乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金轮星际中心位于南京南站南广场中轴,南京南站商办混合项目
【项目亮点】
1、项目价格为28060元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积31㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于江宁新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70070.53㎡;建筑面积87732.2㎡;有1栋;总共950户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为绿城物业;物业费写字楼:5元/平米/月;无;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
31平米公寓户型-一居室-建面约31㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图31平米公寓户型
该户型建面约31㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
小户型公寓,约7米进深,居家动线流畅,宽大面落地窗,3.5米层高,阔绰客厅;三段式生活空间,干湿分离,舒适度高,三段式开放空间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为3号线宏运大道(地铁站), 与楼盘直线距离为253米;
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是宏运大道金源路(公交站), 与楼盘直线距离为85米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是南京市雨花外国语小学附属幼儿园,距离楼盘708米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是好又多(中交锦致店),距离楼盘358米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含31㎡,价格约28060元/㎡起,适合意向定居江宁的刚需购房人群
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