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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

保利观棠和府位于南京六合区潘杨路与虎跃东路交汇处,保利六合纯新住宅项目

【项目亮点】

1、项目价格为18600元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积76~106㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于六合新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积111688㎡；建筑面积245713㎡；有23栋；总共2565户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

106㎡户型-三居室-建面约106㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图106㎡户型

该户型建面约106㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

出色双厅，亲朋好友聚会，尊荣会客，分享欢乐故事，舒心主卧，独立卫浴，兼顾私密尊崇，双联阳台，宽幕视野，清风美景自来，南向三开间，采光较好。 从容双卫，解决洗浴冲突，器具有条不紊，飘窗主卧，一方私密天地，安逸闲适，阳台通透，兼具观景和使用功能。

76㎡户型-二居室-建面约76㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图76㎡户型

该户型建面约76㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

两间开朝南，采光较好，房带飘窗和衣柜，主卧带飘窗和衣柜，私密性强，卧室采光较好，干湿分离，餐厅，客厅和阳台位于一线，活动空间大，进深长，动静分区明显，厨房灶台呈现“L”字型，能够容纳更多人烧饭，户型方正，充分利用空间。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为S8号线/宁天线六合开发区(地铁站), 与楼盘直线距离为983米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是龙华东路古棠大道(公交站), 与楼盘直线距离为146米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是蒋湾幼儿园，距离楼盘198米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是江苏省中医院江北院区，距离楼盘2414米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是汇盟源超市(保利荣盛·合悦店)，距离楼盘269米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含76~106㎡,价格约18600元/㎡，适合意向定居六合的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。