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刚刚，南京2023年内最后一场土拍平静收场，在南京9批次18宗地出让过程中，其中17宗地一轮游均以底价成交，仅鼓楼滨江地块实现溢价成交。

自此，南京2023土拍战正式收官，整体来看，南京今年卖出涉宅地块100宗，成交金额1108亿！

NO.1｜壹

划重点：

①作为2023年内最后一轮土拍，18宗地有17宗一轮游，均以底价成交，甚至于河西中地块都未实现溢价。

② 本次河西中G88地块为河西中年内第三次供地，本次G88被奥体建设以底价拿下，成交总价8.63亿，成交楼面价34314元/㎡。

③鼓楼滨江G89地块所在区域久未上新，本次实现6轮竞价，被首开收入囊中，成交总价11亿，成交楼面价29948元/㎡。

重点地块：河西中G88地块

整体来看，NO.2023G88地块较此前绿城G55和中建G42地块位置更偏北，周边有保利天悦等项目。保利天悦最近在9月成交的一套建面约139.27㎡的4室2厅二手房源，成交总价为855万，成交单价为61392元/㎡。

该地块容积率仅1.8，为河西中为数不多的低密用地。地块整体规模较小，总价较低，适合快速开发。

地块南侧即为10月27日成交的最后一幅摇号地块——G55，由绿城以69亿元竞得，成交楼面价43473元/㎡。

 刚刚，该地块底价成交，着实还是让人有些吃惊的。

鼓楼滨江G89地块

鼓楼滨江G89地块，出让面积为16695.37㎡，容积率为1.0<Far≤2.2，起价10.5亿，起始楼面价28587元/㎡。

该地块，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售的新房并不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩等。目前新房中冶锦绣公馆在售销售均价为 49524元/㎡；二手房方面，据区域中介表示，仁恒桃园世纪实际成交价约在6.2万/㎡左右。

区域内久未有新地块出让，该地块未来作为区域为数不多的可售新房，对区域改改善客群来说还是有一定冲击力。

核中核：G14、G15、G17、G18地块

江北核心区此次一共出让5幅地块，其中NO.新区2023G14、G15、G17、G18“核中核四小龙”紧邻，被保利和扬子国资联合拿下，地块周边拥有扬子江国际会议中心、新金融中心一期以及华润万象系综合体等商业，以及江北新区市民中心，为片区公共生活配套中心。

4宗地块周边在售项目有保利扬子萃云台、晴樾府等，以及次新房华润国际社区。据悉，保利扬子萃云台在售新房销许均价为4.1万/㎡，二手房华润国际社区近日成交的一套二手房，建面超108㎡房源成交单价约2.4万/㎡。

4宗地块容积率仅为1.6，较旁边北联在2022年拿下的G14地块（容积率2.8），容积率下调明显。

NO.2｜贰

整体来看，2019年，南京涉宅用地出让，117宗涉宅地块，全年卖地约1527亿。

2020年，涉宅用地136幅，总价1889.17亿，加上商业、商办等用地，总额冲破2000亿大关，超越北京跻身全国“卖地第四城”。

2021年南京全市共卖出157幅涉宅地块，成交总金额超2015亿元，有16幅地块的楼面价达到30000元/㎡以上。

2022年成功出让104涉宅地块，累计出让金额约1308亿；成功出让的104幅地块中，底价成交的达到84幅，占比约77.8%；摇号地块9幅，占比约8.6%。

2023年，100宗涉宅地块，成交总额超1108亿。在成交金额上，同比去年下降15.3%。

整体来看，今年土拍市场两极分化明显，除了触顶地块外，绝大多数地块为托底底价成交。

其中，触顶摇号的地块一共是13宗，主要分布在河西、江宁、雨核 、小行、燕子矶等地。且在8批次出让地块中，最高限价已取消，触顶摇号将成绝唱。

当然，随着今年土拍收尾，接下来的南京房价体系也将持续产生很大变化，无论是河西中、河西南，还是南部新城，区域房价新格局或将形成。