正文

德信星宸锦园位于江宁，目前主要在售89~142㎡四居室,三居室，约21585元/㎡起，

正方新城还在发展起步阶段，区域开发较慢，属于刚需板块。目前在售楼盘多集中在江苏软件园板块，如山语春风、联发云启和荣盛隽峰，均价在2.3万左右。和正方新城其他楼盘相比，德信星宸位置上距离主城区更近一点，限价2.26万/㎡，价格与板块新房基本持平，但由于位置优越，性价比上有一定的竞争优势。

二手房方面，区域热门小区如银城蓝溪郡的二手房成交价在2.1-2.3万/㎡，与板块内新房价格基本持平，基本无倒挂。

2021年2月拍出的江宁G03地块，毛坯限价已经设定为2.41万/㎡，2021年5月拍出的正方新城龙光G44地块，最高毛坯限价2.42万/㎡。这个价格相比德信星宸20600元/㎡的毛坯限价，上涨了3500元/㎡和3600元/㎡。板块土地市场火热，未来入市价格将会迎来一轮涨幅。

正方新城开发还处于初期阶段，大量宅地储备，未来还将有一段漫长的开发过程。随着产业、学校、交通等正在逐步落实，价格还有一定的上升空间。但是开发项目相对零散，短期难以形成聚合效应。

德信星宸锦园为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

德信星宸在2020年7月，在经过67轮报价被德信以总价27亿+4200㎡人才房拿下，楼面价12025元/㎡，毛坯限价20600元/㎡。楼盘共建18栋25-27F高层住宅，容积率2.37，绿化率30%，共计2093户，小区设有三个出入口。

德信星宸是“杭派三甲”之一的德信打造，整体设计比较考究，外立面采用现代建筑风格，单元门头局部为石材，其余均为真石漆及质感涂料。户型打造了面积约89、107、127、142㎡多种户型，从刚需置业，到换房改善，满足不同人群需求。

在景观方面，打造了符合全年龄段休闲娱乐的八大景观组团，包含宅间花园、健康跑道、儿童乐园、老年活动区、萌宠乐园和健身空间。在安全方面，项目打造智能社区，以人脸识别+智能安防技术的应用、业主服务APP“桔邻”和智慧大数据平台实现科技物业管理。

喜欢运动的买房人可以关注项目打造的综合活力运动区，包含篮球场、网球场、羽毛球场于一体的酷能站，包含一个全场的网球场和一个半场篮球场，在市场上也是比较少见的，非常适合青年人。

目前配套暂不成熟，不过周边小区的底商可以满足日常基本生活需求。邻近九龙湖板块，可享受九龙湖、百家湖的醇熟商业，10公里范围内有景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪太阳城、百家湖1912、龙湖天街、东山万达广场等大型商业综合体，开车大约15分钟。

周边1公里范围内有东善桥康乐社区卫生服务站、江宁东虹门诊、江宁东虹门诊，可满足日常就医需求。开车15分钟可达南京同仁医院，可满足基本医疗需求。

德信星宸紧靠东善桥初级中学和东善桥中心小学，项目北侧规划有教育用地。板块内的拉萨路小学江宁分校和吉山软件园幼儿园也已经建成投入使用。板块内还有东南大学、河海大学、南京航空航天大学等全国闻名的985及211高校，人文气息浓厚。

在户型设计方面，104㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三房两厅两卫，三开间朝南，南北皆通透，采光通风更胜一筹，自在生活清新享受。奢阔阳台，客厅次卧连接宽境大阳台，让生活起居更接近自然阳光。舒适主卧，奢配独立卫浴与阳光飘窗，尊享奢适谧境。U厨房，方正厨房连接餐厅，方便就餐。

综上，位于江宁正方新城，打造18栋25-27F高层住宅，建面约89-142㎡，总价200万起。单价和户型都偏向刚需和刚改，适合雨花软件园、南京南站附近、江宁本地上班的刚需、改善群体。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。