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时代艺境位于浦口，目前主要在售89~105㎡三居室，约21800元/㎡起，

时代艺境前期开盘，销许均价22021元/㎡。周边新房有龙湖三千庭，销许均价约21044-21166元/㎡；水沐云筑，销许均价21583-21925元/㎡，均价相差不大。

从市场看，时代艺境位于江北科学城，产业方面，已入驻江北科学城的名企有台积电、清华紫光、华为、百度等，科学城重点发展集成电路、新能源汽车等战略性新兴产业，预计到2025年，集成电路产业企业总数超600家，产业人才突破2万人。

从2021年9月南京的第二次集中土拍来看，南京共挂地53幅，其中出让土地最多的当属江北科学城，有G99地块、G100地块、G101地块、G102地块，包含4幅宅地和1幅商住混合用地，距离时代艺境仅约1.2公里，毛坯限价24500元/㎡，预估精装房达到26500元/㎡，时代艺境前期拿地毛坯限价20000元/㎡，精装限价22000元/㎡，限价拉涨4500元/㎡。

时代艺境为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

时代艺境规划打造7栋26层高层住宅，产品面积约89㎡和105㎡三房户型，公园、街区、住宅为一体的公园街区融合体。容积率2.5，绿化率35%，总户数884户，车位1139个，车位比1:1.29，住宅年限70年，物业公司为上海金地物业服务有限公司南京分公司。

时代艺境紧邻地铁S3号线兰花塘站，与11号线（规划中），双地铁交汇，4站直达河西南，串联江南/江北；5条过江通道，城市快速路；自带约2.6万㎡商业，旁边规划幼儿园、小学、初中，紧邻V-park中央公园等。

外立面采用红砖褐石风情建筑，将古典与现代元素融合。针对本项目的客群年轻化的特点，示范区打造了内容丰富的“潮玩市集”。访客进入示范区后，直接面对的是花艺区、糖果店、电玩区等街区中，比较有新意。

时代艺境自带约2.6万㎡乐享生活商业街区“时代星天地”，以及丝兰湖商业中心（试运营）等，可以满足基本的购物需求。

医疗资源有桥林街道社区服务中心，桥林新城医院（规划），仁爱医院（布局）等，其中桥林社区卫生服务中心将与明基医院合作。目前以社区医院为主，缺少大型医疗资源。

在教育配套方面，有苏杰学校，书人实验学校，规划中的金惠路学校，教育氛围浓厚；社区周边还有幼儿园、小学、初中等多个教育规划用地，教育资源丰富。

在户型设计方面，89平米户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三室两厅一卫，格局方正，三开间朝南，客厅与卧室采用连通双阳台，南向主卧带飘窗，客餐厅与厨房在一条动线上，保障室内动静分离。

综上，地处江北科学城，由金地、越秀、碧桂园共同打造，建筑面积约89㎡/105㎡精装三房。从户型面积段来看，该项目还是偏向于刚需以及投资等买房人群，小户型、总价低。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。