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98~114㎡房源约29671元/㎡ 江宁星河钟山盛世解析
来源:乐居君2023-12-31 13:25:16

星河钟山盛世位于江宁,目前主要在售98~114㎡三居室,约29671元/㎡,

2021年11月25日,麒麟科创园G127地块(星河钟山盛世)经过1轮竞拍,被星河以底价拍得,成交总价6.6亿,楼面地价14811元/㎡,毛坯限价27600元/㎡。

 

周边新房目前在售的有华发紫麒府,高层产品,户型面积段90-135㎡,销许均价约3万/㎡左右;润栖府,高层产品,面积段约89-125㎡,销许均价约32000-34000元/㎡;蓝光睿创新筑,高层产品,面积段约99-185㎡,销许均价约28000元/㎡;对比来看,星河钟山盛世打造的是洋房产品,在板块内是稀缺的住宅资源。

 

周边属于科技园区,二手房目前成交单价在2.2万-3万/㎡之间,中南世纪雅苑属于相对较新的二手房楼盘,均价约2.7万/㎡,新房的优势还是比较大的。


星河钟山盛世为住宅:70年产权项目,在楼盘整体规划方面,该楼盘

星河中山盛世,打造6栋11F纯洋房及商业街区,建筑面积约6.5万方,约1.6低容积率,绿化率超35%。整体外立面建材采用保温一体板,外观大都会风格设计理念,对称感、仪式感、更现代。

社区自带约5000方商业街区,并且营造出弧形特色商业街角前广场;景观设计上打造多个不同景观轴,有小花园、休闲卡座、儿童娱乐区。

项目由星河地产独自开发,星河地产2017年进驻南京,以星河world沿紫金山布局,从玄武新中心到城东新中心,2022年,星河环紫金山第三子【钟山盛世】落子城东心。

项目周边配有

紧靠约3.2万方麟珑汇,南侧一路之隔是麒麟宝龙广场(预计2023年开业,在建),北侧是运营中的天赋广场,加上项目自带约5000方商业街区,未来家门口能够拥有约20万方商业中心。

周边医疗资源有麒麟街道社区卫生服务中心,江宁丹溪中医医院、南京家和医院、南京爱尔眼科医院、南京京科医院等等,可以满足基本的医疗需求。到达鼓楼医院开车也比较方便。


周边教育资源丰富,一路之隔就是公办幼儿园泰盈路幼儿园,距离项目最近的小学、中学分别是南京外国语学校仙林分校,仙外麒麟中学(约900米直线距离),仙外麒麟小学(约600米直线距离)。

可满足日常生活所需。

在户型设计方面,约98㎡户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,南北通透,三室各执一角,互不打扰,给予家人私密空间;客餐厅一体联通阳台,敞亮通透,阳光清风来去自如;约6.1米大面宽瞰景阳台,采光充沛,尽揽四时景致;南向主卧套房,飘窗、安寝区、独立卫浴,彰显主人品位;干湿分离卫浴间,明净有序,不局促。

综上,星河环紫金山迭代之作,主城双地铁纯洋房,建面约98-114㎡低密社区,都会壹号作品。客群主力是江宁城区及麒麟板块地缘刚需、刚改、改善客群,以及部分主城上班的外地人。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。

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