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中海和山位于江宁，目前主要在售108~143㎡三居室,四居室，约30404元/㎡起，

中海和山原身为江宁方山南G16地块，2022年4月22日，被中海地产以底价13.5亿成交，项目未来毛坯限价28300元/㎡。

项目周边在售楼盘：中海观山樾目前在售户型建面约89-130㎡。低密住宅销许均价为32113元/m²，高层住宅销许均价为29215元/㎡。另有1500元/㎡装修包可选，首付3成。远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡。五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。

周边二手房挂牌价均在3万左右，如银城方山二手房挂牌价约28899元/m²，澜悦方山居33000元/m²，招商方山里花园30000元/m²。整体与新房的价格差距不大。

中海和山为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

中海和山拟建21栋小高层洋房，平等主义纯洋房住区，均是7F规制,楼栋呈鱼骨式排布，户型建面约108、128、143㎡，约80—83.6%高得房率，1：2梯户比，每梯仅服务14户，容积率1.3，楼间距约30米左右，约1.4倍楼高。

项目打造超高窗墙比，全外开窗设计，固定扇放大化；阳台固定扇为整块玻璃。

甄选扁平化立面，采用玻璃、石材、铝板、一体板、涂料等品质感立面，外立面整齐统一。小区内部景观去中心化，户户皆景。并配有“有度茶町”户外会客厅、“绿谷森林”主题儿童区、“丛林绿岛”主题全龄活动场。

酒店式双入户大堂，北向入户大堂约3.6米挑高，臻选集“亮化、监控、音箱”功能于一体的景观灯，园区更和谐美观，莫兰迪色定制地垫，人脸识别等

随着规划的陆续落地，目前已形成1km、3km及10km的国际生活圈。

1km国际生活圈：项目西侧一街之隔，是国内第三家Costco（开市客）超市，南京首家已正式落户，今年开工，预计2024年竣工。

3km国际生活圈：方山印项目东侧在建约6.5万方的总和商业体one99。项目西侧的商业生态休闲区还将规划南京版“迪士尼”乐园-世茂梦工厂、动漫文化主题商业、酒店等。

10km国际生活圈：区域内另有正在运营的文鼎广场、砂之船奥特莱斯，除此之外江宁区人气最旺的两大商圈：百家湖商圈和东山万达商圈，可一站式满足购物娱乐休闲需求。

距离中海和山约6公里范围内有2家三甲医院，分别是南京同仁医院和南京医科大学附属逸夫医院。项目西侧1公里还有一家国际综合性医院-阿尔文医院，约26万方的国家高端综合医院，目前已经封顶，预计年底投入使用。

中海和山项目东侧规划中小学用地，仅1条马路，预计明年9月签约。周边还有规划的幼儿园用地、蒙特梭利溪荷幼儿园以及晓庄国际幼儿园等多家私立/公立幼儿园，弘景大道小学等优质教育资源，教学氛围优质，教育资源浓度极高。

区域内还有2所南京顶级学府，南外方山分校及齐武路中小学。南外方山分校距项目约2公里，包括了从幼儿园到小学，初中，科技高中，国际高中5大板块，满足孩子全龄的学习需求。齐武路中小学是南京东山外国语学校创办的第二所分校，12年制，目前小学、中学、高中部均已开始招生。

在户型设计方面，建面约143m²，C户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，约60㎡鲲游方厅，洄游动线，营造家的场域中心；开启无界交流场景，LDK+X百变空间布局，可做书房、钢琴室、电竞室等适配多元兴趣场景，衍生生活丰沛乐趣。

综上，央企中海开发，中海方山第三子，拟建低密纯粹7层洋房群落，室内打造尺度之华，室外打造平权之美。主要针对江宁区域的改善购房客群及对生活环境和居住品质要求高的人群，崇尚自然景观的人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。