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鼓楼葛洲坝鼓悦蘭园户型涵盖110~131㎡三居室,四居室,五居室，可满足购房者需求，约586万元/套起，

鼓悦蘭园楼面地价26393元/㎡，前期开盘销许41860-42109元/㎡，周边新房较少，距离较近的就是已经收官的江望润府 ，前期开盘均价约40887元/㎡；目前周边二手房比较成熟，与鼓悦蘭园一街之隔的二手房复地新都国际成交均价大约4.3万/㎡，紫郡蘭园二手房均价在5.1–5.3万/㎡左右，价格倒挂大约在1万/㎡左右，位置和产品品质定位有一定差距。

板块内在售新房产品供给不足，位于主城区内，交通比较完善，已有历史旅游点中山码头、南京西站等，以及证大大马路民国风情商业街，仁恒桃园新天地（在建）等，未来这些大型商业的落地，板块也将再上一个等级。

地铁“换乘王”5号线与9号线直穿鼓楼滨江，其中5号线方家营站、南京西站、建宁路站、下关站等4个站点设在鼓楼滨江，9号线则设在下关站和农贸中心站，板块再加上其地理位置的优势，随着板块发展的日渐饱和，未来房价的上涨趋势明显。

在户型设计方面，131㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，户型方正，大空间布局舒适，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由，卧室朝南阳光充足，客厅、餐厅独立利用率高，奢华四房，尊崇私家空间。

在配套方面，该楼盘周边分布有：

区域内的商业氛围也很浓厚，紧靠中央门、湖南路、新街口三大商圈。板块南侧的中央门为传统商圈，有南京商厦、玉桥百货、金桥市场等百货中心，以零售百货为主，价格较为亲民；还有喜年花生唐、融创精彩天地等较新型商业。另外，一路之隔的葛洲坝招商国际广场也将打造约17万方大型商业综合体。

医疗配套方面，三甲医院云集，周围5km范围内有江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、中大医院等，其中鼓楼医院是是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性大型三级甲等医院，鼓楼医院的脊柱畸形矫治、肝移植、生殖医学等技术处于国内领先水平。家人就医非常方便。

鼓悦蘭园距离南京求真中学大约500米；鼓悦蘭园西南侧规划36班小学，未来的教育资源值得期待。

综上，葛洲坝鼓悦蘭园位于南京主城，户型起步较大，适合在周边区域改善人群，以及在主城区的投资客群。位于鼓楼区核心地段，容积率2.8，规划12栋住宅，其中10栋15-20F高层，2栋7F洋房。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。