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浦口富园玖誉府目前在售，主力户型为125~140㎡四居室，约32732元/㎡起

现状：富园玖誉府前身为健康城G08地块，地块毛坯限价为30755元/㎡，加上升级装修包，放风价约为3.6万/㎡。

新房：国际健康城板块内新房较少，目前在售新房有万科首开新悦光年，销许均价约为33000-36000元/㎡，另有3300元/㎡升级装修包，在售户型只有135㎡一种，单价与富园玖誉府价格相当，总价对比起来，富园玖誉府125㎡户型总价相对较低。而江北核中核的晴翠府，销许均价36147元/㎡，升级装修包3100元/㎡左右，整体对比，富园玖誉府价格较低。

二手房：目前江北核心区大部分二手房均价在4-4.5万/㎡左右，其中关注度较高二手楼盘有：保利西江月38000元/㎡、雅居乐滨江国际42000元/㎡、正荣润江城47000元/㎡、华润国际社区46000元/㎡等，对比起来，富园玖誉府有一定倒挂空间。

总体来说，富园玖誉府适合改善自住，有一定上涨的可能。

富园玖誉府位于国际健康城板块，板块内大型医院、新兴医疗产业集中，将带来大量高新人才的流入，带动板块的上涨，同时基于江北核心区的带动发展，板块上涨的可能性较大。而富园玖誉府作为板块内改善小高层产品，符合改善人群的需求，又有一定的产品稀缺性，结合来看，有一定的上涨可能。

125㎡户型户型是富园玖誉府的主力户型之一，该户型为四居室、南北设计，入户设玄关柜，正对一体餐客厅，连接约6.3米南向双阳台，餐厅连接L型厨房；卧室设计分区明显，其中入户次卧自带飘窗，用客厅与主卧相隔，可用作老人房，阳台次卧可做儿童房，较为明亮，朝北次卧可做书房；主卧为套房设计，设计衣帽间+独立卫浴

富园玖誉府共占地15000 ㎡，规划172 户户，容积率为1.5，该楼盘周边分布有：

富园玖誉府受附近3大商圈辐射，包括江北地下城商圈（在建）、江北虹悦城商圈和研创园商圈，其中，社区距离江北地下城商圈较近，约2.5公里可到达，这也是目前在建的亚洲最大地下综合体，空间达10个新街口大小。江北虹悦城商圈已开业，将引入盒马超市、垂直森林、东方万汇城等综合商业体，另外还在建山姆会员超市，未来生活较为便利。

在公共资源上，距离扬子江会议中心、新区市民中心、江北图书馆、美术馆等距离均较近，可满足文化消费需求。

社区位于国际健康城板块，可享板块内部配套，国际健康城内部将引进各类医疗中心，如：南京红瑞糖尿病国际医学研究中心，中瑞国际肿瘤综合治疗中心，中美国际口腔医学中心，中美国际孤独症培训康复中心，中美辅助生殖中心等。目前周边已有鼓楼医院江北分院（距离约1.2公里）、南京肿瘤医院、大众健康科创中心等。

富园玖誉府社区北侧目前规划有教育用地，预计将建设一所小学与一所幼儿园，目前周边有南丁格尔国际护理学院、托马斯国际学校、南京一中江北校区、鼓楼幼儿园江北分校、国际健康城育英小学等，基本可满足“幼-小-初-高”阶段教育需求。

低密洋房产品，容积率仅1.5，在江北核心区比较少见。

综上，富园玖誉府位于鼓楼、江北等地需改善住宅的人群；国际健康城附近工作的高新人群为主。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。