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4月27日南京以旧换新政策出台之后，南京楼市再次热闹起来，仅2天时间，有楼盘一天带看100多组，感觉瞬间就回到了楼市黄金年代。

但很多人对南京此次政策具体执行的问题还有疑问，今日房君走访了参与此次新政的河西热盘——颐和铂樾府，在现场咨询了置业顾问和购房者，为大家一一解答。

问：置换的新房售价，是按照销许价还是优惠价？

答：和现在市面上销售的新房价格一致，新房按案场促销优惠后的价格算。

问：哪些房子能“以旧换新”？

答：存量房位于南京主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，江北新区、江宁区、溧水、高淳不参加。

问：此次以旧换新政策的截止时间？

答：自公告发布之日2024年4月27日起至12月31日，额满为止。

问：2000套房源的名额是如何界定的？

答：首批试点限额2000套，并非是2000套新房，而是安居集团此次只收购2000套二手房，收完即止。

问：“以旧换新” 还需要自付多少钱？

答：换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。

比如一套老房评估后是200万，新房价格500万，那么200万可以抵扣500万×80%=400万中的一部分房款，那么剩下的200万，加上20%的100万的房款，总计300万房款，需通过贷款或是自筹资金解决。

问：二手房还在还贷中，能以旧换新吗？

答：要求存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其他不可置换状态，且备案满3年），需在过户前把贷款结清。

问：直系亲属名下的房产可以参与以旧换新吗？

答：可。直系亲属（配偶、父母、子女）名下的房子，都可以参加此次新政。

问：二手房价格如何评估？

答：由专业评估公司来评，评估机构都是房产局库里的，会随机抽取3家评估机构进行评估，然后取平均值作为最终收购价格；

如果对评估价和现场议价不满意，置换可撤销。

问：评估公司上门估价，是免费的吗？

答：是的，换购人不需要付费。

问：以旧换新的流程是什么？

答：第一步,确定好要置换的新房；

第二步，与开发商、置新公司签三方协议，交定金，锁定房源（项目不同，定金不同，比如颐和铂樾府是5万、颐和缦山/颐和四季府是2万，云萃付是20万。）

第三步，等待评估机构上门评估，出价；

第四步，如果评估价能接受，就继续按规定进行以旧换新，如果评估价不能接受，也可以退定金，不进行置换。

具体流程现场也放出了图片，请看↓

问：参加“以旧换新”的楼盘有哪些？

首批南京有13家新房楼盘可供置换，都是安居集团旗下的楼盘。

南部新城——云萃府；

河西中——颐和天晟府、颐和源璟；

河西南——颐和铂樾府、颐和云台源筑、枫璟雅园；

江核——颐和铂岸江璟；

城东——颐和缦山居、颐和四季府；

江宁——汤山颐和府、汤山玉兰公馆；

溧水——紫熙府、南京颐养中心。

问：收这么多二手房后，会有何种用途？

答：基于安居集团的企业特性，收回来的房子可以做保障、人才、租赁房之用。

问：有问题如何咨询？

电话咨询

咨询时间：9:00-18:00

存量住房收购等相关事宜咨询：025-68318505、68318506

房源信息、平台技术服务等咨询：025-68318510、68318516

现场咨询

咨询时间：9:00-18:00

咨询地址：安德门大街32号紫悦广场1号楼1楼置新公司

线上咨询

可通过微信公众号"南京房产微政务"，在"房帮宁"平台的"宁换新"模块中在线答疑。

据颐和铂樾府置业顾问表示，这两日，每天都有四五十组客户前来咨询。

客户有来自河西南本区域的，诸如五矿崇文金城、保利香槟国际的业主，觉得旧房户型过时，想改善。还有部分是来自鼓楼一带，用老破小置换，觉得老破小未来没有市场了。

但截止发稿，颐和铂樾府的正式成交还未出现，因政策刚出，还需等待二手房评估时间。

颐和铂樾府实景图

房君走访的颐和铂樾府是由颐居建设和建邺城建双国企联袂打造的河西南改善盘，整个社区规划5栋17层小高层，共计306户，全部两梯两户，建面约115、122、130、175㎡，目前对外售价是5万多元一平。

颐和铂樾府实景图

小区的大多数楼栋采用南入户，入户有2层的挑高空间。立面主要是干挂铝板+大玻璃窗的组合，是当下南京人喜欢的风格。

房君在现场看到，目前颐和铂樾府小区大门、建筑外立面、下沉式会所、入户大堂和样板间等全部实景开放。

颐和铂樾府实景图

其中，约500㎡的下沉式泛会所空间虽然不算很大，但也提供了健身房、会客区、四点半学堂等实用的功能。

总体来看，颐和铂樾府比较适合想第一套房买在河西的小家庭，或者周边次新房置换改善但不想添太多钱的买房人。

写在最后

此次南京的“以旧换新”政策是目前的“今年最佳”。

不仅能拉动新房消费，而且对二手房交易限制较少，有利于有刚需改善需求又存在二手房交易困难的业主。

只不过现在最关键的评估价还有待后观，而且2000套的数额较少，且仅限于安居集团的楼盘，地段、品牌都有一定限制，辐射的人群相对有限。

未来，是否有更多房企愿意参与进来？还有待观察。（完）