乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

汤山玉兰公馆位于汤山街道上善路8号,地铁现房 毗邻名校

【项目亮点】

1、项目价格为21340元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积105~125㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于江宁新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积26991.75㎡；建筑面积74651.68㎡；有7栋；总共502户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为融创物业服务集团有限公司;物业费住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

餐厅与厨房相隔较近便于用餐，减少之间的动线流动；厨房为U型设计，中西双厨可随意切换，尽享生活家庭美食；户型整体浪费面积少得房率高。

B2户型-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2户型

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型整体十分方正，且为南北通透类型，进门即为玄关；客厅餐厅一体化设计，开间大，居住十分宽敞；动静区分离，生活与休息均能充分保障。

B1户型-三居室-建面约105㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约105㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三房刚改户型设计，主卧为套房，拥有独立衣帽间及卫浴，充分保证隐私；小房间可用作书房或者儿童游乐室；整个户型动静分区明显，互不干扰。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为S6号线/宁句线汤山(地铁站), 与楼盘直线距离为842米；

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是老宁杭路·天润路(公交站), 与楼盘直线距离为93米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是汤山中心幼儿园，距离楼盘236米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是南京市江宁医院汤山分院，距离楼盘695米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是慕宝水果零食超市(汤山店)，距离楼盘147米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含105~125㎡,价格约21340元/㎡，适合意向定居江宁的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。