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栖霞五矿信托璀璨云著目前在售，主力户型为76~133㎡，约29216元/㎡起

目前板块新房价格在27000-30000元/㎡，在售楼盘有紫樾府、苏宁世茂璀璨云著、江悦润府、弘阳栖尧美著等项目。整体来说，新港兴智科创新城板块新房供应量充足，价格对刚需客群相对比较友好。

苏宁世茂璀璨云著价格相对较高，均价2.9元/㎡左右，新生圩宝龙广场、江悦润府、紫樾府、弘阳栖尧美著均价在2.7万-2.8万元/㎡左右。此外，在首付方面，目前苏宁世茂璀璨云著要求6成，其余项目要求3成，相比较板块内其他项目，璀璨云著作为板块内首个摇号项目，品质和精装修标准更高一些，但是6成首付的置业门槛也更高，限制了一部分首付资金有限的买房人。

整体来看南京新房市场一直较为火热，各大热门板块房价持续上涨，首付门槛也持续拔高，刚需置业群体不断被挤压向外部转移，受这种板块轮动影响，新港兴智科创新城板块目前热度也逐渐提高，受品牌房企入住、持续的土地供应、板块规划利好等持续影响，板块依然存在较强的升值潜力。

区域内二手房均价普遍在2.1-3.1万/㎡，次新房有华润幸福里、金尧华府、银河湾卓苑等小区，均价在3万/㎡左右。目前新房价格和二手房价格持平，没有什么明显的倒挂，但随着新房现价和配套逐步落实，很有可能加速区域新房和二手房倒挂。

89㎡A1户型户型是五矿信托璀璨云著的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，格局方正，整体采光良好；三开间朝南，动静分离；U型厨房，操作空间大，动线灵活；黄金开间进深比例，通风比较顺畅；南向双飘窗，宽景阳台，卧室采光，视野开阔；

五矿信托璀璨云著共占地36081.63 ㎡，规划762 户户，容积率为2.5，该楼盘周边分布有：

苏宁世茂璀璨云著自带约8万方地铁上盖商业综合体；距离项目约1.3公里处还有金地宝龙峯汇中心，也是商业综合体项目，基本满足购物需求。同时，项目还可享受燕子矶、迈皋桥商圈的配套。

板块内有栖霞区妇幼保健所，距离苏宁世茂璀璨云著约1.5公里；南京新港医院距离项目约1.6公里，南京市栖霞区医院、南京烷基苯医院距离项目约2公里；南京市妇幼保健院(丁家庄院区)距离项目约3.5公里，暂时没有三甲医院。

苏宁世茂璀璨云著周边2公里范围内有多所学校，包括栖霞海门实验中学、栖霞中学、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校、第一实验幼儿园、南京金地明悦幼儿园等。板块内还规划有高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所，其中预计2022年具备办学条件的兴智科创新城公办小学、幼儿园规划就在项目东北侧。

城北TOD综合体，自带8万方商业，地铁双线交汇。

综上，五矿信托璀璨云著兴智科创园是热门刚需板块，户型76-133㎡，总价门槛低，适合首次置业的刚需人群或城北改善客群。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。