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最近关于第四代住宅，在南京楼市掀起一阵风。

政策出来的很及时，于是，这段时间很多人过来问房君，南京的「第四代」住宅真要来了吗？

今天趁着不下雨，房君去了趟永隆家居，因为这里有中建合玺东方的临时展厅，听闻其将成为河西中首个上市的全四代住宅产品，那么今天就边看边聊吧。

刘慈欣的经典作品《三体》中有一个词叫降维打击。

如果把这个次词运用到这个房地产市场里，「第四代」住宅的到来势必就是对南京楼市「现任」住宅的降维打击。

毕竟，南京现在的主流产品还属于「三代宅」，三代的显著特征是：配会所、配园林景观，配停车场，以及物业服务等。但「三代宅」的本质依旧是电梯房，鸽子楼。

而第四代住宅主打的是立体生态产品，两者之间隔了一代。

因此说降维打击，貌似一点都不为过。

为什么这个东西在近两年，尤其是在去年突然火了起来？

一直到现在，「第四代」住宅在全国如雨后春笋般地冒出来。西安、温州、信阳、龙岩、漳州、九江等多个城市，今年都落地了。

房君认为，这是背水一战的结果。

眼下的房地产市场处于摇摇晃晃，跌跌撞撞的状态，开发商们都在经历背水一战，这意味着要么死、要么活，没有中间状态。 

而起死回生最好的方式，就是打造新的产品出来，而且在其他城市已然取得了比错的成绩。

比如在重庆，非四代住宅平均去化率仅17%；但四代住宅平均去化率达到89%。以今年新开盘的项目为例。

1月龙湖凤栖湖畔四代宅开盘推46套全部售罄；龙湖云河颂首推60套当天清盘，销售额突破3.3亿。（数据来源源：克而瑞重庆）

类似的情况也发生在福州。

在2022年福州楼市整体低迷、下行背景下，福州首个第四代住宅建发缦云首开去化超8成，短短3个多月内几乎清盘。

一时间，南京的开发商看到了“光”！

机会来了！不跟你们在垃圾产品上赛跑，咱换个赛道。

既然第三代产品已经同质化严重，那就搞第四代吧。

这不，中建合玺东方“机智”的来了！

这楼盘有点东西的，首先它拿地时间是2023年8月25日，当时河西中G42地块触顶摇号，被由中建八局（中建东孚）幸运摇中，即现在的中建合玺东方。

地块成交总价19.1亿，楼面地价43056元/㎡，成为河西中新地王。

当时就有消息称，河西中G42年内就将推出，主力户型定位为190、240㎡。

但到现在，同日摇号的百家湖地块都已开盘续销了，这家才刚刚公布展厅。

如今，恍然大悟，原来它在等政策，等「第四代」住宅的到来，佩服！

因为政策是刚刚调整的，中建合玺东方就立马推翻了之前的产品规划，增加挑空+露台，全力出击「第四代」住宅！主力户型建面在190和240㎡左右。

虽然目前项目出来的具体信息不算多，但从展厅来看，依旧让人期待着拉满了。

首先，从案名中建合玺东方就可以看出，这会是一个以“现代形”融入“东方意”的新豪宅。

置业顾问很激动的介绍：

建筑立面中会飞檐翘起，引入明故宫等南京当地殿宇的重檐、飞檐形制，景观中融入“金陵梦华录”；

楼盘会引进很多科技系统；

还能通过设计细节，帮助业主获得身心放松、宁静愉悦的生活品质，是南京首个提出“宁静住宅”的楼盘。

总之，还挺有特色的。

然后，展厅里最显眼的就是这四位深谙东方美学的大师↓

建筑设计：张润舟（汇张思董事长，高品质住宅设计大师）

代表作品：北京宸园、北京缦云、上海缦云、广州天奕

会所设计：琚宾（水平线设计创始人，东方气质美学设计大师）

代表作品：阳朔Alila酒店、西塘良壤酒店、香港御风者

景观设计：赵卓毅（顺景园林景观规划院院长，东方造园专家）

代表作品：北京悉昙酒店、北京源山春秋、南京紫金山院

室内设计：郑忠（CCD设计创始人，亚洲酒店设计界领袖）

代表作品：南京悦榕庄、上海华尔道夫、阿里云全球总部

房君这2年看的南京豪宅，几乎都有这些大师的名号。

这种国际级别的的大师团队，也足以让人对中建合玺东方的产品充满期待。

最后，看下地段，其实河西中部的地段本不用过多赘述，TA本身就是南京的顶流。

但可能很多人不知道项目具体在哪，细看一下：

中建合玺东方北隔向心河至怡康街，东至腾达雅苑农贸市场，南至现状住宅，西至黄山路。

无论地铁、学校、商业等配套都在1公里内，步行即可享受到一切。

可以说，中建合玺东方是河西中怡康街板块的“独苗”纯新盘。

很多新南京人对河西的印象是太过高大上，似乎有些不接地气。

但这是一种误解，特别是中建合玺东方所在的怡康街一带，沿街美食店铺、便利商超等生活配套一应俱全，满满的生活烟火气。

同时，它也拥有金鹰、华采、IFC这样的大型商场，像西城夜未央、年轻力中心、彭湃力中心、拉德芳斯风情街等。

咖啡、酒吧、火锅、烧烤、特色美食等大小餐饮，运动、休闲等等业态也在不断聚集，这里可以享受大都市的一切红利。

写在最后

当下中建合玺东方具体的规划和产品的细节还在调整中，但从其呈现出来的感觉来看，满满的东方意蕴，在区域的豪宅项目中亦独特的存在。

相信在项目团队的反复打磨下，加上大师团队的加持，未来必然可期。

当河西中这样的板块，出现了「第四代」住宅，本就是南京的一大幸事！（完）