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金地中心菁华位于建邺，目前主要在售33~56㎡一居室，约30000元/㎡，

河西南这几年一直是南京改善居住的代表性板块，房价持续上涨状态，但整体供货量不大，户型普遍120㎡起步，均价超过了5.5万/㎡。

公寓市场方面，河西南的公寓项目并不多，目前在售的公寓还有正荣中心天寓、华侨城欢乐滨江华寓，以及纯新盘首创天阅公馆。正荣中心仅剩底商，欢乐滨江华寓在售46㎡起单层公寓，区域公寓价格3万左右，价格基本持平。

河西全面改善化，户型越做越大，首付和总价门槛均比较高。同时供应量并不充足，今年两次集中供地河西仅推出4幅地块，江心洲3幅、河西南1幅，未来住宅市场依旧会非常抢手。对于想在河西买房但资金有限的买房人来说，总价百万起的公寓产品可以作为一种选择。

河西南产业规划集聚、轨道交通优势、配套齐全，未来拥有足够的人流量支持，随着大量企业的入驻也将带来更多的置业、租赁需求，公寓产品可用来投资出租，也适合过渡自住，有一定的竞争优势。

金地中心菁华为公寓：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

金地中心是金地商置进驻南京的首个项目，紧邻地铁S3号线吴侯街站，交通便利。项目总建筑面积约32万㎡，是集公寓、办公和购物中心多种业态于一体的商业综合体，自带的购物中心内有约4800平米的特大超市和10.8米高的超级影院等设施，配套十分完善。

金地中心菁华项目综合体的公寓部分，占地约3.7万方，总建约31.7万方， 2020年11月首开入市，预计2023年整体建成，总户数1390户，地下车位2001个，后期物业为金地物业。目前在售公寓户型建筑面积约35㎡、42㎡、81㎡，总价需120万起。公寓楼项目外立面为玻璃幕墙，建筑高度达175米，拥有超高层景观视野。

项目包含层高达4.8米的小户型双层挑高产品，相比平层产品来说，空间更为阔绰开敞，得房率与性价比更高。上下两层均能够作为独立空间使用，可以根据需求进行个性化空间布局与设计，功能区的空间相对更为宽敞。

河西南现有商业多在建设中，未来配套充足，规划有四大商业综合体及两大百亿综合体。作为河西南首个开业的商业综合体，项目所在金地广场即将在2021年底正式开业，盒马鲜生、上影国际影城、百胜餐饮、周大福、星聚会KTV、屈臣氏、小米之家、卡巴机器人等多家知名品牌已经官宣入驻。此外区域内还有江苏大剧院、保利大剧院、国际博览中心、奥体中心、金陵图书馆等众多配套，文化艺术氛围浓厚。

距离河西儿童医院不到2公里，河西儿童医院是三级甲等医院，儿童就医方便。10分钟车程可抵达南京明基医院，大型医院，诊室齐全，能够满足日常就医需求。

目前周边有两所幼儿园，距离南京市鹤鸣幼儿园约150米，距离南京市圣玛丽海峡城幼儿园约600米。距离海峡城小学约900米，距离南师附中高中部河西校区约550米。此外，河西南整体教育资源丰富，公办有南外河西小学、南外河西中学，民办有南外青奥村小学、南京河西外国语学校，另外规划有18所学校和23所幼儿园。

在户型设计方面，B户型户型是其主力户型之一，该户型为一居室、南北设计，客厅面积大，且与阳台相连采光充足，室内光线条件好，居住舒适度高。上下两层设计，整体空间利用率也高一些。

综上，金地中心菁华位于河西新城南部，精装LOFT公寓，户型面积段约35-88㎡，总价120万元起。总价低，不限购，适合资金有限的年轻人作为过渡期居住，或者不希望占用购房资格的投资类人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。