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当下楼市，能真正称得上未开先火、万众瞩目的项目并不多，观潮望云是其中一个。作为华润置地南京首座云系作品，这个项目被市场倾注了太多的关注与期待。

在此之前的鱼嘴G97G地块的4开4馨，中签率低至6.2%，均卖成了南京楼市现象级爆款。如今一代传奇红盘迭新回归——观潮望云，不仅距离在建中的地标高塔更近，在产品上也是再次卷出了新高度……

房地产经历了几轮发展周期，堆装标已不再是产品力的唯一代言，观潮望云给出了一套【世界潮头之上，回归生活本真】的别样答案，今天就来给大家提前剧透！

可以河西，何必其他

河西之于南京，远超越了一般意义上的TOP级头部板块概念。可以说河西是当下南京少有的同时兼具【确定性】与【成长性】的板块。

【确定性】毋庸置疑。在浩瀚的6300公里长江岸线上，南京占其中约200公里岸线，其中河西段是最为平整且连续的开发界面（无山脉大河阻隔）。如今的华东第二大CBD，不仅是规划的结果，更是地理区位上的必然。

河西CBD的一、二、三期建设，如今已步入稳步扎实的推进阶段。

小米、阿里巴巴等知名企业纷纷进驻，约416米的高楼也在逐步落地，河西的商业产业蓝图正在逐渐成型。

值得一提的是，2023年建邺区的GDP增速位列南京首位，亿元楼栋数量最多，这些数据无不表明，建邺区拥有强大的经济实力和可持续发展的潜力。根据《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》，河西已经成为与新街口同等地位与能级的城市中心。

如今南京人谈及河西，如同纽约人谈起曼哈顿一般。

【宇宙中心】的河西一直是南京购房人的梦想高地，现在来看，河西限购打开，利率下降，迎来了真正的窗口期，无疑是置业河西最好的时机，华润置地也抓住了河西新房小面积产品空缺，带来了云系4.0全新产品力的【观潮望云】。

更松弛的住假感 献给河西的假日私屿

观潮望云的出现，让全河西新房二手房都陷入了颜值焦虑！

河西首家幕墙料做的门窗，南向窗墙比高达0.68！

这是目前在南京见过的【公建化立面】最纯粹的项目！跟河西的416.6m的外立面对比下，你就立刻能感知到这句话的力量。【竖明横隐】的立面线条设计理念、【四框变两框】的创新思路，使得【屏占比】大幅提升，公建化效果更加纯粹。超窄边框的玻璃，边框厚度缩减约2.85倍的同时，对标传统断桥铝门窗，成本提升约1.5倍，这无疑是【城市开发运营商】华润置地，对更好的城市的执着追求。

每一面都是城市封面

在设计美学上，观潮望云引领性地采用了【非对称组团对话感】的设计理念。GOA的设计师们深谙辩证哲学的法则：单体过于跳脱整体则容易失控，完全追求对称则会磨灭个性，失去引领性。因此，他们通过不对称的组团设计，成功构建出一个完整的建筑群体，打破了南京99%建筑立面的对称设计传统，避免了呆板和千篇一律，赋予项目独特的艺术魅力。

作为距离500m高楼最近的住宅组团，观潮望云横平竖直的线条，与灵感源自长江的500米高楼形成了【刚柔并济的城市风貌】；而独特的【塔冠泛光设计】则与湿地公园的网红灯塔相呼应；

在设计上，观潮望云将【南北立面设计高度统一】，将容易被忽视，但又是业主每天在园区内见到最多的北立面也做平了，走在园区里，再也看不到凸出的核心筒；在城市的任何一个角度欣赏，每一面都是城市的封面。

大自然的调色盘 注重景观的【第五立面】

景观设计致敬了巴西著名造园师布雷•马克斯（20世纪最伟大的景观设计师之一）的设计风格和理念，【以绘画的方式来打造景观】。观潮望云强调将立体景观平面化，从而解决第五立面（高处视角）的观感问题。

通过使用大量的曲线和图案，用廊架、水景、绿植、花径为笔触，给人以强烈的艺术冲击。让每一位业主从高处俯瞰，仿佛置身于一幅美丽的艺术画作之中。

采用【围合式布局】+部分【消防登高面外置】，打造出小地块罕见的约6000方中央景观和最大80m的超大楼间距，带来更为开阔的呼吸感。对比河西部分次新二手房45-60m左右的楼间距，观潮望云避免了相邻楼宇间“怼脸”的感受；中央景观也让那些只有宅间景观的“老星八客”们羡慕不已了。

媲美千万豪宅的归家体验

无水景不豪宅。观潮望云将南亚的滨水私屿搬回了业主家，精心打造了入户处的环岛式水景、莫奈叠瀑、滨水私屿戏水池以及下沉式卡座水景共4处水景设施。

景观不仅美轮美奂，更充满了互动的乐趣。「莫奈叠瀑」更借鉴印象画派大师莫奈《睡莲》的作品灵感，池底以马赛克拼花，手工打磨，营造出可休闲、可游玩的丰富滨水体验。

尽管地块面积有限，观潮望云却做到麻雀虽小五脏俱全。单方造价很高，景观设计丰满，移步异景，每一栋楼都有专属花园。主题园林又与社区园林相互联系，房子便如同从公园中长出来的一般，静谧而充满惊喜。

星级酒店的享受 在这里只是日常

观潮望云以“三亚艾迪逊酒店”为设计灵感的小区大门，复刻酒店式居住场景打造酒店式住区，给居者带来全新的“度假式居住”体验。不计成本溯源“厦门璞尚酒店”同款环岛落客区，人车分流，让每一位归家的业主下车就能享受到如同精奢酒店般的尊享礼遇。社区大堂/江屿潮亭与香港瑰丽酒店的大堂设计异曲同工，尊贵感溢于言表。

项目在用材上更毫不妥协，选择千万级的超配奢材，包括GUCCI金、透光雪山银狐、贝金米黄等奢石，水纹波奢玻，以及游艇皮等奢皮。

全生命周期户型 让家越住越大

所有的光鲜亮丽，最后都要回归生活居住本身。这次观潮望云也不负众望，为河西带来了最有诚意的户型产品。建面约112-141㎡私屿美宅，适配精英中产不同家庭置业的需求。

入门款户型

约115㎡私屿3室2厅，为三代同堂追求宽适与自在设计的成长型户型

·约141㎡望云4室2厅，为一家三代生活且有深度品质需求设计的墅质户型。

一个越住越大的家 

在开始阶段便给家加内存

一个好的户型应该有与之匹配的强大收纳系统。观潮望云通过分户墙上的“S”形设计，利用凹凸墙面，实现两组嵌入柜体。在这个空间，可以按家庭不同阶段生活储物习惯，打造多种柜体收纳深度方案，实现收纳功能翻倍的诉求。

观潮望云还切实考虑每位居者感受，利用“门开中间”、“满墙通高柜”等提升常规户型收纳量，例如建面约115㎡户型，提升后总收纳≈30㎡，相当于668个21寸行李箱空间(0.045㎡/个)。

一个强调欢聚的家 把厨房向生活打开

空间分合只是手段，家人融合才是目的。观潮望云的设计师，从“家的生活融合”深度考量，实现客餐厨一体化，整体空间动线分明，且无结构墙阻隔，形成多向的家庭互动关系，营造高频互动空间，打造一个奢阔的家庭欢聚场。

·妈妈的船长室

妈妈即使在厨房做饭时也能照顾孩子，或与家人互动，冲淡了中国传统烹饪模式带来的孤独感，促进亲子之间的情感交互，营造温暖的生活氛围。可以与孩子互不干扰的陪伴，也可以一边备餐一边听孩子说说学校的趣事；没有空间隔阂，让三代同堂生活更亲密自由。

一个不会过时的家 给未来留足够的可能性

观潮望云聚焦上世代产品的生活痛点，以更贴合实际生活需求的人性化户型设计，将痛点各个击破，实现生活品质与生活方式的「全面双迭代」。

社交厨房、联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱点位等168项精研究细节，智能无感场景联动、智能空气站、智能无感归家，让业主每一天日常都能从容随心。

·满配玄关柜，鞋柜精灵、可移动层板、金属开放格、雨伞架、穿衣镜

·体验拉满的厨房收纳，三层内抽、调料拉篮、转角拉篮、天使拉篮、骑马阻尼抽

·台面清零计划，让每件物品都有归属，卫生间镜柜精细化收纳格

度假生活，是从世界归来，享受精神栖息的自由领地，亦是当代精英人士的一种身份象征。华润置地4.0迭新之作，南京首座云系产品的问世，补齐河西高品质小面积产品空缺，凭借超强的产品力，或许将复刻鱼嘴G97项目的热销荣光。