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蓝湖郡位于江宁，目前主要在售79~110㎡四居室,三居室，约19600元/㎡，

相比周边其他新盘，碧桂园星语海，珠江四季悦城，中国铁建栖云府等楼盘，均价相当，但是户型设计面积段较全，更适合刚需客群，性价比更高。

对比目前南站板块新房房价约5万/㎡、百家湖4.5万/㎡、九龙湖3.8万/㎡的价格，空港新城板块仍然处于价格洼地，适合入手。

蓝湖郡是区域内较低密洋房，产品户型面积段齐全，刚需定位明显，且本土开发商打造，值得信赖。项目所在的区域为空港新城临空经济开发区，未来的教育资源规划、商业资源规划、如意湖的湖居生活规划，潜力对标江北新区的规划，不可限量。

蓝湖郡为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

蓝湖郡整体规划7栋洋房住宅，以及约700㎡底商。2栋层高9层、5栋层高11层，总户数364户，户型建筑面积约78㎡（三房一卫）、89㎡（三房一卫双阳台）、110㎡（四房两卫双阳台），户型面积段设置齐全。容积率：1.5，绿化率≥30%，最高车位比1：1.2。

景观设计合理，在归家动线上注重礼仪，凸显“首次置业即改善”的设计理念。私家花园概念，源自金陵四十八景的“城色十景”景观设计；多维度社交空间，各年龄段的公共交互客厅；儿童乐园银伙天境，打造星际主题儿童乐园；健身空间，环形跑道。

蓝湖郡前身为禄口G01地块，于2021年2月25日，经过触顶摇号后，最终被下关城开拿下，毛坯销售最高限价17500元/㎡。该地块出让面积21636.40㎡，R2二类居住用地，综合容积率：1.0＜Far≤1.5，建筑高度：H≤35米。

周边三大商业系统，项目南侧规划有商业综合体、金基奥园商业广场、如意湖主题购物公园（规划）、百利广场、中南棉花糖等，步行到达很方便；也可乘坐地铁或自驾，到达百家湖、九龙湖商圈。

江宁第三医院（距项目2公里左右），空港新城综合医院（规划）。同时，政府拟在周边建设一所二级以上综合医院，期待未来有更权威的医疗资源入驻。

周边2公里范围内有南京赫贤国际学校，百家湖小学空港分校、玉振路幼儿园（在建）、礼尚路小学（在建），此外区域内还规划有14所幼儿园、7所小学，5所初中，未来区域教育资源全面升级。

在户型设计方面，A户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，此户型为三室两厅一卫，户型方正；主次卧动静分离，互不干扰；且带飘窗

综上，由下关城开和银城国际联合打造，规划7栋9-11层精装洋房，建面约78-110㎡飞机户型。适合在周边机场，周边产业园工作的首次置业刚需客群，以及禄口老城区的刚改客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。