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江宁玖栖和院目前仅剩少量尾盘在售，约20000元/㎡，该项目户型面积包括89~220㎡，其中A1-89㎡户型为三居室、南北设计，该户型三室两厅一卫墅境洋房，南京主城难得精致花居生活。户型整体采取四叶草格局设计，三开间朝南，朗正全明。三房各局一隅，呵护家人生活私密性，推窗即花香盛境，最大程度打造风景盎然的景观居住。以客厅为中心的户型布局设计，更短距生活动线，起居、休憩、待客优雅切换生活状态。

玖栖和院共占地29668.65 ㎡，规划288 户户，容积率为1.1，为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

择址谷里牛首山板块，德信南京“大院系”首作。规划打造14栋4-6F住宅，约1.16超低容积率，打造建筑面积约89-103㎡多层洋房住宅，以及建面约170-220㎡叠墅住宅。设计延续杭派精工，引进一线装修、新风、中央空调等高配，盛全物业服务。

利用层次差异设计出台地会客厅，社区内配置有全龄段活动场所，幼童有跳格子、木马这些益智类和平衡性游戏，安全性和趣味性兼备；同时，针对大中龄儿童设置有滑滑梯、沙坑游戏、荡秋千，让孩子在社区内也能自在玩耍；设置健骑机、一体式健身器材，为陪同的家长提供健身休息的场所。

叠墅产品在南京市场本就少见，项目打造了建筑面积约170-220㎡低密真四叠，总价仅370万起。分为上叠、下叠双层设计，约3.2米首层层高、约10米南向总开间、约6.8米横厅、约1:2窗墙比，客、餐、厨、阳台一体，以及套房主卧等奢尺设计；功能区之间疏而不离的布局，更适应三胎时代及三代同堂的家庭所需。

玖栖和院周边配有：

东南侧规划建设亲水商业街，另外谷里街道超市、餐饮、银行、菜场等一应俱全，满足日常居住所需。好又多购物中心，大润发超市，牛首山金陵小镇（一期已试营业，二、三期建设中），周边牛首山森林公园（直线距离2.5公里）、银杏湖休闲度假景区、世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院子等。

3公里有谷里社区医院，北侧正在建设省中医院牛首分院，占地约320亩，一期已于2020年11月开工，预计2022年6月一期交付使用；建成运营后将是区域内目前唯一的三甲级医院。

周边3公里教育配套有谷里中心幼儿园、谷里第二幼儿园，谷里中心小学、谷里庆兴路小学（江宁区实验小学分校）、谷里第二小学（建设中），谷里中学等。

综上，由德信地产集团有限公司打造的纯居住社区，规划总户数216户，容积率1.16。带装修限均价约20500元/㎡，目前在售户型面积为89㎡和103㎡，刚需改善均可。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。