江宁的中北三盛汝悦铭著目前主要在售89~119㎡房源,涵盖四居室,三居室,可满足购房者需求,目前约19899元/㎡起,
目前江宁滨江一共有4个在售新盘,分别是鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、中北三盛汝悦铭著和新城云漾滨江,还有纯新盘蓝光未来辰悦嘉苑待上市。与区域新房相比,房价在2万/㎡左右,且以小户型居多,价格差距不大。
从市场定位看,中北三盛汝悦铭著在滨江核心区外围,周边安置房众多,居住氛围浓厚,但是居住环境和未来规划来看,与滨江核心区有一定差距,适合项目附近原有居民进行改善。
江宁滨江二手房价总体在1.4万-2.1万之间,同时,与板块内二手房相比,还有不少次新房、二手房小区,总价150万以下的空置房源也不在少数,新房和二手房基本无倒挂。
2021年5月的首批集中供地中,区域内有G51、G52两幅地块出让,毛坯房限价17340元/㎡,全装修限价19340元/㎡,考虑到升级装修包因素,全套均价或破2万/㎡。
2020年7月拿地的新城云漾滨江是区域内第一个“限房价竞地价”的双限地块,毛坯销售限价17000元/㎡,整盘全装修限价19000元/㎡,整体限价小幅上升。此外,区域内规划详尽,一些优质配套正在逐渐落地,江宁滨江的居住氛围也是越来越好。
该项目优点在于低密度社区,户型设计和得房率有一定的优势。但是位置非核心区、周边安置房环境等因素,购房时也要考虑在内。整体来看板块内购房选择空间较大,可以根据需求多做对比。
在户型设计方面,A户型户型是其主力户型之一,该户型为三居室、南北设计,建筑面积约89㎡ 三室两厅一卫。三开间朝南,全明通透;宽景阳台,奢适尺度;舒适卫浴空间、精巧布局,干湿分离洁净有序;
在配套方面,该楼盘周边分布有:
周边基本商业配套充足,以小商业体、苏果超市为主,周边200米范围内有华联超市、苏果超市,缺乏大型商场和商业体。板块内的大型商业综合体绿地缤纷荟已经在建设中,根据江宁滨江开发区规划,未来还将有德基城市酒店、德基奥特莱斯等高品质商业。
周边就医主要以社区医疗中心和门诊部为主,距离顺慈门诊部、南京江宁顺慈门诊部约500米,距离江宁街道社区卫生服务中心约900米,可满足日常医疗需求。
区域内还有江宁区人民医院,距离项目约3公里。此外,区域已经引进江苏省人民医院滨江分院,总投资15亿,占地面积约113亩,将建成一个集“医、康、护”为一体化的大型综合性三级综合医院。
中北三盛汝悦铭著,背靠江宁初级中学,仅一街之隔;最近的幼儿园是盛江幼儿园,约260米左右;距离南京市江宁区江宁中心小学约1公里。此外板块内有苏州外国语学校滨江分校,该校为15年一贯制的学校,幼儿园、小学部去年已经开学。
综上,中北三盛汝悦铭著江宁滨江是热门刚需板块,总价和首付门槛低,适合在江宁 河西 板桥等区域工作的刚需 改善人群。位于江宁滨江开发区,拟建12栋16-18层精装小高层,建筑面积约89-119㎡,共856户。如需了解更多信息,请点击楼盘详情页查看,或持续关注我们的最新消息。
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