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芳原位于江宁，目前主要在售125~213㎡四居室,三居室，约35500元/㎡，

目前上秦淮新房项目主要有芳原、融信秦尚栖庭在售。融信秦尚栖庭均价在3.3万/㎡左右；二手房翠屏诚园均价在3.6-4.2万元/㎡左右。芳原此前6月份加推的18、19号楼，销许均价为29487-35398元/㎡，共56套房源，首付3成起，基本售罄。

芳原目前在售叠墅及底跃产品，均价约35497元/㎡。

上秦淮是目前江宁置业热门改善板块，然而板块内房源储备不足，对于改善需求旺盛的江宁来说，主打低密度改善社区的芳原更能适应需求。

上秦淮现有的房价格局来看，区域已形成了一定的价格差。区域高层二手房翠屏诚园最高成交价也已达4万+/㎡，二手房不断看涨。

芳原为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

芳原前身为上秦淮G81地块，2020年11月，孔雀城经27轮竞价触顶最高限价竞得，后孔雀城退出，由美的和金茂联合打造，后期由美的负责操盘。

总建筑面积109690.12㎡，占地面积61398.85㎡，住宅年限70年，拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业及基层社区中心，总户数439户。容积率低至1.2，绿化,30%，带装修交付，得房率约80%以上，人车分流，车位724个，车位比：1：1.49，物业为：广东铂美物业管理有限公司南京分公司负责。

景观上，规划“一心两轴多组团”布局，引入水系，喷泉、亲水平台等景观与绿植相映。公共空间上，设置口袋广场、亲子游乐与老人看护区，营造休闲区和运动区。打造共享影院、轻餐吧、阳光草坪，营造既有公园景观又兼具社交功能的当代生活场所。

产品定位改善洋房，一梯两户，电梯双开门设计。由13栋5-7层低密多层和9栋4层叠墅组成，按阵列式排布，保证每栋楼的采光通风，视野开阔。建筑风格采用现代主义风格，较大的窗墙比，采光良好，规划户型为建面约105㎡、125㎡、137㎡低密度多层产品，建面约187㎡、218㎡叠墅产品。

芳原售楼处后期将改造为基层社区中心及商业，作为社区生活配套。秣周东路站地铁上盖有商业体砂之船，作为片区地标性建筑，体量达到20万方。距离百家湖商圈、21世纪太阳城、金鹰国际等商业综合体大约8公里，自驾或者地铁到达都很方便。

芳原周边规划有江宁妇幼保健院用地，该院建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，解决区域医疗配备问题。另外，区域内还有三甲级南京同仁医院距离项目约3.8公里，U谷全科诊所等。

紧邻百家湖商圈，资源丰富。周边2.5公里内有翠屏诚园幼儿园、云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园，另外还有游府西街小学江宁分校、东南大学（九龙湖校区），片区内规划有初中教学用地等全龄段教育资源，其中游府西街小学分校距项目仅1公里。

在户型设计方面，建面213㎡底跃负一层户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，星级家庭影院: 沉浸式观影娱乐，体验立体环绕音效，盛放艺术的乌托邦。 私家台球室: 优雅思维训练，轻松闲暇互动，记录体育竞技乐趣。 独享健身房: 专属健身空间，保证运动私密性，尽享挥汗如雨，健康惬意生活。 宽奢采光井: 超宽采光通透无忧，向上连通阳光多功能层，逸趣无限。

综上，位于江宁上秦淮板块，拟建9栋4层叠墅产品、3栋5层洋房和10栋7层洋房产品，总价365万起。低密度改善住宅，客群基本为九龙湖、百家湖、东山以及南站附近偏改善需求的购房人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。