上宸云际位于江宁，目前主要在售89~121㎡三居室,四居室，约26099-26562元/㎡，

上宸云际项目毛坯限价24100元/㎡，目前销许均价约26561元/㎡，没有装修包，户型全系双开间阳台设计，首付3成起，最低上车门槛约70万左右，对刚需群体非常友好。

周边新房相比，相差不大，目前旁边的玖华府，预计打造9栋高层住宅，将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘，最高毛坯限价2.42万/㎡；绿地理想城前期开盘均价约23133元/㎡，住宅毛坯交付；山语春风前期开盘均价21852-22112元/㎡，有升级装修包；荣盛隽峰雅苑前期开盘均价约23000元/㎡；联发云启前期开盘均价约23540元/㎡。

与二手房相比，目前周边二手房较少，多为产业园和科技，可参考意义不大，新房供给较多，是置业热门的板块。

正方新城板块内的楼盘基本户型刚需小面积为主，3成首付，均价也相对其他板块较亲民。目前在建和待出让地块也较多，未来这些地块全部建成后，人气将进一步提升，各项配套同时也能有所升级。

另外，机场二通道未来通车后，正方新城便能快速与河西、软件谷等板块联通，能有效承接河西、雨花等板块的刚需外溢。

上宸云际为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

上宸云际规划总建筑面积约15.8万平方米，地上建筑面积约11.6万平方米，拟建9栋高层住宅及相关配套设施，户型面积约89-121㎡全龄段，精装修，绿化率30%，容积率2.5，总户数1174户，物业为旭辉物业。

现代风格，公建化立面+玻璃幕墙，搭配简单建筑线条勾勒，顶部采用艺术化设计格调。景观设计文化核心圈、生活核心圈2大核心，包括全龄乐享区、林下会客区、入户礼仪区、中心休闲绿茵、书屋、户外音吧、十二星座夜光跑道等，以及“无触通行“智能泊车体系，无论多晚回家，园灯都会照明。

2021年2月24日，正方新城G03地块开拍仅57秒就竞价26轮，被旭辉以15.3亿元竞得，成交楼面价13199.7元/㎡，毛坯限价24100元/㎡，预计将分为4次开盘。

商业方面，项目自带社区商业，步行300米即到达绿地理想城1.2万方商业街区，一路之隔规划多宗商业用地，砂之船奥莱，以及5公里生活辐射圈涵盖百家湖金鹰天地广场、景枫KINGMO以及太阳城等。

产业方面，目前江苏软件园内及其周边已汇集了中兴、微软、腾讯、中国电信、IBM、HP等众多高科技产业。

医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。区域内目前有南京同仁医院，距离项目约6公里；江宁妇幼已在设计招标阶段，自驾达到也很方便。

与目前规划的幼儿园、小学为邻。区域内还有银城幼儿园、以及在建的拉萨路小学江宁分校，上宸云际未来也会同期交付一所幼儿园。

在户型设计方面，89㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，三开间朝南，采光较好，房间带衣柜，私密性强，卧室采光较好，干湿分离，餐厅，客厅和阳台位于一线，活动空间大，进深长，动静分区明显，厨房灶台呈现“u”字型，能够容纳更多人烧饭，户型方正，充分利用空间。

综上，位于正方新城板块，由旭辉集团、新城控股、天安中国三强联合，打造9栋25-27F高层住宅。面积89-121㎡全龄段，轻改善产品，客群多为江宁本地，定位90年左右青年。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。