正文

  本周看点

  1、上周南京新房认购2566套，成交2134套；

  2、冷清！上周3盘506套新房齐齐领销许;

  3、9盘入市迎战，3家纯新盘首开！金茂府当日售罄；

  4、新盘动作不断！2盘公开售楼处，五桥纯新盘案名曝光；

  5、三幅地成功出让！高力、厦门建发、石榴成功摘地；

  6、签约！宁芜铁路外绕工程即将启动；

  7、又降息！利率下调至2.20% ，央行重启500亿元逆回购操作；

  8、最新！南京18个住宅楼盘案名定了。

  01

  上周南京新房认购2566套，成交2134套

  南京楼市上周（3月30日-4月5日）新房认购2566套，成交2134套，与前一周（新房认购1745套，成交1311套）相比，认购环比上涨47%，成交环比上涨62.8%。

  ▲来源：南京网上房地产每日18:00数据

  备注：4月5日数据截止至16点

  根据南京网上房地产的周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据排名前三的分别是：都会四季、万科未来城、绿地海珀紫金。

  都会四季已迎来第五次开盘，目前仅剩少量房源在售，可直接认购。

  万科未来城已首开推出10、14号楼，建面约89-105平米户型，销许均价13000元/平米。

  绿地海珀紫金3月29日开盘推A1、A2号楼住宅房源，户型面积为112-270平米，共计198套房源，其中人才房源数60套，均为毛坯交付，销许均价45360元/平米。

  02

  冷清！上周三盘506套新房齐齐领销许

  相较于前几周的疯狂领销许之势，上周南京楼市共计三盘领取销许，分别为九龙湖别墅、南京青奥村和高淳雅园。

  ▲上周拿证项目

  其中九龙湖别墅上一次领取销许还是在2017年，时隔三年终于再次领取销许，此次领取的为别墅房源，小高层还未推出；而上周拿证最大的看点莫过于南京青奥村！作为疫后首家开盘的项目，此次为第二次领取销许，节奏十分之快。但与以往不同的是，此次除了人才之外还接受普通购房者报名，但需自报名日起冻结十天100万元整存款存款证明，本次登记时间为4月1日上午9点至4月7日上午9点。

  77平米

  南京青奥村此次领取的是2号楼销许，主力户型面积75-220平米，共计404套房源，销许均价38000.89元/平米。

  03

  9盘入市迎战，3家纯新盘首开！金茂府当日售罄

  拿证项目相对冷清，但是开盘还算热闹。上周南京共计9家迎来开盘，分别为福晟庭院、卧龙湖风情小镇、星叶欢乐城、金轮水映华庭、新保弘领东苑、保利金地湖光晨樾、河西金茂府、华宇锦绣樾江府、九龙湖别墅。开盘的9家房源情况如下：

  ▲上周开盘项目

  其中星叶欢乐城、新保弘领东苑、华宇锦绣樾江府为纯新盘首度入市，三个项目中仅新保弘领东苑迎来公证摇号，160套房源吸引32组人才购房者报名，283组普通购房者报名，值得一提的是，新保弘领东苑为现房销售项目，预计今年年中即可拿房，首开户型面积为89、110、128平米，精装均价30195元/㎡。

  开盘户型图：

  总价约230万，首付最低69万起，五桥板块纯新盘华宇锦绣樾江府于上周六迎来首开，主打89㎡刚需小户型，江北新区+江苏自贸区双区利好加持，再加上价格优势，据售楼处消息，当日开盘去化至少在7成以上，目前还有少量房源在售，可直接认购。

  ▲开盘现场

  04

  新盘动作不断！2盘公开售楼处，五桥纯新盘案名曝光

  拿证、开盘小高潮依然在延续，上周不少纯新盘也迎来最新消息，板桥纯新盘宋都柏悦府和仙林的水沐雍荣府售楼处正式公开，另外五桥板块由招商、景瑞、绿都联合打造的G35地块首度公开案名——西江瑞府，同时新玄武板块正式迎来纯新盘，融创玄武映展厅公开。

  宋都柏悦府

  作为地价15453元/㎡的板桥现任地王，宋都柏悦府一直备受关注。目前项目售楼处已正式公开，将打造宋都“府”系高端改善产品，号称为“板桥颜值最高的住宅”。

  宋都柏悦府位于宋都南郡国际北侧，和富力尚悦居仅一街之隔，周边还有一个8万方的商业综合体富力星光里。

  根据规划，宋都柏悦府将打造7栋小高层和12栋高层，共19栋住宅，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商，户型面积约92-127㎡左右，三房起步。从放风消息来看，目标区域内改善人群，放风价2.8—2.9万/㎡左右，精装交付。

  ▽户型展示

  在项目对面就是金陵华兴实验学校，金陵华兴实验学校性质确定为公办9年一贯制学校（小学6年 初中3年），南京市板桥中学在项目西侧距离900米左右。

  水沐雍荣府

  仙林湖板块房荒已久，目前仅融信世纪东方和复地大鱼两家在售，水沐雍荣府自城市展厅公开就备受关注，终于在上周日售楼处正式开放，据悉，该项目共规划19栋住宅，最快4月首开692套房源，面积为89、112、137平米。

  ▲售楼处

  西江瑞府

  江北板块自开年之后动作便接连不断，此次G35地块案名公开也是为片区内加了一把火，根据最新消息，西江瑞府最快6月份即将迎来首开。将推174套房源，面积为75、89、114平米。

  ▲项目区位图

  ▲项目效果图

  融创玄武映

  自星河天赋售罄之后，新玄武区域内新房项目再少一家，而彼时的G86地块在上周开始发力，先是规划出炉：拟建8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房，户型区间为98-140平米；随后产品体系也接连曝光：预计打造融创“映”系列高端住宅，现代风格。预计将在5月份公开售楼处，现阶段放风价格为4.2-4.5万/平米，具体以官方销许价格批复为准。

  ▲项目效果图

  05

  三幅地成功出让！高力、厦门建发、石榴成功摘地

  4月首场土拍于上周正式打响，河西中、河西南、新港新城三幅地上周成功出让，土拍亮点如下：

  1）经过19轮报价！河西中G02地块被江苏高力地产集团有限公司（高力）斩获，总价7.9亿元，成交楼面价42398元/㎡，溢价率29.51%。

  2）经过67轮报价！河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡，溢价率33.17%。

  3）经过81轮报价！新港G04地块被北京亚通房地产开发有限责任公司（石榴）斩获，总价29.75亿元，成交楼面价17608元/㎡，溢价率36.78%。

  土拍结果如下：

  另外，在土拍前，国土局再挂5幅地，2020年宁出第4号出让公告出炉，共公告5幅地块，分布于河西南（2幅）、南部新城（2幅）、板桥新城（1幅）。总用地面积超56公顷，起拍总价达212.1亿元，将于4月30日上午10:00开始网上竞拍。

  06

  签约！宁芜铁路外绕工程即将启动！

  3月31日下午，宁芜铁路迎来历史性的一刻，南京市人民政府与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动，目前正按照上半年获批可行性研究、年内开工建设的方向努力推进，宁芜铁路外绕工程即将启动！

  线位规划

  既有宁芜铁路线位将用于规划建设地铁8号线，地下穿行的轨道交通将成为衔接各板块发展的新支撑，地面绿化及交通配套等市政设施建设将成为城市空间布局的新景观。

  既有宁芜铁路相关货场块状土地将得到有效释放，同时为市政配套设施建设预留空间。原先的治理难点、真空地带将成为推动城市经济社会发展的动力链。

  在此之前，关于宁芜铁路外绕的消息从未间断。今年2月29日，南京市委市政府召开全市城建城管大会，会议特别强调要确保今年年初制定的800亿城建投资计划落实到位，特别是在铁路建设方面，明确提到启动宁芜铁路外绕征地拆迁。

  根据去年12月份南京市规划和自然资源局官网显示，宁芜铁路南京外绕线改线工程（含货场搬迁新建江宁镇南站货场工程）第二轮选址申报已经办结。加上今年2月底召开的全市城建大会提到的议程，可以说，今年宁芜铁路外绕征地拆迁计划稳了。

  △南京规划局网站

  宁芜铁路虽然总长度只有20多公里，但是沿线却经过了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块，将南京城一分为二，不仅截断了南京十几条主干道，对城市发展的制约也越来越明显。

  宁芜铁路外绕后，不仅将改善南京城市被“切割”的局面，还会在原线位上改建成地铁8号线。宁芜铁路的搬迁工程被提上日程，这就意味着南京地铁8号线快要来了。

  地铁8号线北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。由北至南的一条线路，连接麒麟、板桥、江宁滨江等多个暂未开通地铁的板块。所以对于这些板块而言，利好程度相当之高。

  一直以来板桥号称是被南京遗忘的区域，地铁已和板桥无缘很多年了。最近几年来，关于板桥要开通地铁的消息从没有间断过，可惜从来没有真正落实过。如果8号线能通，就能填补区域的地铁空白。

  07

  又降息！利率下调至2.20% ，央行重启500亿元逆回购操作

  3月30日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展500亿元逆回购操作。此前，央行已连续29个工作日暂停逆回购操作。

  央行上次开展逆回购操作是在2月17日，当日，央行公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

  △图片来源：中国人民银行

  08

  最新！南京18个住宅楼盘案名定了

  4月2日，南京市民政局发布最新通知，正式发布了《2020年一季度南京市地名命名公告》，其中涉及18个住宅项目公布案名（标准名），12个道路以及综合性建筑名称，详情如下：