正文

  江宁滨江板块自2017年弘阳禹洲时光印象推完最后一批房源后，就处于长期断供状态，好在根据计划，今年板块内将有三家纯新盘上市，分别是区域地王盘鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著和龙湖水晶郦城。本周乐居君实地探访滨江三大纯新盘，给大家带来了一手消息：

  1、鲁能硅谷公馆上市时间一再拖延，“毛坯变精装”，近期更是有消息称项目销售团队还未组建。另外，年初国家电网宣布彻底退出房地产业务，旗下鲁能集团何去何从成谜

  现场实探，售楼处还在建，施工节奏并不快，项目由于是现房销售，目前基本完工，但外立面目前看还不符合交付标准。小区内部道路还在施工。如果按照项目之前的规划，首开后2-3个月交付，预计上市还有一段时间。

  2、中北三盛汝悦铭著售楼处基本完工，目前销售前期宣传工作正紧锣密鼓的展开，户型图也已经公示，预计本月底或者下月初公开售楼处。

  3、龙湖水晶郦城目前售楼处已经基本成型，目前土方开挖，酒店式公寓桩基同步进行，预计今年应该可以上市。

  鲁能硅谷公馆

  高价站岗 处境艰难

  作为区域内地王项目，鲁能硅谷公馆从2017年拿地开始，就一直备受关注。近日有消息传出，鲁能硅谷公馆预计6月初公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。由于现房项目，楼栋已完工，首开后2到3个月，交付第一批房源。

  项目规划图

  乐居君现场实探，项目由于时间过久，门口的“鲁能硅谷公馆”几个大字如今只剩下“鲁能”了。工地围挡一片空白，不见任何广告消息。

现场实景图

  售楼处还在建，门口土地并未平整，现场看施工节奏并不是很快。

现场实景图

  项目已经基本完工，但外立面还有粉刷工作未完成，工人正在进行工作中，小区内部的道路也还未平整。

  按照最近传出的消息“6月到7月首开，首开后2到3个月，交付第一批房源。”根据目前现场实探的情况，对比项目前期进度，上市时间可能还是要延后。

现场实景图

  鲁能硅谷公馆前身为滨江G90地块，在2017年1月被鲁能以总价18.8亿拿下，楼面价11077元/平，为江宁滨江新城的地王，规划建设18栋17-18层高层住宅（户型面积段约90-128平）、社区中心，并配备一所幼儿园。

  然而地王不好当，高价地+现房销售+限价，项目已经“高价站岗”3年多，目前有意向精装交付，不过有小道消息称项目目前销售团队还没有组建，今年上市无望。

  另外，在今年3月，国家电网表态称退出传统制造业和房地产业务。目前，国家电网的房地产业务主要集中在鲁能集团。如此背景下，近几年在房地产市场并不突出的鲁能集团何去何成为了一个问题。市场人士表示，国家电网退出房地产业务，鲁能集团的房地产主业资质能否被保留尚属未知，在后续投资拿地等方面也将面临压力或约束。

  多重压力之下的鲁能硅谷公馆究竟什么时候能上市，上市价格在多少只能拭目以待了。

  中北三盛汝悦铭著

  售楼处即将公开 

  中北三盛汝悦铭著将打造12栋16-18层精装住宅小区，绿化率在35％，并配有专属宠物乐园。项目户型面积约为89平、99平、100平、119平，放风价为1.9万元/平-2万元/平，预计本月底或者下月初公开售楼处，最快二季度首开。

项目规划图

  乐居君实探目前项目售楼处外部正在整修。

现场实景图

  售楼处内部已经完工，后期将会改成小区的一个生活会所。

实景图

  从沙盘图上可以看出，项目总体绿化比较好。

沙盘图

  值得一提的是，乐居君实探发现项目位置还是不错的，旁边就是苏果超市，隔着一条街有中润华购，不远处有奥特莱斯（规划中），未来业主生活十分方便。

实景图

  医疗资源方面项目北侧有江宁社区医院，不远处就是江苏省人民医院滨江分院。

  教育资源方面，目前盛江幼儿园 、江宁初级中学、江宁中心小学都投入使用，苏州外国语学校滨江分校 （在招生），新城中学在建 ，值得一提的是项目紧邻江宁初级中学。总体来说，中北三盛汝悦铭著周边生活配套还是比较完善的。

  现场实探，项目周边居住小区较多，环境较好，生活氛围浓厚。

小区周边实景图

  目前项目户型图已经公示：

实探南京最后刚需阵地江宁滨江

实探南京最后刚需阵地江宁滨江

实探南京最后刚需阵地江宁滨江

  龙湖水晶郦城

  预计上半年上市

  龙湖水晶郦城拟建12栋高层住宅（33-34F）、4栋商业（26-27F），商业1-3层为商铺，其余为酒店式公寓。

规划图

  乐居君现场实探，项目售楼处目前正在加紧施工，从现场来看，售楼处已经初步成型，据悉，项目今年上半年应该可以上市。

  项目旁边就是弘阳禹州时光印象和朗诗未来家。其中目前弘阳禹州时光印象二手房价格在16950元/平，朗诗未来家二手房价格在17506元/平。

区位图

  另外，项目的另一侧便是国家电网客户服务中心南方基地，区域内还有韩国LG化学电池项目，中国通信服务信息产业园，中兴通讯南京滨江智能制造基地项目等。

  1幅地块待出让

  3幅推介地块

  沉寂已久的江宁滨江今年还有1幅地块将开拍，3幅推介地块。

  江宁滨江2020G08地块

  江宁滨江G08地块位于于江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块，东至灵华里，西至柏桥街，北至当铺街，出让面积25547.80㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，将于4月29日开拍。

项目区位图

  地块距离三大纯新盘很近，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐全。

  3幅推介地块，其中栖凤路以北2幅地块，沈家地块1幅。

  栖凤路以北的两幅地块

地块区位图

地块航拍图

  地块指标档案：

实探南京最后刚需阵地江宁滨江

  招商地块配建要求：

  两幅地块的住宅建筑高度均不得低于35米。

  土地解析：

  栖凤路以北的两幅地块所在滨江新城板块将重点打造“长三角沿江休旅产业聚集区、全国先进制造产业示范区、江苏智能交通产业先行区”，将建设高端产业与现代城市交相辉映的生态品质新城。2030年，中心城区常住人口规模将达到30万人！

  两幅地块所处的江宁组团为滨江新城北部的城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，未来将打造成滨江新城综合服务区，规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

  两幅地块位于景明大道综合发展轴西侧，紧邻新城中心，东侧和北侧为规划商业用地，将形成新城的商务中心，周边有鲁能硅谷公馆、时光印象、国际花都等多个成熟社区，人居氛围较成熟。

  沈家地块

地块区位图

地块航拍图

  地块指标档案：

  土地解析

  沈家地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，交通上，邻近规划地铁8号线江宁镇站，周边有宁马高速和正建设的锦文路过江通道。地块南侧为社区卫生服务中心、中铁建原香颂小区、江宁初级中学，现有的教育、医疗、休闲、商业等公共配套设施较为完备。 

  滨江新城

  正在发展中的新城

  滨江这个曾经与禄口并肩的刚需区域由于近两年的断供，几乎被买房人“遗忘”，其实滨江虽然不在江宁街道老城区，但是周自然环境较好，各项配套正在进一步完善，伴随宁马城际正式获批，未来潜力还是比较大的。

  滨江新城位于南京市西南部，紧邻安徽省马鞍山市，是南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，是南京都市发展区承东启西、向南辐射的战略性增长区域。

区位图

  目前滨江新城已有多个重磅项目落地，集结了中兴通讯智能制造基地、LG化学电池产业园、卡耐新能源电池、中信科烽火通信华东总部基地等行业内的“龙头”企业。今年2月板块再迎产业升级，9个总投资113亿元的大项目用“云签约”的方式宣布落户滨江开发区，签约的9个项目涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域。

  除了产业的引进，目前滨江新城在交通、教育、医疗、商业等生活基础设施建设方面已有了质的飞跃。

  交通方面地铁8号线江宁站（规划）位于景明大道，靠近后江宁中心区域，近鲁能硅谷公馆和龙湖水晶郦城，建成后直通主城各区。

交通示意图

  教育资源方面有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校南京滨江校区等。其中，苏州外国语学校南京滨江校区总投资13.5亿元，占地200余亩，属于苏州外国语学校直属校区。

  医疗资源方面有江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，用地面积113亩。

  除了现有的苏果、大润发等商业，江宁滨江开发区网站显示：园区规划有德基城市酒店、德基奥特莱斯、绿地花茂商业综合体等高品质商业设施。在滨江大道以东打造以金融服务、商务办公、酒店配套等组团的CBD中心。

  另外，滨江紧邻黄金水道长江，是万里长江流入江苏境内第一站，内不仅有美丽的长江岸线，还有省级江豚保护区、新济洲国家湿地公园，环境优美，风景宜人，拥有南京西南部最好的山水生态资源。

  从各个方面的发展都来说，滨江新城已经在快速发展中，未来还是值得期待的！