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  一座城市格局的承转启合，一场板块价值下的圆桌峰会，一次房地产领域的思想碰撞。对话“机遇”，预见未来。今天，乐居联合新城云漾滨江携张辉、孟祥远、马乐乐三位地产大咖共话时代迭更，畅谈千亿滨江新城的重要意义和未来价值！

  今天，在论坛现场，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉跟我们分享了他的观点。

  我刚才说了房价高不高绝对看没有意义，就看和别板块比较，之前我们觉得江宁滨江可能2万左右，可能觉得价格高，但是因为一些核心板块价格梯度没有拉开，现在一个思路呢，不同区域不同的思路，有的区域包括外围一些板块，有些区域还想继续把这个价格往上走，但是我的观点不是这样，因为有些区域即使给合这个价格往上，但是卖不出来，这都是假的，不如把这个让给核心板块，核心板块上升之后就会拉动外围板块，河西南4万多的时候，江宁滨江2万，你可能觉得性价比一般，现在到了6万，你可能马上性价比凸显了，站稳了这样一个2万就是毫无疑问的事情，可能还会顺着这个梯度继续往上走，可能是这样一种，今后是这样的态势，我觉得这边更多还是叠加发展的前景，这个区域你会发现以前很长一段时间，基本上处于一个孤立状态，你会发现现在突然的和周边三方，我觉得这边这个区域变成三位一体区域，相当于我这边是一个黄金交汇点，将来主城要往西南发展，江宁滨江是一个重要点，马鞍山和芜湖要往南京发展，江宁滨江又是重要的必经之路，还有一个，就是江北，桥林那边发展，现在有个锦文路的过江通道，把江宁滨江和桥林，江北那边打通，你会发现在南京，江南主城，在马鞍山这边，往这边三个方面正好在这个地方交汇，而且这三方都希望江宁滨江有很好的发展，而且三面的交通大通道现在都在重新打开，宁马高速，宁马城际，锦文路过江通道很快施工了，它和这三方突然联系起来马上很快就要打通了，全部融入进来了，这个我觉得就会加速它的发展，所以说我觉得从这个角度来讲，它目前这样一个价格体系，我觉得未来有这样一个发展的空间。我觉得这种地方除了需要开发商努力之外，更重要当地政府要有所作为，我们看到很多当地政府你看主动宣传这个板块，主动来宣传引导的，你会发现这种方式越来越少，我觉得今天论坛不应该这样举办，应该江宁滨江的开发区管委会主办，或者联合一些官方组织好好宣传这个区域，把这个区域城市规划和城市建设，包括配套引进很多一些利好，很多一些东西给大家系统地梳理进行发布，对这个区域潜力，除了官方之外，我们一些专家进行探讨，一起研究，包括这个区域未来如何更好发展，可以集思广益，我觉得需要地方政府需要发挥很大作用，不能光卖地，需要把这个区域发展好，我发现市里面很关注区域发展问题，我也提出了很多建议，包括我们房协会发挥很多作用，我们希望能够推动这些区域的发展。

  刚才我突然想到了一个，像这些交界区域，今后如果条件成熟情况下，一些调控政策是不是做一些调整，比如说江宁滨江是不是对马鞍山户籍可以限购松动呢，促进宁马区域发展呢，或者类似区域也可以做类似的设计，是不是，我觉得可以有很多很多这样一些思路，反正据我的了解，现在各方面都会这些区域发展都非常关注，都希望这些区域房地产市场能够更加活跃，更加发展起来，我觉得对于江宁滨江来说后面是面临很好的机会。