河西中部 现任天花板项目：宏图上水云锦
市场趋势： 2015年4月18日，河西中部纯新盘宏图上水云锦首次开盘，销售单价一举突破3万元/㎡，使得整个南京楼市沸腾不已。然而，河西脆弱的房价天花板即将再次被捅破。宏图上水云锦开盘后不久，南京地王金隅紫京府也释放消息，称开盘后售价将达到31500元/㎡。与此同时，南京隐形地王、上海建工牡丹园项目——海玥名都苑，也定位为精装豪宅产品，预计今年年底前入市，售价可能再创新高。
河西南部 现任天花板项目：正荣润峯
市场趋势： 2015年3月31日，河西南部住宅用地G01地块被山东鲁能以25.2亿元拿下，14078元/㎡的楼面价也使得该地块成为河西南地王。此前，河西南部的区域天花板价为正荣润峯的26000元/㎡，该项目的楼面价为13419元/㎡，比山东鲁能G01地块便宜近700元/㎡。可以推测，G01地块的销售价格或将再创区域新高。但是，河西南部今年新上市项目不多，房价预计会在今年呈现出一个相对平稳的态势，涨幅预计不大。但是从明年开始，随着规划配套逐渐成熟，高价地项目逐渐入市，天花板价或将再次被突破。
江北高新区 现任天花板项目：新城香溢紫郡
市场趋势： 江北板块是去年土地市场的出让大户，仅江北高新区一个区域就成功出让5幅地块，招商、绿地、亚泰等房企全部进驻高新区。其中亚泰G48地块的楼面价高达4057元/平米，是高新区的地王。该地块打造的是不高于6层的低密度洋房社区，预计今年下半年上市，价格也有望超过一街之隔的新城香溢紫郡，成为高新区的房价“天花板”。
城北尧化门 现任天花板项目：紫金上品苑
市场趋势： 尧化门区域是城北为数不多的刚需板块，但是目前在售且供应充足的楼盘仅有紫金上品苑。去年12月，华润置地以12亿元的总价拿下尧化门G61地块，楼面价7255元/平米，与华润幸福里的楼面价相比基本翻番，随后确定案名为华润幸福里，将继续打造刚需项目，售价有望超过紫金上品苑13000元/㎡的单价。
城东 现任天花板项目：复地御钟山
市场趋势： 2014年，世茂、五矿、上海大发相继通过土地拍卖会以破万的楼面价进驻城东；2015年，三家房企打造的项目预计将集体上市，其中，五矿以20亿元拿下的钟灵街G53地块，楼面价高达15455元/㎡，预计今年9月份上市，售价或将会突破3万元/㎡，成为城东板块新的天花板项目。 此外，城东麒麟科创园的中南世纪雅苑，即将推出的精装产品预计售价即将突破15000元/㎡，同样成为区域的天花板价。
江宁东山 现任天花板项目：竹山华庭
市场趋势： 江宁东山板块目前可售房源已经不多，即将入市的房源包括远洋绿地雲峰公馆、爱涛尚书云邸等。其中爱涛尚书云邸是目前江宁的“地王”项目，前身为NO.2014G13地块，楼面价高达10858元/㎡。该项目主打90-110平米房源，售价或将超过17000元/平米，有望成为东山区域新的天花板项目。
仙林 现任天花板项目：朗诗保利麓院
市场趋势： 2015年的仙林板块即将迎来万达茂住宅项目御湖仕家、奥克斯钟山府和昆仑沃华G76地块三家纯新盘入市，其中昆仑沃华G76地块的楼面价高达14212元/㎡，是目前整个仙林板块的地王，售价预计将轻松突破仙林板块目前的天花板价。 仙林板块目前可供开发的地块已经不多，部分区域如仙林湖片区房源竞争也比较激烈，预计昆仑沃华项目和奥克斯钟山府项目入市后，仙林的房价将保持稳定，短期内不会出现大涨的局面。
江宁九龙湖 现任天花板项目：新城玖珑湖
市场趋势： “2014年12月24日，万科以27亿元拿下江宁九龙湖NO.2014G83地块，楼面价高达10191元/平米，是目前江宁九龙湖区域地王，也使得九龙湖区域地价在6年内翻了三番。目前，江宁九龙湖区域内天花板项目为售价17000元/平米的新城玖珑湖，高地价地价推动房价，未来万科G83地块打造出的项目或冲破“2万元/㎡”大关。
|
|
|
|
|
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，目前全国楼市的资金正在流向一线城市和比较好的二线城市，由于南京楼市本身表现比较好，开发商进入南京的门槛逐渐提高，还是要付出很大“代价”。同时，高地价也意味着利润空间缩小，后期项目怎么定价、怎么销售，对于开发商来说也是一个考验。
房价的上涨通道依然存在，所谓的“拐点”也早已难觅踪影。当国内一切的经济数据都要往上走时，房价的“天花板”也会越来越高。或许，总有一天房价终究会“高处不胜寒”吧。