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  乐居买房讯  据统计，2020年南京新房房价涨幅最大的是鼓楼区，涨了24.57%，其次为六合，涨幅19.52%，排名第三的是溧水板块，涨幅14.01%。

  二手房房价涨幅最大的六合，涨幅25.02%，其次为玄武区，涨幅21.49%，排名第三的是建邺区，涨幅20.7%。

  从数据中可以看出，2020年南京新房和二手房价均有涨幅的只有玄武、秦淮、六合和溧水板块，六合成为最大赢家！新房房价涨幅19.52%，二手房房价涨幅25.02%！

  2020年1月份，受到疫情影响，南京多个板块新房、二手房价出现下滑，而江宁、六合、高淳、溧水等刚需板块二手房价不降反升。

  去年南京热门板块如河西、南部新城、江北核心区都进入首付5成以上+验资的行列，面临不断降低的中签率和拔高的首付，刚需客开始外延，向江北非核心板块、江宁、城东等板块挤压，部分去到六合、溧水等郊区板块。

  通过2020年南京各区新房、二手房价数据变化，我制作了如下曲线图，仅供参考。

  江宁全年新房和二手房价格起伏比较大。江宁核心板块受限于早期规划的比较早，大部分配套比较成熟，没有新增利好的刺激，外部人流进驻较少。

  新房方面，去年江宁核心板块整体供应量偏少，主要来自上秦淮、九龙湖和青龙山板块。从数据上看，江宁6、7月份上市的新房主要位于禄口、青龙山、谷里、湖熟等板块，整体成交量和成交价都不高，整体拉低了当月新房房价均值。等金九银十的时候，上市量猛增，其中不乏上秦淮板块的高价项目，受到市场变化影响，新房成交量增加，房价上到高位值。

  浦口全年房价比较稳定，整个板块的二手房均价略低于新房。目前江北存在价格倒挂的板块主要在核心区，核心区二手房主要以雅居乐滨江国际和正荣润江城、润锦城为主，已售罄小区如江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦等房源还没有大批量进入二手房市场。

  玄武区新房比较少，去年1月没有新房成交，故呈现出来的数据为0，而12月钟山国际高尔夫成交了几套别墅，单价在9万多，拉高了整体均价值。

  六合去年开盘的楼盘不多，像保利观棠和府、龙池映、上棠颐和府、中证绿城泉悦春风、揽湾玖筑等，房源均价基本在1万7以上，泉悦春风的成交单价最高已经超过3万。其中开盘频率最高的是龙池映和上棠颐和府，分别开了4次和8次，成交均价1.8-2万/㎡左右。这两年六合改善产品居多，而最近一次出让的地块，毛坯限价在1.9万，这也意味着未来精装单价超过2万。

  去年河西上市量比较凶猛，均价基本在5万上下， 最贵的是葛洲坝南京中国府，均价6.4万/㎡，***的是青奥村，3.8万/㎡，青奥村供应套数近800套，整体拉低了房价均值。不同往年河西几个月开1次盘的情况，去年河西开盘频率明显加快。河西金茂府开盘4次，南京云际开盘3次，新盘滨江ONE和万科翡翠滨江下半年首开，目前均已开过2次以上。

  鼓楼区新房比较少，主要在鼓楼滨江和小市一带，如中冶锦绣天玺、江望润府，均价4万/㎡左右。小市板块阳光城鼓印蘭园、鼓悦蘭园去年有近400套的成交，整体均价在3.8-4.2万/㎡。另外位于江东街道的苏宁檀悦，去年3次开盘收官，均价5万/㎡。

  雨花区去年新房上市比较多，主要在西善桥板块，去年西善桥中海城南公馆、都会澜岸、世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府等多次开盘，其中都会澜岸开盘5次，板块均价在3万左右，另外板桥星叶欢乐城、石林云城、宋都柏悦府等数次开盘，整体均价都在3万上下。

  栖霞区去年开盘的楼盘主要集中在燕子矶和新尧新城，其中燕子矶板块去年迎来公园世纪、燕熙台、金科博翠花园3大新盘，最贵的为公园世纪，成交均价3.89万/㎡，其余盘均价在3.2-3.6万/㎡不等。尧化门去年犹如一匹黑马，众多新盘雨后春笋般冒出来，据统计，去年尧化门有6家新盘入市，整体均价2.7-2.8万/㎡，最贵的为区域地王栖霞鲁能公馆，成交均价3.2万/㎡。

  说起老秦淮，不得不说去年区域内上市三大新盘：华著兰庭、云澜尚府、金陵华夏中心丨文渊府。其中9月首开入市的华著兰庭开启了南部新城两大先例：首付6成起+验资，限价从3.5万/㎡提升到4.48万/㎡。

  据统计，去年高淳有25个楼盘开盘，开盘次数近80次。和往年相比，去年高淳房价突飞猛进，万元以下的盘只剩下前期的老盘，如中宏万家广场、双富嘉园、中交荣域、紫晶美域等，都是毛坯交付，其余楼盘如三巽和悦澜庭、海伦堡璟文府等盘均价都在1.2万/㎡左右，普通住宅类产品价格最贵的中交锦合，均价达到1.5万/㎡左右。

  溧水房价相对较稳定，主城区高层1.6-1.8万/㎡左右，空港新城精装1.3万/㎡左右，还有老盘如金都华府、创维宏悦府、喜之郎丽湖湾等均价不到1万，毛坯交付。去年9月万科未来城、德信建发玖熙府、卓越景枫蔚蓝郡等供应集中，量价齐升。值得一提的是德信建发玖熙府仅四季度就开了6次盘，叠墅均价1.9万，高层1.6-1.7万/㎡，上市节奏很猛。