正文

  5月20日，南京首批“两集中”地块开拍，在这场土拍大战中，51宗地块总揽金992.516亿元，共计36幅地块触顶限价待摇号，其中，待摇号的地块占到了70.5%。

  如今，距离集中土拍已经过去两个多月，多宗热门地块已有进展。据乐居君统计，截止目前，已有31宗地块发布地块规划信息。

  从图表中我们可以看出：

  1、目前已有31幅地块规划出炉，其中规划最早出炉的地块是位于铁心桥的中海G37地块，该地块的规划于6月25日出炉。

  2、热门板块地块出规划的速度远快于冷门板块，特别值得一提的是城南，目前已有10幅地块规划出炉，领跑各板块，而溧水、高淳等板块目前依然挂零，无任何一幅地块出规划。

  3、头部房企依旧神速，以万科为例，其位于汇通路G47、岱山新城G36和江核G09三幅地块规划皆已出炉，可见其强劲雄厚的资金实力和操盘速度之快，同样的还有中海、保利等头部房企。

  4、值得一提的还有葛塘板块，该板块集中土拍出让的四幅地块的规划皆已出炉，值得注意的是：其中三幅地块的开发商都是首入南京的房企，如宿州万成、长春君地、厦门大唐等。

  城东

  城东在“520”集中土拍出让的5幅地块，规划全部出炉。分别是金科城东2021G29地块、汇通路新城G46地块、汇通路万科G47地块、汤山G48地块、仙林湖G43地块。

  金科城东G29地块

  金科城东2021G29地块拟建8栋8-11F小高层住宅及相关配套设施。

  金科城东2021G29地块位于秦淮区石杨路与友谊河路交叉口西北角，地块东至友谊河路，南至石杨路，西至江南明珠小区，北至江南明珠小区及江南明珠幼儿园。

  2021年5月20日，城东2021G29地块出让，土拍开始不到1分钟就触顶，定于5月22日摇号。经过摇号，城东2021G29地块被金科拿下，总价21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，毛坯限价44900元/㎡。

  根据地块规划的建设单位来看，该地块或将由金科、弘阳、联发共同开发。

  弘阳汤山G48地块

  汤山G48地块将拟建16栋18F高层住宅以及相关配套。

  今年5月22日，在南京首批“两集中”土拍中，汤山G48地块触顶最高价，被弘阳以总价13.1亿拿下，成交楼面价9702元/㎡，未来毛坯销售限价1.8万/㎡。

  新城仙林湖G43地块

  新城仙林湖G43地块拟建12栋8-11层小高层以及7栋17-20层高层住宅，其中2栋住宅首层架空，1栋高层住宅为租赁用房（共计66户）。

  仙林湖G43地块于2021年5月22日，被新城以总价38亿元夺得，楼面地价25543元/㎡，未来毛坯限价33800元/㎡。

  新城仙林湖G43地块位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，东至光启路、南至规划道路、西至元化路、北至纬地路，占地面积约70029.37平方米。

  根据规划，项目分为三部分：

  A1地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~1.8，18≤建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，共计打造12栋8-11F住宅，以10F为主。

  A2地块规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1~2.6，35≤建筑高度≤60m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，共计打造7栋17-20小高/高层F住宅，以17F为主。

  X1（地下），用地性质为R2二类居住用地（100%）。

  总建筑面积约202719平方米，其中：地上建筑面积约144465平方米，A1地块主要功能为小高层住宅及其配套用房，A2地块主要功能为高层住宅及其配套用房；地下建筑面积约58254平方米，主要功能为地下车库和辅助配套设施等。

  河西在520集中土拍中的两幅地块规划均已出炉，分别是河西南G25地块和江心洲G26地块。

  下关城开G25地块

  下关城开G25地块拟建2栋高层，整个地块体量较小。

  下关城开G25地块位于南京市建邺区河西新城南部地区，毗邻秦淮新河。地块东至中和路，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。

  2021年5月22日，经过触顶+摇号后，河西南G25地块由下关城开&南京宏顺联合体以总价10.8亿元拿下，成交楼面价约35907元/㎡，毛坯限价44440元/㎡。据悉，项目将由下关城开、南京宏顺、银城三家联合开发，其中银城操盘。

  招商瑞城江心洲G26地块

  招商瑞城江心洲G26地块规划打造11栋30-32F高层住宅及相关配套设施。

  该地块是双限地块首次落地江心洲，于2021年5月20日经过10轮竞价，由招商、南通瑞城竞得，成交总价37.9万元，楼面地价30247元/㎡，未来毛坯限价40783元/㎡。

  城北在此次集中土拍中同样也有两幅地块出让，分别是迈皋桥G42地块和新玄武G24地块。其中迈皋桥G42地块规划已出炉。

  迈皋桥G42地块将拟建4栋9-11F小高层住宅以及相关配套。

  迈皋桥G42地块位于栖霞区迈皋桥街道，东至北苑东路，南至迈尧西路，西至现状居住小区，北至规划绿地，周边有新城尚座、北城嘉园等小区。

  根据规划方案，项目总建筑面积约3.36万平方米，其中地上建筑面积约2.32万平方米，地下建筑面积约1.04万平方米，主要功能为住宅，配套用房等。

  2021年5月21日，迈皋桥G42地块经过11轮竞价后触顶待摇号；5月22日，这幅地块最终被江苏本土房企富园拿下，成交总价6.2亿元，楼面地价26724元/㎡，毛坯房最高限价32907元/㎡。

  作为苏北泗洪的本土房企——江苏富园首进南京的项目，此前在拿地后不久就有消息称：城北迈皋桥G42将引入富园集团最高产品系“府系”，案名定为“富园·观澜府”。（具体以开发商发布为准）

  而且江苏富园G42地块毛坯最高限价32907元/㎡，全装修加上精装包预计3.7元/㎡左右。（具体以开发商发布为准）

  城南可谓是此次集中土拍的“大户”，有14幅地块出让。其中10幅地块已经规划出炉，分别是南部新城G27、G28、G30、G31、G32地块、岱山新城G36地块、雨花经开区G38地块、雨花经开区G41地块、华发G33地块、中海两桥G37地块。

  万科岱山新城G36地块

  万科岱山新城G36地块规划打造14栋10-11F低密住宅及相关配套。

  项目位于南京市雨花台区西善桥街道，北至水杉路，南至平湖路。

  该项目规划设计方案总建筑面积约10.7万平方米，其中：地上建筑面积约7.1万平方米，主要功能为住宅和商业、配套等；地下建筑面积约为3.6万平方米，主要功能为地下停车场及相关配套设施。

  该地块于2021年5月20日出让，竞拍36轮后触顶待摇号，5月22日，经摇号被万科夺得，成交总价164000万元，楼面地价23117元/㎡，未来毛坯限价30000元/㎡。

  华发两桥G33地块

  华发G33地块规划拟建6栋24-25F高层住宅、4栋商业以及相关配套。项目将由华发、美的联合开发，或将由美的操盘，预计最快四季度入市（具体以开发商发布为准）。

  项目规划总建筑面积约99286万平方米，其中地上建筑面积约68024平方米，地下建筑面积约31328.48平方米。

  中海两桥G37地块

  中海两桥G37地块拟建8栋27-32层高层住宅，及1栋两层配套服务用房，地下主要建设两层地下车库、人防设施及其它配套用房。毛坯限价26260元/㎡，放风价超3万/㎡，预计10月公开售楼处，该楼盘预计4季度上市。

  项目位于城南雨花、中国（南京）软件谷范围内，地块东邻志远路，南邻福园路。项目规划用地面积约41495平方米，容积率≤2.8，建筑高度≤100m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。

  江北核心区颐居G10地块

  江北核心区颐居G10地块规划打造12栋26F住宅及相关配套，未来新房毛坯销售限价32000元/㎡。

  2021年5月21日，该地块被颐居以底价拿下，成交总价为27.5亿，成交楼面地价16774元/㎡，未来新房毛坯销售限价32000元/㎡。

  万科国际健康城G09地块

  江北新区国际健康城的万科G09地块共打造9栋9-11层的小高层住宅，其中4栋楼进行了架空设计，楼栋高度不超过35米，容积率小于1.5，可以看出来是低密度住宅，居住舒适度较高。该地块最高毛坯销售限价30755元/㎡。

  NO.新区2021G09地块经过7轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被万科拿下，竞得总价8.3亿，楼面地价约23341元/㎡，最高毛坯销售限价30755元/㎡。

  值得关注的是，万科江北国际健康城G09地块在拿地次日就传出已有挖掘机进入准备施工的消息。

  国际健康城出让的三幅地块相邻，其中G09地块被万科拿下，G08地块被江苏富园拿下，G07地块被通宇拿下。三幅地块毛坯限价都是30755元/㎡，未来加装修包价格可能会在3万5左右，目前看来，万科G09地块速度最快，有望最先上市。

  银城汤泉G56地块

  银城汤泉G56地块将打造18栋4-5层的低密住宅产品。

  银城汤泉G56地块位于南京市浦口区汤泉街道，东至吉林路，南至香泉路，西至惠济南路，北至银泉西路。规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积为42677.15平方米，1.0＜容积率≤1.2，建筑高度≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

  现规划设计方案总建筑面积约8.25万平方米，其中地上建筑面积约5.12万平方米，主要功能为住宅及其配套用房；地下建筑面积约3.13万平方米，主要功能为商业、车库。

  2021年5月21日，银城以总价5.3亿元拿下浦口汤泉G56地块，成交楼面地价10349元/㎡，未来新房毛坯销售限价19300元/㎡。

  宿州万成G05地块

  宿州万成G05地块规划打造3栋23-24F高层住宅，呈品字形排列，社区体量较小。

  宿州万成G05地块位于大厂片区，地块旁就是正在建设中的时代芳华，相距不远处有江北人民医院，南京科技职业学院，东侧为南化永利购物中心等，地块周边公共生活配套十分齐全。

  新区2021G05地块经过17轮竞拍，达到最高限价，最终摇号被宿州万成拿下，竞得总价3.1亿，楼面地价约10834元/㎡，毛坯销售限价19420元/㎡。

  江宁

  江宁在此次集中土拍中，共出让4幅地块，其中淳化G49地块和正方新城G44地块规划已出炉。

  淳化G49地块

  淳化G49地块将拟建10栋小高层住宅以及4栋相关配套设施。

  今年5月份，淳化G49地块经2轮竞价后，被华宇以总价7.5亿元竞得，成交楼面价10472元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。

  龙光正方新城G44地块

  龙光正方新城G44地块拟建9栋25-27F高层住宅及相关配套设施。

  正方新城G44地块于今年5月20日出让，经过21轮竞拍后触顶最高限价，由龙光摇号拿下，成交总价12.3亿，成交楼面价13348元/㎡，未来毛坯限价2.42万/㎡。据消息，该项目将由龙光和杭州滨江联合开发，未来将由龙光操盘。

  溧水、高淳

  溧水和高淳此次共出让7幅地块，规划暂未出炉。