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  金九银十，南京楼市热闹开局，首批集中上市的8大热盘摇号开盘。有的楼盘被买房人追捧，报名人数上千名，开盘即售罄。

随后，9月两批次13个热盘集中供应，但是报名人数却与此前不同，呈现两极分化的状态。热点楼盘报名人数上千，部分楼盘无人问津。那么，已经开盘的项目实际销售数据如何？

乐居君本期统计了10个项目推出的房源，只有4盘售罄。

网上房地产数据：截至9月22日下午
开盘当天得到的消息是，位于江北核心区的启迪水木滨江、江畔都会上城、纯新盘中交锦方；位于城东燕子矶的万科燕语光年；南部新城的金基望樾府、金陵华夏中心（文渊府）；河西中的纯新盘海玥万物、河西南的葛洲坝南京中国府（葛洲坝·长江尊邸）等楼盘所推房源相继售罄。

启迪水木滨江：公布已售罄，实际还有42套未售
位于江北核心区的启迪水木滨江，9月3日加推收官房源。截至开盘结束，项目加推D1、D2、D6号楼383套房源（含115套人才房，115套无房家庭保障房）全部售罄。销许均价31641-32984元/㎡，户型建筑面积约98、130、160㎡，精装交付，首付最低8成起。

截至9月22日下午，南京网上房地产数据显示，该项目入网住宅房源为1、2、6栋合计350套，实际网上房源383套，还有42套未售，已认购341套，并未全部售罄。

其中，1栋入网住宅数据为110套，实际房源为125套，目前黄色已认购套数为143套，绿色未售套数为18套；

2栋入网住宅数据为116套，实际房源126套，黄色已认购套数为112套，绿色未售套数为14套；

6栋入网住宅数据124套，实际房源为132套，黄色已认购套数为122套，绿色未售套数为10套。

启迪水木滨江1栋

2栋房源
江畔都会上城：加推住宅房源已全部认购
9月2日，同样是位于江北核心区的江畔都会上城，加推116套房源，销许均价约31584元/㎡，首付8成，共计吸引到1025组买房人成功报名，综合中签率约11%。上午现场主持人宣布售罄，项目住宅部分正式收官。
南京网上房地产数据显示，江畔都会上城10栋入网住宅116套，目前全部属于黄色已认购状态。

中交锦方：还有2套房源待售
9月2日下午，江北核心区的中交锦方首开C地块7、9号楼，共148套房源（含45套人才房，45套无房家庭保障房），销许均价35300-35570元/㎡，户型建筑面积约110㎡、130㎡、140㎡，精装修交付，无升级装修包，首付8成起。
网上房地产数据显示，东苑07幢和9幢入网房源148套，目前黄色已认购状态为146套，还有2套为绿色未售房源，而此前开发商对外公布的信息为售罄。

万科燕语光年：19套住宅待售9月3日，位于城东燕子矶的万科燕语光年开盘所推房源当天售罄，项目住宅正式收官。收官房源为7号楼，户型建筑面积约109、130㎡，共计116套房源，全装修均价33400元/㎡，可另选升级装修包，首付6成。
网上房地产数据显示，7幢住宅入网116套房源，累计认购97套，目前还有19套房源为绿色未售状态。

金基望樾府：还有1套房源待售
9月1日，南部新城的金基望樾府首开全部售罄，开盘房源为1、7、8号楼，户型建筑面积143、167㎡，共计384套房源，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成。
目前，网上房地产数据显示，金基望樾府还有7幢剩余1套房源待售。

挤牙膏式推房：金陵华夏中心26套全部售罄
9月2日，金陵华夏中心推出G地块5、8号楼共计26套房源，户型建筑面积约202㎡，首付8成，全装修销许均价47582-49318元/㎡，可另加装修包。网上房地产数据显示，文渊府8幢和5幢推出的26套房源，目前是黄色已认购状态。

值得一提的是，该项目前期释放信息显示1、2号楼，户型建筑面积103、130、143平，共计246套房源。前期首开房源3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源。

目前，项目将要加推的房源（已领销许）为1号楼（1-19层）75套房源、2号楼（2-19层）75套房源。也就是说，后续1、2号楼还有96套房源将要推出。

河西中的纯新盘海玥万物售罄
9月2日，该项目在售楼处正式开盘，推出1、2、4、5、6、7、9号楼，户型建筑面积240、330㎡，共计177套房源，销许均价63872元/㎡，8成首付，2022年9月30日交付。
目前，该项目前期所推房源177套为黄色已认购状态。

海玥万物
葛洲坝南京中国府：129套房源售罄
位于河西南的葛洲坝南京中国府，又称葛洲坝·长江尊邸，项目9月3日开盘，推出房源为5、6号楼。户型建筑面积190、230㎡，共计129套房源，全装修销许均价65380元/㎡，首付7成，验资828万。

目前，网上房地产数据显示，推出的5、6号楼129套房源全部处于黄色已认购状态。

江山大境：还有221套房源待售
9月8日，江北江山大境平推B地块10号楼，共256套房，销许均价27096元/㎡，户型建筑面积约89㎡、110㎡，毛坯交付。网上房地产数据显示，该项目目前累计认购35套房源，还有221套房源待售。

值得一提的是，位于长江五桥桥口，是由五矿、保利、金地三家品牌开发商联合开发。其中，五矿负责拿地，物业也是五矿物业，保利负责设计跟建造，金地负责销售。在售产品为低密多层和高层住宅房源。

该项目今年1月-4月推出的房源去化高的达97.69%，低的也达到了84.79%。不过，从近期推出的房源去化来看，成交比例分别为49.77%、42.3%、14.33%、22.52%。

江北江山大境
龙湖三千庭：成交加认购只有19套
9月9日，龙湖三千庭推出1、8、11、14、15、20共116套房，销许均价20324-21590元/㎡，户型建筑面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡，精装修交付。

网上房地产数据显示，该项目累计认购18套，成交1套。值得一提的是，该项目今年3月领取的销许含2、4、7、9、10、13、17、19、22幢房源开盘成交比例低为29.14%-91.67%之间不等。

从实际销售数据、房企集中领取销许、近期大量房源上市等可以看出，9月南京楼市没有以往金九银十那么乐观。相反，不同区域不同板块的楼盘销售也存在差异。比如河西、城南大校场、江北核心区所推房源基本售罄。后期，乐居君还将继续关注9月或集中开盘或平推售罄的项目。