正文

  针对9月全南京的二手房信息，乐居君整理出了11个片区的房源数据。
统计数据显示，9月南京有6大片区二手房价上涨，涨幅最高的是栖霞区，环比上涨0.71%；其次是江宁区，环比上涨0.65%；第三名是浦口区，环比上涨0.59%。

9月南京还有5个片区的二手房房价同比下跌，降幅最大的前三个片区是溧水区、建邺区和秦淮区，环比降幅分别是1.74%、1.63%、1.06%。

  南京9月二手房均价 29225 元/m²

  南京8月二手房均价 29295 元/m²

  环比上月下跌 0.24% ↓，同比去年同期上涨 1.26% ↑

  （数据来源：安居客，数据截至：2021.9.29）

  从整体的数据来看，南京9月二手房均价 29225 元/m²，房价环比上月下跌 0.24% 。受银行贷款政策紧缩和多城二手房指导价风声影响，南京二手房市场行情持续陷入低潮期。

  此外，本月二手房区域市场呈现出明显分化，从8月与9月二手房价格对比表来看，传统二手房热门区域鼓楼、建邺、玄武价格跌幅居前，而栖霞、江宁、浦口等刚需重镇则价格上涨。

  究其原因，一方面是开学季后，市场对学区房的需求有所降低，比如鼓楼和玄武此类的教育强区，二手房价高位主要得益于学区房，而开学季后有些许下调。另一方面，这类一二手房价倒挂的典型区域，受近期土拍及新房市场遇冷影响较大，价格微跌。

  栖霞、江宁、浦口区等地方由于辖区范围大，二手房房源众多，且覆盖了多个价格段，仍存在较大市场需求，且这些刚需占主导的区域本身不属于二手房价“高位站岗”板块，因此受市场行情影响较小。

  
各大片区二手房市场表现如何，一起看一看具体的数据：

  涨 幅 榜

  Top1

  栖霞：0.71% ↑

  栖霞9月二手房均价 27263 元/m²

  栖霞8月二手房均价 27071 元/m²

  环比上月上涨 0.71% ↑，同比去年同期下跌 1.31% ↓

  从整体的数据来看，栖霞9月二手房均价27263 元/m²，环比上月上涨0.71% 。

  从各个小区的涨幅来看，涨幅较高的有依云溪谷，上涨4.69%，高科荣境二期，上涨2.92%。

  依云溪谷是位于仙林汇通路的别墅，2010年建造，属于高档社区；高科荣境二期是2015年建造，旁边就是2号线经天路站，东侧1公里范围内有地铁4号线仙林湖站，出行便利，小区品质比较好，根据链家网数据显示，高科荣境二期9月1日成交的一套116㎡户型，均价已经达50035元/㎡，而此前成交均价大都在4.5万/㎡左右。

  从二手房房价来看，上涨的幅度较大的像依云溪谷、保利紫金山这类品质豪宅，还有就是高品质的次新房，比如高科荣境二期。

  Top2

  江宁：0.65% ↑

  江宁9月二手房均价 25880 元/m²

  江宁8月二手房均价 25713 元/m²

  环比上月上涨 0.65% ↑，同比去年同期上涨 0.59% ↑

  从整体的数据来看，江宁9月二手房均价25880元/m²，环比上月上涨0.65%。从各个小区的涨幅来看，涨幅较高的有托乐嘉花园，上涨3.01%，颐和南园，上涨5.82%。

  托乐嘉花园位于江宁区将军路大道9号，该小区是2010年建造，小区边上就是将军山小学和中学，是江宁排名前三的学校。颐和南园位于江宁九龙湖板块，小区主要是联排别墅为主，距离地铁三号线九龙湖站300米左右，小区周边教育资源雄厚，南师附小、附中均在周边。

  从二手房房价来看，上涨的幅度较大的主要是教育资源雄厚的品质小区，此外，这类小区还有共同的就是周边交通、商业等配套齐全。

  Top3

  浦口：0.59% ↑

  浦口9月二手房均价 22167 元/m²

  浦口8月二手房均价 22037 元/m²

  环比上月上涨 0.59% ↑，同比去年同期上涨 1.85% ↑

  从整体的数据来看，浦口9月二手房均价22167元/m²，环比上月上涨0.59% 。

  从各个小区的涨幅来看，浦口区涨幅最高的是华侨绿洲，为13.37%，小区周边有地铁S8号线和3号线，距离江北大道快速路比较近，出行方便。小区主要以大户型为主，周边有泰山小学和第十七中学。

  从二手房房价来看，浦口二手房房价涨幅均不大，有个别小区涨幅较高。

  Top4

  高淳：0.48% ↑

  高淳9月二手房均价 6758 元/m²

  高淳8月二手房均价 6726 元/m²

  环比上月上涨 0.48% ↑，同比去年同期下跌 1.93% ↓

  从整体的数据来看，高淳9月二手房均价6758元/m²，环比上月上涨0.48% 。

  从各个小区的涨幅来看，高淳区涨幅最高的是东方曼园，为10.19%，该小区自带7万方的成熟商业，自带幼儿园，此外，小区周边教育资源雄厚，拉萨路小学，南师附小等众多名校。

  从二手房房价来看，高淳二手房房价涨幅均不大，有个别小区涨幅较高。

  Top5

  雨花：0.40% ↑

  雨花台9月二手房均价 25488 元/m²

  雨花台8月二手房均价 25388 元/m²

  环比上月上涨 0.40% ↑，同比去年同期下跌 4.36% ↓

  从整体的数据来看，雨花台9月二手房均价25488元/m²，环比上月上涨0.40% 。

  从各个小区的涨幅来看，雨花涨幅最高的是能仁新居，为4.56%，该小区是1988年建造，小区周边有南外仙林分校，长发诸公幼儿园，东北侧边上就是雨花台风景名胜区。

  从二手房房价来看，雨花二手房房价涨幅均不大，有个别小区涨幅较高。

  Top6

  六合：0.20% ↑

  六合9月二手房均价 16694 元/m²

  六合8月二手房均价 16660 元/m²

  环比上月上涨 0.20% ↑，同比去年同期上涨 1.51% ↑

  从整体的数据来看，六合9月二手房均价16694元/m²，环比上月上涨0.20% 。

  从各个小区的涨幅来看，六合涨幅最高的滨河新苑东区，为7.4%，该小区位于六合雄州复兴路426号，该小区小户型居多，总价低。

  从二手房房价来看，六合二手房房价涨幅均不大，有个别小区涨幅较高。

  跌 幅 榜

  Number1

  溧水：1.74% ↓

  溧水9月二手房均价 12745 元/m²

  溧水8月二手房均价 12972 元/m²

  环比上月下跌 1.74% ↓，同比去年同期上涨 2.76% ↑

  从整体的数据来看，溧水9月二手房均价12745元/m²，环比上月下跌1.74% 。从各个小区的跌幅来看，溧水跌幅最高的是卧龙湖小镇，为19.3%，小区主要以别墅和洋房为主，目前小区的周边的配套不是很完善，出行多以自驾为主。

  从二手房房价来看，溧水二手房房价波动不是很大，有个别小区跌幅较高。

  Number2

  建邺：1.63% ↓

  建邺9月二手房均价 47919 元/m²

  建邺8月二手房均价 48711 元/m²

  环比上月下跌 1.63% ↓，同比去年同期上涨 6.43% ↑

  从整体的数据来看，建邺9月二手房均价47919元/m²，环比上月下跌1.63% 。从各个小区的跌幅来看，建邺区跌幅最高的是莫愁家园，为23.48%，该小区是2000年建造，距今已经有21年，由于时间较长，小区的目前的居住环境一般。

  从二手房房价来看，建邺二手房房价波动不是很大，有个别小区跌幅高，主要在于小区建造时间长，居住环境一般。

  Number3

  秦淮：1.06% ↓

  秦淮9月二手房均价 40066 元/m²

  秦淮8月二手房均价 40494 元/m²

  环比上月下跌 1.06% ↓，同比去年同期上涨 4.96% ↑

  从整体的数据来看，秦淮9月二手房均价40066元/m²，环比上月下跌1.06% ，从各个小区的跌幅来看，秦淮区跌幅较高的是南城美境和中南南路小区，跌幅分别为5.78%和5.02%，南城美境是2004年建造的小区，挂牌总价在450万左右，中南南路小区，1990年建造的，距今30多年的时间，小区以小户型居多，居住环境一般。

  从二手房房价来看，秦淮区二手房房价波动不大，降幅较为明显的主要是一些老小区。

  Number4

  玄武：0.97% ↓

  玄武9月二手房均价 42428 元/m²

  玄武8月二手房均价 42843 元/m²

  环比上月下跌 0.97% ↓，同比去年同期上涨 10.15% ↑

  从整体的数据来看，玄武9月二手房均价 42428 元/m²，环比上月下跌 0.97%，从各个小区的跌幅来看，玄武区跌幅最高的是九华山公寓，跌幅为5.58%，该小区是2000年建造的，小户型，小区环境整体一般。

  从二手房房价来看，玄武区二手房房价波动不大，降幅较为明显的主要是一些老小区。

  Number5

  鼓楼：0.26% ↓

  鼓楼9月二手房均价 44028 元/m²

  鼓楼8月二手房均价 44145 元/m²

  环比上月下跌 0.26% ↓，同比去年同期上涨 6.05% ↑

  从整体的数据来看，鼓楼9月二手房均价 44028 元/m²，环比上月下跌 0.26% ，从各个小区的跌幅来看，鼓楼区跌幅最高的是润开华府，跌幅为5.36%，该小区是2013年建造的，小区的总价高，大户型为主。

  从二手房房价来看，鼓楼二手房房价波动不大，降幅较为明显的是总价较高的小区。

  总结：

  整体来看，南京二手房房价相对来说还是比较稳的，降价的小区多为一些老小区以及部分总价较高的小区，整体居住环境一般，在市场下行期，降价较为明显；涨幅较多的小区，多以别墅品质类，以及高品质的次新房居多，此外，有优质教育资源的小区涨幅也较为明显。