正文

  今年南京520集中土拍中出让了城南中心G52和G53地块，明珠广场开始被大家屡屡提及，随着城南中心商业配套的完善，板块价值将急速提升。

  Part 01

  浦口城市新客厅横空出世

2020年4月，南京落实“四新”行动，浦口“城市新客厅”——城南中心横空出世。区域集商务、办公、休闲以及居住于一体。
城南中心位于长江隧道和五桥之间，江北新区的主干道浦滨路以西，是一个狭长的地带。

浦口城南中心将成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂，无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。
城南中心沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能，以图书馆和市民中心为主的文化地标功能，以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能，以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

  Part 02

  商业综合体明珠之环&明珠广场开工在即

  
520集中土拍中，城南中心出让了G52和G53地块。
G52地块被大悦城&新希望以60.6亿元竞得，成交楼面价10754元/㎡，毛坯限价28000元/㎡，与银城G53隔河相望。根据规划，此处的商业用地预计将打造明珠广场以及繁华的城市综合体。项目案名定为“天悦锦麟”。

银城以总价42亿元竞得浦口城南中心G53地块，成交楼面价6068元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。项目案名已定为“金陵星图”。

金陵星图项目示意图

  天悦锦麟与金陵星图隔城南河相望，根据规划，两个项目将分别打造明珠之环和明珠广场，构成城南中心的核心。

  Part 03

  虽然建成周期较长，但也值得期待

  目前，城南中心的商业配套十分欠缺，明珠广场的启动会给板块带来更多的活力，目前板块内商业有天悦锦麟旁体量12万方的南京大悦城。

  据了解，大悦城择址极为苛刻，一定选择国内一线城市及区域核心城市的潜力核心板块。与此同时，随着大悦城的规划落地和开业经营，又直接和间接推动了落地板块的发展成熟，可谓双赢。
因此曾经流行一种说法——一座大悦城，改变一座城。每一座大悦城，均是因地制宜，打造贴切当地文化的商业地标。

  北京西单大悦城，大悦城商业开山之作，是“中国最具贡献城市综合体”，迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地。

北京西单大悦城实景

  上海静安大悦城，打造了国内首个悬臂式屋顶摩天轮SKY RING，开业至今与哆啦A梦、魔卡少女樱等顶流IP合作，成功实现超百场大型IP展落地，成为一代青年的“美好回忆制造机”。

上海静安大悦城实景

  成都大悦城，是国内首家开心麻花戏剧综合体，被评为国家3A级旅游景区，客流超2000万，已经成为辐射西南的代表商业。

成都大悦城实景

  而此次大悦城落定南京城南中心，既说明了城南中心未来的潜力，也看出来大悦城的前瞻眼光。

所以，未来的南京大悦城极有可能打造成为独树一帜的标杆IP！届时，大悦城也将立足于城南中心，辐射研创园、核心区乃至整个江北新区。
从城南中心规控图来看，板块内开展地上地下空间复合利用，沿地铁站点形成TOD开发，使得轨道交通建设与高强度土地开发相结合。

板块内Bb商办混合用地多集中在地铁11号线沿线以及城南河沿岸，大约有11幅商办混合地块。

  Part 04

  城南中心2盘纯新盘待上市，三剑客清盘中

  
板块内纯新盘有天悦锦麟和金陵星图待上市。
天悦锦麟动作稍微快点，已经公开了样板间，预计11月首开。项目放风价31500元/㎡，有3000元/㎡升级包可选，首付预计5成，户型面积约97、125、135㎡，总价大约在306-426万。

  金陵星图已公开城市展厅，位于雅居乐御锦天酒店，只接受预约参观，预计11月5号公开售楼处。产品户型面积段约89、113、139、195㎡，相比于天悦锦麟来说，户型选择更多，89㎡刚需也可入手。

  城南中心三剑客星河时代、滨江嘉品、正荣润棠府都是清盘状态。
星河时代即将清盘，目前还有少量尾房在售。户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。

  
滨江嘉品即将清盘，目前仅剩少量底跃在售，全装修销许均价29570-30313元/㎡（可加1300-1400元/㎡装修包），户型建筑面积约157-227㎡，带装修交付。
正荣润棠府即将清盘，目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付。