原地复活！南京这些烂尾项目，终于有救了！但其他…
来源：乐居买房2022-04-06 09:43:16
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随着南京城建地不断进步，一座座高楼拔地而起，城市面貌日新月异。但你是否注意到，有一些建筑却长期停止，它们因为产权纠纷、资金链等各种问题，不得不暂停施工，有的甚至一放就是十多年。
今天，我们就来盘点下南京那些不同命运的烂尾楼，它们分布在软件谷核心区、江北核心区、江宁核心区、安德门等热门商圈，占据优质地段，有些已经重生，有些却遥遥无期。
停滞12年，城北中冶和记洋行项目，计划2024年竣工！
近日，南京发布《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》，其中涉及到这个荒废12年的城北老项目。
在计划中的文旅健康行业一处，序号221中冶和记洋行项目，显示动工时间为2022年1月，预计总投资22亿元。计划在今年年底完成08/09地块的桩基施工，整个项目将耗时2年。项目介绍：中冶和记洋行， 位于鼓楼滨江商务区，是目前政府重点打造的板块之一。区域规划各类载体350万方，未来这里将成为鼓楼区令人期待且重要的经济增长带。而中冶和记洋行，则担负起区域内商业发展的重任。项目体量30万方，南京最大的旧改主题商业，前身为和记洋行的中冶和悦港。建设进展：项目相关工作人员于2021年（去年）11月就进入工地，项目已完成四栋黄色建筑，目前正在进行项目外侧楼栋所处地块的地基建设。在询问到能否按照计划中2024年竣工时，工作人员表示按照剩下的工程量，整体完工可能要耗费4-5年。（项目具体建设进程情况以项目方发布为准）
3月初，有网友通过网络问政，询问安德门地铁口的瑞尔大厦的最新进展，得到雨花台区发改委正面回复：瑞尔大厦拟建成雨花台区公共卫生服务中心项目。目前该项目正在办理各类前期手续中，预计今年开工建设。2月21日，金陵微雨花官方发布的《2022年雨花台区城市建设计划》中，明确表示区公共卫生服务中心项目（瑞尔大厦）将开工。项目介绍：根据规划，由开发商瑞尔公司建一栋23层、108米高的建筑，投入近亿元，当时计划打造“宁南第一高楼”。谁料到，就在项目主体封顶之时，瑞尔大厦因为瑞尔公司违规扩建和销售，开始停工，至今已经荒废十几年，“宁南第一高楼”也变成了“宁南第一烂尾楼”。瑞尔大厦所占的土地原是国家划拨给安德门小学的建设用地，2003年，瑞尔大厦项目作为“雨花台区招商与工业品展示中心”立项。由雨花台区发改局与瑞尔公司合作建设，由雨花台区发改局提供土地，瑞尔公司提供所有建设资金。为了保障项目顺利实施，这块土地的规划用地性质被定为商务办公用地。2004年，瑞尔公司投资亿元，在这里开建瑞尔大厦。然而，在开发建设的过程中，瑞尔公司出现违规扩建和销售的行为。项目施工从2006年起被全面叫停，一直烂尾到现在。直到这几年，频繁传出复活消息，2020年11月，瑞尔大厦就曾传出动态，当时项目改造工程所需资金已经落实，正在进行改造工程设计招标二次公告。当时的招标公告中提到：具体设计范围包含医疗专项设计、医院导视设计等。2021年7月，相关部门完成对瑞尔大厦建筑的安全检测，大楼主体质量没有问题。后续将其改造成主要用于社会事业及民生项目。直达今年开年，瑞尔大厦确定改成雨花台区公共卫生服务中心项目，如今终于要起死回生，确实是个好消息。建设进展：瑞尔大厦已经封顶，玻璃幕墙也都已安装好。由于经久年月，建筑锈迹斑斑。现场保安表示，项目什么时候动工不清楚，说是今年，目前有专人轮流值班。
项目介绍：就在近期，位于核心区长江南京航道工程局江北大楼工程规划设计方案曝光，这座昔日的最大烂尾楼起死回生，将打造成百米写字楼，成为核心区的地标建筑。该项目位于万寿路以南、临滁路以北、东至凤滁路、西至规划道路。规划用地性质为科研设计用地，用地面积约19587平方米,容积率≤5.27，建筑高度≤100米。项目总建筑面积约14万平方米，其中一期已建建筑面积约3.9万平方米，其中地上建筑面积约3.1万平方米，地下建筑面积约0.8万平方米。一期工程是对已建部分进行改造和外立面优化升级；二期拟建总建筑面积约10.1万平方米，其中地上建筑面积约7.8万平方米，地下建筑面积约2.3万平方米，主要建设内容为科研办公楼、停车楼等。江核的骨灰级烂尾楼，福中智慧城转型复活！
位于江北核心区的骨灰级烂尾楼：福中智慧城经历2年多的烂尾之后，终于复活了。项目已转型升级为江北新区数字金融产业园。
项目东至望江路、南至兴隆路，西至浦滨路，北距临滁路400米，周围有江畔都会上城，江与城，正荣润锦城，雅居乐滨江国际等热盘，地理位置十分优越。
如果说以上这些复活的建筑，还能让周边人看到一丝希望，那么下面这些工程恐怕真是遥遥无期了，有的甚至占据着繁华地段，却没有被好好利用开发，停工超10年，令人惋惜！南京土味“迪士尼”，九龙湖克莉丝汀城堡，摆烂的“甜蜜”……
位于江宁经济技术开发区的“克莉丝汀甜蜜城堡”是南京著名的烂尾楼项目。项目介绍：据说该城堡要打造成体验食品文化的互动性博物馆，建成后成为，类似“迪士尼乐园”的西点主题观光乐园。建设进展：规划是2015年建成，但是已经7年过去了，这座城堡依旧荒芜得矗立在街头，里面空无一人，小编正好晚上经过，看起来有点阴森森的……
雨花台区有一座烂尾“城堡”——东方娃娃大世界。项目位于宁丹路与软件大道交界处，整楼彩色墙体，外立面上筑有多个动漫造型，仿佛童话世界中城堡。项目介绍：大世界位于南京市雨花台区安德门大街46号，距离地铁1号线天隆寺地铁站500余米，共6层，总建筑面积5.2万平方米，总投资4.6亿人民币，由钥匙文化教育（集团）有限公司投资打造。按照此前定位，东方娃娃动漫大世界是南京十大文化产业之一，全球第一大动漫化场景式职业体验城。建设进展：据当时媒体报道，从建设那一天起，东方娃娃大世界便是一处没有任何规划审批手续的超级违建。不仅违建，而且还在顶楼加盖一层楼，后来遭到举报，街道随后将其拆除，目前仍然烂尾中。
去年年中，在江北新区官网公布的关于对六合区四届人大五次会议第JB0036号建议的答复中，提及了关于六合著名烂尾楼——福润广场的相关问题。
可以看出，项目一直烂尾没有进展的主要原因是官司缠身。前期由于项目事项较多，众多债权人对处理意见难以达成统一，久拖不决；资产管理人三法律师事务所对六合法院和市中院做出的判决中的某项内容有异意，现已上诉到省高院等待复审。项目介绍：福润广场是由南京沿江科技创业中心、南京福地房地产开发有限公司、南京润地科技实业有限公司三家公司共同开发打造的一座占地6万方的城市综合体,包括一栋办公楼和一处四层商业楼。项目与南京化工技师学校相邻，对面就是美利广场，如果建成，人流和购买力想来应该不会差。旁边就是江北大道快速路和S8号线的葛塘站，顾客来往都很方便。建设进展：据悉，项目于2012年初开工，按原计划应是2013年3月预售，2014年6月交付，但最终在2013年8月份停工。
大厂街道曾经答复：街道紧盯福润广场资产重组事宜，该项目位于大厂葛关路葛塘地铁站旁，于2012年2月开工建设，后因开发商面临重大债务诉讼，项目暂停施工至今，目前项目正进行破产裁定，随后将由资产管理公司对项目进行重新估值，并进行拍卖。
在江北高新区、3号线东大成贤学院地铁口，有一处矗立多年的烂尾楼，名为蓝宝石广场。
项目周边，东大成贤学院地铁口的江北永安大厦、新北时代广场等项目，都在这两年拔地而起。相比之下，蓝宝石广场的现状，更是令人唏嘘。
和早先的实景图相比，蓝宝石广场的建设进度堪称毫无进展，不仅工地内部一点动静都没有、外观没有任何变化，甚至大楼外侧的塔吊，也都给拆掉了。
项目介绍：这个建筑其实颇有历史：项目由上市公司中新集团旗下南京金榜集团建设，总投资5亿，在区内新建两栋研发大楼，设计为“双子楼”，两座楼分别有26和29层高，总建筑面积125645.7㎡，主要用于服务高新区内的软件研发、动漫制作等。
当时，蓝宝石广场以区域内重点项目的身份批复，并被视为高新区的首个写字楼项目，给予了厚望！但直到现项目在还未有复工的消息，一直停留在多年前的样子。
早先的建筑外部还有塔吊的影子，现在塔吊也没有了。
据了解，项目此前的施工方和建设单位之间存在债务关系，被法院查封，后期有望通过法院拍卖等方式，重新复活。但从目前来看，似乎遥遥无期。
建设进展：自2012年底大楼主体建好后，项目就一直停工至今。
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