最新！5月开盘潮开启，30多盘蓄势待发！河西南神秘楼盘曝光…
来源：乐居买房2022-04-29 15:43:08
受疫情等因素影响，南京今年楼市“金三银四”失去以往的火热态势，多盘延期上市，冷热不均现象加剧。
据乐居南京不完全统计，5月，南京预计共37盘有上市计划，其中16盘为纯新盘，蓄势待发。5月 ，城南板块和江北板块仍是供货主力军，城南预计12盘有上市计划，江北预计11盘待上市；城北预计8盘上市，不甘示弱；河西、江宁、溧水5月上市量不多，加起来共6盘。待开项目定位人群覆盖面广泛，上市项目均价从1.9-4.7万不等，无论是终极改善、刚改、还是首套房刚需，均有很多选择机会。大家比较关注的，江北核中核将有纯新改善盘首开，而且是五恒系统科技房。河西南有2大纯新盘，国央企项目首开在即；大校场、软件谷、雨核、板桥，关注度也非常高；城北新玄武，即将有终极豪宅亮相；江宁大学城、青龙山，“2”字头精装现房火热出圈…
5月南京开盘预告
5月城南开盘预告
开盘计划：2022年5月，城南共12盘有上市计划，包括4个纯新盘。分别为中冶锦绣和鸣（纯新盘）、首开南岸潮鸣（纯新盘）、南宸紫阙、金基璞悦和园、金基望樾府、润淮府（纯新盘）、华发美的云筑、上铁淮风晓月、仁恒城市星光G60、华润云上润府、金基雅玥（纯新盘）、电建洺悦华府，涉及板桥、岱山、大校场、软件谷、小行、中央科创生活区等子版块，均价从2.3-4.7万/㎡不等。
上市看点：板桥终于再出纯新盘中冶锦绣和鸣，且是南京第三个中冶“锦绣”系列产品，项目不久前刚刚公开了建面约89、110㎡户型样板间，项目规划11栋31-33F高层，户型建面约89、110、128㎡，最低首付75万起，含包精装放风价约2.8万元/㎡，首付3成起，预计2024年整体交付。我实探后发现，中冶锦绣和鸣特别适合在河西上班、但预算有限的朋友，从河西开车到项目仅10-15分钟，路好走，项目周边有莲花湖公园、花生唐商业体等配套。城南另一大看点为金基雅玥，雨核嘉玥收官之后，中央科创生活区的雅玥正式登场。4月9日，金基雅玥正式公开97、137㎡升级装修样板间，预计5月首开3、6号楼216套房，含包放风价约3.6-3.7万/㎡，预计3成首付起，是低门槛入住金基的好机会！项目品质参照嘉玥标准建造，园林绿地更是达到了约3.8万方。装修标准也参照嘉玥的配置，包括博洛尼玄关柜、客厅背景为岩板，日立中央空调、威能地暖锅炉、新风为金基定制。厨房灶具为方太和老板，配备洗碗机。主卧高仪智能马桶和花洒，阳台配电动晾衣架等。江北板块
5月江北开盘预告
开盘计划：2022年5月，江北共11盘有上市计划，包括4个纯新盘。分别为天悦锦麟、都会江来府、富园玖誉府（纯新盘）、华昌金沙一品（纯新盘）、中国铁建花语天境（纯新盘）、晴樾府、晴翠府、林泉高致（纯新盘）、越江时代、中海观江樾、颐和铂岸江璟，涉及核中核、青奥、城南中心、国际健康城、老山、六合等子版块，均价从1.9-3.8万/㎡不等。
楼盘看点：下月，江北核中核将再上纯新盘，而且还是大户型。中国铁建花语天境毛坯限价3.8万/㎡，含装修包放风4.3万/㎡，户型建面约140㎡起步，定位一线江景改善大宅，值得关注。
今年南京第一场集中土拍中，江北核心区毛坯限价已经上涨到4万/㎡，众所周知，江核今年多盘争锋，竞争非常激烈，对于高门槛大户型产品来说，更是一场对产品力的考验。除即将上市的中国铁建花语天境之外，核中核目前还有晴樾府、晴翠府在售，均价3.6-3.7万/㎡左右。据买房者透露，晴樾府首付最低可以做到3成，变相降低了门槛，目前还有部分房源在售。
5月城北开盘预告
开盘计划：2022年5月，城北共8盘有上市计划，包括4个纯新盘。分别为迈上品院（纯新盘）、星叶瑜憬尚府、葛洲坝·长江悦府（纯新盘）、招商局中心·臻境（纯新盘）、都会紫京、龙湖滨江翡翠上城、华发四季雅筑、颐和四季府（纯新盘），涉及迈皋桥、新玄武、兴智、燕子矶等子版块，均价从2.7-4.3万/㎡不等。
楼盘看点：新玄武终极改善，由招商局中心打造的玄武新中心体量约75万方的产融巨无霸，住宅部分招商局臻境正式公开样板间。据说装标是对标深圳售价13万/㎡的招商豪宅——半山臻境。招商局臻境加包后放风在5.2万/㎡（最终以开发商公布为准），目前参观样板间需验资300万。<<<聊一聊新玄武黄金2.13平方公里< section="">04
5月江宁开盘预告
开盘计划：2022年5月，江宁共3盘有上市计划，包括1个纯新盘。分别为华宇林湖雅舍（纯新盘）、伟星万科四季光年、玖峰兰庭，涉及淳化、大学城、青龙山等子版块，均价从2.4-2.6万/㎡不等。
楼盘看点：江宁改善板块百家湖、九龙湖，已经没啥新盘，上秦淮的紫京四季雅园刚刚开盘，改善客可选。目前江宁基本以刚需盘为主，青龙山纯刚需盘玖峰兰庭，4月17日首开售罄，综合中签率仅约32.71%，比河西豪宅颐和源璟还难买…5月该盘有加推计划，精装现房，早日入住，对刚需来说确实是好机会，可以关注。或者可以看看方山、大学城一带。05
5月河西开盘预告
开盘计划：2022年5月，河西有2个纯新盘要入市，颐和云台源筑（纯新盘）、嘉华嘉璟峰（纯新盘），毛坯限价为44440元/㎡。
楼盘看点：4月23日上午，河西南纯新盘颐和云台源筑正式公开了售楼处和样板间，项目由颐居、保利联合打造，由颐居操盘。央企、国企双保障，品牌认可度高；拟建6栋21-32F高层住宅，共计424套，仅设计了建面约143㎡一种户型，楼栋围合式的设计留出中央景观。
颐和云台源筑公开了143㎡升级装修样板间，四开间朝南，约5米大横厅，约8米超大双阳台，采光通风极好，板块内少见；颐和云台源筑预计升级包价格约3500元/㎡（仅参考，以开发商公布为准），装修三大件齐全，均采用一线国际品牌；加包后预计在5万/㎡（以官方消息为准），总价或约700万以上。另一边是嘉华南京第三子，河西南综合体新盘—嘉璟峰即将亮相。香港嘉华G72为河西“首幅双限”地块，地块于2020年10月份被香港嘉华以47.9亿元竞得，住宅部分最高毛坯限价44000元/㎡。据了解，小户型预计放在后面才会推出，首开产品疑似为8号楼140-160㎡大户型。目前售楼处已经建好，五一正式对外公开，目前略显神秘。计划三季度上市。毛坯限价4.4万/㎡，加上全装修、升级装修包预计5万/㎡左右，预计总价500万起。
5月溧水开盘预告
开盘计划：2022年5月，溧水世纪天城云墅即将首开，溧水地缘客改善有机会了。
楼盘看点：世纪天城云墅已公开售楼处，主力户型建筑面积约152-270㎡，共规划49栋住宅。
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