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6月南京44盘上市,招商臻镜销许已下,嘉璟峰393组报名...
来源:乐居买房2022-05-30 18:15:32

  从5月初开始,各地“暖市”开始变成直接“托市”。  

  地方政府救市政策出台的风风火火,而楼市应声而起的消息却几乎不见。这与去年同期摇号开盘遭抢购的热潮形成鲜明对比。

  今天上午,朋友圈有消息称雨花也不限购了?目前南京限购区域仅有鼓楼、玄武、建邺以及秦淮区南部新城四区...

  数据显示,5月新房市场“量价齐跌”,近5成楼盘成交呈现“下滑”态势;然供应端发力持续,供应规模连续两月上升。尤其最近几天,江北、江宁集中申领销许速度加快,致使新房库存一度超过7.8万套。

  据不完全统计,6月南京新房预计44盘超5000套房源入市,环比5月供应量(40盘近4700余套)继续保持“上升”态势,好在主流改善板块去化还错。

  诸如河西南、新玄武、城北鼓楼一带,区域鲜少有新盘入市的情况下,随着金金鼎湾和禧、招商臻境、凤樾府等几大豪宅项目陆续公开,6月中下旬有望掀起短暂开盘“小高潮”。

  从上表新房上市量可以看出,城南、江北依旧是供货主力,尤其是城南预计14盘超2500套房源,大热门南部新城,基本保持每月一个新盘的节奏;

  河西南三大新盘错峰入市,嘉璟峰样板间对媒体开放参观不久,次日便低调领到1栋楼销许报名,“抢跑+试水”意味不可谓不明显。不过从今天公布的报名人数来看,实际报名393组,中签率15.8%,创下5月来新领销许楼盘新低;

  江宁6月计划或有1家纯新盘入市,上秦淮、青龙山短暂“停歇”,主力还是以远郊“续销”楼盘为主;城东/仙林一带,相比5月上市量减少,貌似只有1家纯新盘,位于麒麟科创园,市场关注度不低;

  各板块看点/价格区间,下面我们具体分板块/分楼盘来看:

  1城南

  6月城南共有14盘超2500套房源,其中有一家公寓纯新盘,位于大明路附近新兴御公馆。住宅上市量集中在南部新城、小行以及中央科创生活区。

  纯新盘华润·润淮府即将上市,相比此前放风的三栋楼,因工程进度等其他原因,首开可能会先开一到两栋楼,户型110、140㎡两种,起步总价约570万,尤其是110㎡户型,在大面积改善为主的大校场非常难得;

  金基望樾府已于近日领取收官房源,户型面积168、185、235㎡,104套吸引451组报名,综合中签23.06%,预计本周二/三加推【没想到!400+组报名,望樾府再次领跑!】;

  小行仁恒G60预计近期公开售楼处及样板间,目前正在做园区绿化,计划三栋楼414套房源一次性全部推出,户型建面约75、110、143、165㎡,其中小户型75㎡备受投资和刚需关注,无包,放风价可参照4.6万/㎡的星光。

  赛虹桥上铁淮风晓月也将加推两栋楼,户型110-142㎡,近期去化还不错,前期均价4.55万/㎡,对于买房人来说,选择面较广。

  此外中央科创生活区金基雅玥(实景样板间/园林示范区已公开)、岱山新城首开南岸潮鸣、板桥中冶锦绣和鸣都有首开计划,放风价从2.8-3.7万/㎡不等,适合刚需、刚改上车。

  2城北

  城北近期至6月,预计有5家楼盘加推约660套房源,其中3家新盘扎堆上市。

  就在刚刚,新玄武招商局臻境销许已领3、12#约150套房源,143、181㎡两种户型,均价4.9万/㎡(含包),总价在700-900万。项目装标较高,首开房源学区已确定为科利华中学+南师附小,明日报名,首付5成!【聊一聊新玄武黄金2.13平方公里】

  此外,同段位的鼓楼老城区——金科凤樾府预计首开8/9号楼,246套房源,户型约143㎡、157、192㎡,纯改善高层,放风价5万/㎡左右,6月也有开盘计划。【被称“南京华尔街”?机关事业单位、政要集中地,鼓楼品质迎新,据说门槛700万级!】

  幕府创新区长江悦府110㎡起步,总价预计490万起。燕子矶纯新盘颐和四季府已于近日领取销许,上周五低调平推入市,89㎡小户型总价296万起,刚需客可重点关注。

  迈皋桥两家楼盘即将收官,星叶瑜憬尚府即将加推最后一栋6号楼,准现房高层,精装交付。栖望府销许已领,近期将平推最后两栋3、5号楼,主力户型109、116、143㎡,低密洋房。

  3河西

  河西三个项目均为改善纯新盘,首开房源均140㎡起步,置业门槛约700万起,首付8成,好在错峰上市,否则竞争也会非常激烈。

  嘉璟峰本次首开一栋楼,户型建面140㎡、160㎡(100㎡暂时不开),含包约5万/㎡。最终62套房源吸引393组报名,综合中签率15.8%,将于本周开盘。【14盘领证仅1盘摇号,嘉华嘉璟峰销许已领,葛塘热盘中签率创新低!】

  颐和云台源筑预计上旬首开两栋楼,户型建面143㎡(只有一种户型),含包放风价5万/㎡出头。金鼎湾和禧6月下旬首开三栋楼,户型建面约143、168㎡,含包放风价5.2-5.3万/㎡。【臻境首开房源学区敲定!金鼎湾和禧王府中式大宅质感拉满,嘉璟峰最快本周报名,南京一批豪宅火拼上市...】

  颐和云台源筑与金鼎湾和禧更靠近鱼嘴,位于高端住宅区;金鼎湾和禧与颐和云台源筑位置相邻,加包后放风都在5万以上,前者总高17层,主打中式大宅,后者高层为主;嘉璟峰是河西南“吴侯街”站四大综合商业体之一,业态丰富,不过100㎡小面积,预计明年才会推出。

  4江北

  江北上市量仅次于城南,有11盘供货,其中纯新盘有4家。而华昌金沙一品已于上周四领取销许,将平推入市。

  核中核两盘,“五恒”科技纯新盘花语天境和晴樾府在6月均有加推计划。其中花语天境上周六(5.28)已公开售楼处,样板间预计近期公开。项目位于新金融中心,距离长江仅百米,是不折不扣的“江景房”,户型143/168㎡,起步门槛约600万,是江核首个单价4.3万+,总价“奔6”的项目。【售楼处正式公开!江核首个“五恒科技”高端改善住宅,建面140㎡起步!】

  晴樾府更靠近新拿地的颐居G03,毛坯限价4万/㎡,未来精装房价很可能卖到4.4-4.5万/㎡。项目距离4号线二期(在建)、11号线(在建)、13号线(规划)站点均在700米以内,出行选择面更大。

  此外,小区带露天泳池,部分楼栋一层为架空层设计,户型112㎡、129㎡,前期首开去化不错,产品认可度高。

  此外,高新、汤、等板块均有纯新盘上市,面积段从79-168㎡,刚需上车机会较大。想买准现房可关注高新区通宇林景博园,据说马上就要开。

  5江宁

  江宁“续销盘”居多,诸如正方新城、江宁大学城、青龙山新城、禄口,总价不高,适合刚需上车。

  纯新盘里只有华宇林湖雅舍1盘,该盘比较神秘,从去年12月传出首开消息以来,迟迟没有入市。

  就在近期,计划首开3、4、5#均为11层小高层,户型82/89/117㎡,总价200万出头就可上车。

  6城东/仙林

  城东/仙林一带只有4盘,集中在汇通路、月牙湖,都是去年的老盘,热度上一直不温不火。麒麟科创园纯新盘星河钟山盛世计划6月首开,市场关注度颇高。

  其中汇通路万科紫辰光年、铭著风华预计都将加推一栋楼。仙林湖中海观文澜已于5月加推,目前以续销为主,6月暂无加推计划。

  城东月牙湖钟山峰景即将加推2、5#收官楼栋,均价约4.7万/㎡(含包),总价520万起。

  麒麟新盘——星河钟山盛世上周六(5.28)已公开售楼处/样板间,含包放风价32000元/㎡,产品为11F低密住宅,户型98/114㎡全三房。【刚刚,麒麟纯新盘星河钟山盛世正式公开!双地铁、双MALL、双仙外、低密纯洋房即将首开!】

  7溧水

  溧水1盘,世纪天城云墅,别墅产品,感兴趣的可前往考察。

  写在最后:

  6月份,作为2022上半年最后一个月,是各大房企营销的关键月。

  截止5月30日,长三角多个城市,楼市松绑还在继续,即将到来的6月份,被看作是本轮楼市松绑的一个重要"分水岭",意义非同寻常。

  一般来说,6月份是各大房企全年工作推进承上启下的重要月份,是实现全年销售计划时间过半、任务过半的关键阶段,基本上新盘都会集中在上半年“抢跑”。 

  一旦到了下半年市场冷却,买房意愿下降,再想扭转局势或冲业绩,只会难上加难。因此安全起见,为避免全年颗粒无收情况的发生,大多数房企都会把大注押在上半年。

  但是,从目前市场表现来看,河西、南部新城推盘节奏稳定,热度不错,然诸如江核、仙林、雨核几个板块如今看来不算乐观,尤其是上半年没有取得极佳成绩的项目,下半年则需下两倍的努力了。

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