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近期的楼市就像南京的天气，虽是初夏，却也飙升到了30度以上。  

新房市场上，大校场金基望樾府入市，收官房源均价上涨超3000元/㎡！不少购房人直呼：还是那个熟悉的南京。

二手房市场上，江核、河西南等板块房源降价抛售，与此同时板块内的新房价格却在不断攀升，新房价格上涨，二手房价格下跌，南京一二手房之间的倒挂空间正在消失！【推荐阅读：涨价仍卖光，最近的南京，豪宅抢尽“风头”！】

新房市场：南部新城房价坚挺，大校场某盘涨价超3000元/㎡

在上周领证的17盘中，有7家楼盘的均价都有不同程度的上涨，其中有3盘涨价超1000元/㎡！

金基望樾府收官房源不含包均价51059元/㎡，相较于前一批次房源均价47746元/㎡，上涨超3000元/平；

翡丽铂湾最新批次房源均价48051元/㎡，相较于前一批次房源均价46644元/㎡，上涨超1400元/㎡；

中海观文澜最新批次房源均价36214元/㎡，相较于前一批次房源均价35117元/㎡开盘均价也上涨了超1000元/㎡。

除此之外，新玄武新入市的招商局中心·臻境含包均价也已达到4.9万/㎡，比去年含包均价4.5万/㎡的复地明日之城也上涨了约4000元/㎡。

其实这些楼盘涨价并不奇怪，无论是新玄武还是大校场，一直都是改善客的目光聚集地，板块整体规划好，项目品质较高，是市场上比较稀缺的类型，自然是有涨价的底气。

其次，目前大校场和新玄武的新房价格已经直逼河西二手房，且大多数购房人都有“买涨不买跌”的心理，与其选择河西二手房购房人更愿意选择大校场和新玄武板块内的新房，板块内的高端盘涨价也顺应了市场的需求。

二手房市场：江核3万+、河西南5万+，一二手房倒挂缩小

南京“限售”政策放开之后，大批二手房涌入市场，挂牌价也是创下新高，河西南破7，江核破5，一家比一家刺激。但从成交价来看，南京的二手房市场泡沫正在逐渐消失。

以此前大火的江北核心区为例，正荣润江城在5月14日成交了一套房源，成交单价跌至40377元/㎡，而在一个月之前，正荣润江城的成交单价为43799元/㎡，短短一个月时间，成交价跌了近3000元/㎡！

华润国际社区在5月成交的房源成交单价更是降到了“3”字头！

去年，江核爆火时，二手房成交单价直逼4.5万/㎡，当时新房仅3.5万/㎡左右；到了今年，新房房价屡破新高，江核纯新盘中铁建花语天境放风价4.3万/㎡，而二手房成交单价却在不断走低，4万/㎡、3万/㎡，江核一二手房几乎没有倒挂！

豪宅扎堆的河西南，情况也并不理想，成交单价也开始下滑。海峡城最新成交的一套房源单价仅50284元/㎡，前不久首开的嘉璟峰含包均价已经逼近4.9万/㎡……倒挂空间也在逐渐减小。

要知道，河西南、江核原先因为限价吸引了较多的投资客，随着市场的不稳定因素增多，投资客纷纷选择降价“抛售”，泡沫逐渐消失，在一定程度上也有利于市场恢复合理水平定价。

楼市清蒸鱼上线啦！每周五不见不散！

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