壹城观泓雅苑，是南京今年首个共有产权住房试点项目，主力户型建面约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡，属于月牙湖板块，秦淮河畔，生态人文住区。
共有产权就是指：申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额，由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司(以下简称"壹城")作为公有权人持有。
此次共有产权房，以保障房为规划、设计基底，安居保障属性，主要还是针对本市无住房、新市民、青年人等刚需置业客群，对于想投资、倒挂、抄底的客群谨慎考虑。
南京今年首个共有产权住房试点项目
共有产权就是指，买房人和政府共同拥有产权，比例是8:2，买房人占8成，政府占2成。增加共有产权住房供给，也是加大对本市无住房居民、新市民、青年人以及人才的住房保障力度。
低总价 准现房
目前放风均价约3.2万元/㎡（以实际销许价格为准），远低于板块内的市场价；且项目已经接近完工，预计2023年上半年即将毛坯交付，妥妥的准现房。
主城核心腹地 地理位置佳
紧邻南部新城，项目北望紫金山、月牙湖，南临秦淮河，近邻七桥瓮湿地公园。与收官的“神盘”金基望樾府隔河相望。
根据市发改委宁发改价费字[2022]284号价格批文，观泓雅苑共有产权住房，销售放风价约32062元/㎡（最终以实际销许价格为准）。单套销售价格将结合房屋楼栋楼层朝向等因素在均价基础上实行一房一价。
首先，项目周边的御水湾花园项目，目前的价位是在4.3万元/㎡。项目一河之隔的大校场板块，金基望樾府房价已经即将登上5.6万元/㎡的高度。可说是享受同样的配套，放风价格仅3.2万/㎡，后期算上政府占比20%产权的费用节省，均价预计更低（最终以实际销许价格为准）！
壹城·观泓雅苑，位于秦淮区观前里1号，西临御水湾花园，南至石杨路，直面秦淮水岸风光，对望南部新城大校场，北侧近地铁。
项目占地面积约9万㎡，规划总建筑面积约38万㎡，主要由12幢居民住宅楼、约2万方自持运营商业、绿地及配套幼儿园组成，预计2023年4月底竣工交付。据悉，整个楼盘可售房源约2729套，首批开盘房源约514套，建筑面积约75㎡、82㎡、88㎡、89㎡和115㎡，毛坯交付。
本次共有产权住房试点供应采取先统一报名，后集中审核的方式。为进一步方便群众，报名的途径分为线上、线下两种，申购人可根据自身情况自行选择。
报名方式：
①申购人可通过市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料。
报名网址：
https://wmssl.njfcj.gov.cn/housing/memberReg/toPage/gycqf/houseApply
②线下可至观泓雅苑接待中心（秦淮区观前里1号，石杨路御水湾花园东侧约200米）提出申请，并按要求如实提供相应材料。
报名时间：
2022年6月1日-7月10日（其中线下报名为每日9:00至18:00）
开盘时间：
待报名工作结束，项目的选房工作拟于2022年8月进行，后续认购、缴款、签约等工作，具体时间和安排于选房工作开展前，在市住房保障和房产局微信公众号 “南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。
供应对象为在宁无房且符合以下条件的家庭或个人：
(一)本市户籍家庭或个人
1、持有《南京市购房证明(本市户籍居民家庭无住房)》或《南京市购房证明(本市户籍单身无住房》;
2、未在我市享受过产权型住房保障。
其中，35周岁以下个人还需提供在南京累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。
(二)非本市户籍家庭或个人
1、持有《南京市购房证明(非本市户籍居民家庭)或《南京市购房证明(非本市户籍单身)》；
2、在我市无自有住房登记信息和交易记录；
3、提供自开具购房证明之日起前3年内在南京累计缴纳24个月的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明。
(三)各类人才家庭或个人
1、持有《南京市人才购房证明》；
2、未在我市享受过产权型住房保障；
3、在我市无自有住房。
壹城集团是2014年10月由南京市秦淮区委、区政府按照深化国资国企改革、组建行业集团的战略部署，在对区内20多家国有企业进行整合的基础上组建成立。在南京深耕多年，曾经操盘过多个保障房项目，品质可见，值得信任。
测
本次供应房源套型共5种，建面约75㎡两室、82㎡两室（约200套）、88/89㎡三室（约231套）和115㎡三室（约514套），具体面积以实测为准。
建面约75㎡ 两室两厅一卫
此户型面积段非常适合刚需置业的首套房或预算有限的年轻客群。整体比较狭长，与现在主流的双阳台+大横厅的设计对比，差异较大。
餐客厅相连，空间上视野比较开阔；次卧带窗户，没有飘窗，增加通风和采光；主卧带阳台，空间舒适一些，客厅位于北侧，采光上有些影响。
建面约89㎡ 三室两厅两卫
此户型比较方正，是这几个户型里设计最规正的，比较适合刚需置业首套房/作为婚房的客群，预算比较合理，且为三房设计，功能性强，应该是项目最抢手的户型。
格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面大；餐、客、连接大阳台，增加了通透性，动线也比较舒适；双卧室朝南，主卧带飘窗，可作为独立的休闲和娱乐空间；明厨明卫，动静分离，也是这个户型非常重要的优势。
整体来看，户型设计较为欠缺，建面约 75-115㎡ ，其中4种都是“长条形”设计，比起市面上三开间朝南户型，舒适度有所降低。但毕竟是共有产权房，作为保障房属性，价格上还是比较有优势的，要求也不能太高了。
评
交通方面：周边“双铁交汇”，不仅有在建中的“换乘王”地铁5号线、还有规划中的地铁8号线换乘站“石门坎站”，项目北侧距地铁5号线石门坎站(在建中)直线距离仅200米，步行或骑行很便捷。周边立体式交通主干道，承天大道、大明路、内环东线、内环南线、赛虹桥立交、应天大街、大校场隧道等，可快速连接主城商圈、科技园区、金融中心。
商业方面：周边汇聚了光华茂、龙蟠汇、约26万方至美科技广场（在建）、大校场机场跑道公园（在建）等，集购物、休闲、娱乐、餐饮等丰富配套于一体的高端商业体。
教育方面：本项目将配建一所公办幼儿园，南京市鑫园小学(南京市游府西街小学教育联盟学校)、南京市航空航天大学附属初级中学(南京郑和外国语学校教育集团学校)等汇聚，教育资源丰富（学区赞不做承诺，具体学区以交付后规划为准）。
医疗方面：周边有秦淮区蓝旗社区卫生服务中心，石门坎社区卫生服务中心，南京军区总院、南京市第一医院、八一医院、南京市中医院大明路院区、家和医院，以及华世佳宝妇产医院等，医疗资源满足基本生活需求。
自然环境方面：周边距离最近的是南京七桥瓮湿地公园，健身、休闲皆可满足；还有月牙湖公园，夫子庙景区、老门东景区、钟山风景区等，适合自驾到达，与朋友或家人周末游玩好去处。
此次共有产权房为安居保障属性，比较符合本市无住房、新市民、青年人、人才等刚需置业客群。
优/缺点：
（1）地理位置佳，紧邻南部新城，近地铁，近商圈，与金基望樾府隔河相望。
（2）户型面积段小，建面约 75-115㎡，其中4种都是“长条形”设计，舒适度相比较差。
（3）主城低总价稀缺房源，准现房！预计2023年上半年竣工交付，总价约200万以内，且按照80%产权比例认购，首付3成，置业压力小。
（4）南京首个共有产权房试点项目，整体品质没法和普通商品房相比，且紧邻宁芜铁路，担心未来有噪音影响。
最后，提醒大家注意，共有产权房的转让问题。
共有产权住房申请转让时，申购人可将持有的产权份额按市场价优先转让给其他符合条件的家庭或个人，转让价格应不低于届时上市指导价，转让后的房屋性质仍为共有产权住房；
若没有符合条件的家庭或个人购买，可申请公有权人进行回购。
对没有符合条件的家庭或个人购买、公有权人也不回购的，可将共有产权住房的全部份额按市场价上市交易，取得的收益按照申购人和公有权人各自持有的产权比例进行分割。
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