临近6月底，上半年收官在即，南京改善市场迎来一波“翘尾”行情。
Part 1
南京4万+改善市场爆发
过去一周，全市19家楼盘陆续领证，超2500套房源入市，涉及不少热门盘。其中就包括河西南鱼嘴润府、河西中海玥花园，从放风到领销许不过一周，推盘计划非常紧凑。
然从近期多家改善盘报名情况来看，客源大于房源的项目仍占据多数，诸如金鼎湾、颐和云台源筑、招商局臻境、仁恒G60、润淮府、鱼嘴润府等几盘都需摇号，综合中签率最低10%，相比4、5月份的市场，买家出手意愿明显增强。
近期南京改善盘开盘盛况
继昨天鱼嘴润府、润淮府之后，截止今天上午12点，河西两大豪宅盘初步报名结果也一并出炉。
河西中，海玥花园116套房源，首付8成验资1000万，741组报名（已清册），综合中签率15.65%；河西南，嘉璟峰62套房源，首付8成验资502万，624组报名（已清册），综合中签9.9%；2盘暂定明天摇号！
这两盘都位于河西，前期市场关注都比较高。
其中千万级豪宅——海玥花园是时隔近6个月加推（上一次开盘还是在去年12月底，此前屡开屡罄）。此次加推较上次均价上涨约3000元/㎡，最高销许一套房源单价75040元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包，起步总价约1500万。
嘉璟峰上月底首开一栋楼，62套房源，均价44706元/㎡（另有3960元/㎡装修升级包可选），户型142、167㎡，首付8成，吸引393组报名，综合中签率15.8%，开盘当天基本售罄。此次加推，较上次整体上涨约1600元/㎡。
不出意外，此次海玥、嘉璟峰加推，依然会轻松售罄。
Part 2
人才房12盘，涉及河西、江北、九龙湖
一方面是豪宅持续热销，市场高端改善购买力提振；另一方面人才房供应张弛有度，安居工程、商品房推售有条不紊，为市场提供更多选择。
上周五（6.24）下午，南京住房保障和房产局官微“宜居南京”发布了“关于集中供应人才住房的公告”。
此批人才房拿出12家楼盘，共1439套“现房”，其中有不少都是热门盘！
特别提醒一下，未售罄剩余房源，对社会公开销售。
有符合条件申购意向的人才，尽快办理人才购房证明。今起9点，可以报名通道开启，限时1天，明日截止。
一、人才报名时间及方式
1．2022年6月27日9∶00—28日9∶00报名。
持有人才购房证明的申购人，登录“我的南京”APP中的“人才购房服务”模块，查询项目详情及各项目销售公告，通过“购房报名登记”在线一键报名。
2．6月29—30日组织摇号、销售，具体以各项目销售公告为准。集中销售房源当天未售罄的，针对人才续销15天。
3．本次集中供应的对象为符合南京市人才购房条件的各类人才（相关人才购房政策和解读可在“我的南京”APP中的“政策法规”模块、“紫金山英才”和“南京房产微政务”微信公众号查阅）。原则上每名人才参加一个项目的报名申购，由公证处分批次进行摇号（详见附件2），确定选房顺序（详见各项目选房公告）。
4．院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者等A类人才享受购房“直通车”服务。
二、未售罄房源社会公开销售
针对人才销售完毕后，购房人携带购房证明及相关材料，可直接至各项目销售公告指定的地点，按现场报名顺序参与未售罄房源选购。
三、联系方式
1．各项目销售公告可在人才安居官网查看。网址：
http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/20220624.html
2．各项目售楼处地址和售楼专线详见附表（附件1）。
3．市人才安居办公室政策咨询专线：025—84221348；13770799119
人才房房源情况↓↓
据了解，部分楼盘价格首付比例暂未确定，符合报名资格的买房人，可以先报名。
①长江华府
板块：河西北
前期均价：58792（销许均价）+5000（装修包）
首付比例：8成，需验资
上一次开盘：2022.2.28，当天售罄
楼盘状态：现房，房源未交付
要知道，长江华府上一次收官加推在2月底，毛坯销许均价约58793元/㎡，另有5000元/㎡升级装修，首付8成，要求验资，当天全部售罄。
长江华府 ，本次推2号楼148套房，面积段为75-125㎡。据了解，针对人才房供应的房源，预计精装均价6万+/㎡，精装交付，首付预计3成起。（具体以官方销许价格为准）
网传长江华府人才房75㎡一室户型图（以开发商公布为准）
如果价格和首付消息属实，那么长江华府，这栋人才房总价最低约450万，首付仅135万起，加之准现房销售，拿来做学区，还是非常香的！
长江华府1公里范围内万达、新城吾悦广场、河西金鹰在侧，周边有科睿小学（琅琊路小学分校）、金陵汇文初中等，在建中的地铁9号线“鼓楼科技园站”，周围配套成熟，生活氛围浓厚。
目前属于科睿+金陵汇文施教区的佳和园二手房，最高达到7万+/㎡。
②中海燕矶听潮
板块：燕子矶
前期均价：31000（精装无包）
首付比例：6成
上一次开盘：2020.3月底
楼盘状态：现房，已交付入住
燕子矶中海燕矶听潮，在2020年3月底收官，当时收官均价仅3万1，两年后的今天，该小区二手房挂牌均价突破4万/㎡。
燕矶听潮西侧为九年一贯制公办学校，即南师附中燕子矶新城分校，早在2020年秋季第一批新生入学，小区楼下即幼儿园，上学非常方便。
这几年，燕子矶新城的教育实力一直在加码。目前，区域内还有南京晓庄学院附属小学、南外仙林分校、燕子矶初级中学等多所教育配套。
另外，区域内3条地铁线路在建。地铁1号线北延线、地铁7号线、地铁6号线，并设有晓庄站和万寿站两个换成站，可快速到达主城。其中1号线北延线，预计今年年底前通车。
目前区域内在售新房普遍在3.6-3.7万/㎡，二手房成交价已破4.5万/㎡。
中海燕矶听潮约102㎡三房两厅两卫：
102 ㎡三房两厅两卫户型，是该项目的主力户型，整个户型方正、紧凑，三开间朝南，南北通透，动静分离，主卧套房设计。
中海燕矶听潮约106㎡三房两厅两卫：
边户设计，三面采光，南北通透，动静分离。主卧套房设计，东西向次卧阳台赠送改造后落地窗设计，有较高的使用率。
中海燕矶听潮约128㎡四房两厅两卫：
四房两厅两卫，三面采光，南北通透，动静分离，南向超大面宽阳台，北向次卧阳台赠送改造后落地窗。这种产品，目前市面上已经很少见了。
以102㎡户型、均价3万1来算，总价约316万，首付3成约95万，与周边其他在售项目比，上车门槛低了不少。
③翡翠天际
板块：安德门
前期均价：31000（精装无包）
首付比例：3成
上一次开盘：2020.3月底
楼盘状态：现房，已交付入住
2019年5月，精装限价3万5的安德门热盘翡翠天际，最后300套售罄收官！
去年9月份，翡翠天际迎来10栋共计886户业主拿房，主力户型建面约113-143㎡，精装三大件齐全，据悉到访交付率约95%以上。
如今两年过去，城南置业门槛正在一步步攀升。
铁心桥、雨核毛坯限价达3.9万/㎡，新盘加包入市超4万5一平，最新挂牌的次新房二手房均价破5万。时至今日，回头看，当年3万5的价格是真香！
安德门一带近几年鲜少有宅地供应，新房项目稀缺，可谓是一房难求。
翡翠尚居含人才房、商业一共14栋，由金地、万科、保利、颐居、华宇五家房企联合开发，项目东南角为规划幼儿园，目前已建成。
周边配套成熟，老小区众多，翡翠天际距离安德门地铁站直线约600米，与河西中仅隔着一条凤台南路（二手房成交多在5万+/㎡），区位优势明显。
约113㎡三房两厅两卫：
约130㎡四房两厅两卫：
约143㎡四房两厅两卫：
翡翠天际主打建筑面积约有113㎡、130㎡、143㎡三种，均为改善产品，前期房源限价3.5万/㎡，精装交付，首付3成起。
④都会四季
板块：江宁科学园
前期均价：31611（精装无包）
首付比例：3成
上一次开盘：2020.6月底
楼盘状态：现房，已交付入住
都会四季，位于江宁科学园板块，项目分为东西区，其中东区由万科&仁恒打造，西区由金地&华发打造，共30栋楼。
项目于2019年9月22日首开，精装均价约30300元/㎡，于2020年6月涨价收官，精装均价约31611元/㎡，每次开盘都是几千人抢，非常火爆！
今年3月底，都会四季迎来首批交付，户型面积约95-165㎡。
（西区交付实景）
95㎡三室两厅一卫：
115㎡三房两厅两卫：
118㎡三室两厅两卫：
126㎡四房两厅两卫：
143㎡四室两厅两卫：
户型面积段较多，对于刚需而言，尤其是95㎡户型，300万出头就可拿下。
⑤紫京云筑
板块：江宁九龙湖
前期均价：38200（精装无包）
首付比例：5成，验资280万
上一次开盘：2021.11月底
楼盘状态：现房，已交付入住
（一期交付实景）
（二期实景图）
金隅紫京云筑位于江宁九龙湖，地处3号线、在建5号线交汇处，距离地铁站大约200米，旁边就是九龙湖，坐拥百家湖商圈，万科物业，打造10栋23-34层的住宅，真正的双地铁湖景“现房”。
该楼盘在去年11月底，收官加推最后五栋楼，共566套房源，户型建面约120、140、170㎡，销许均价38200元/㎡，精装交付，首付5成，吸引1247人摇号，当天基本卖光，非常火爆。
项目隶属百家湖-九龙湖正核心区，地铁轨道环伺，出行便捷。3公里范围内有百家湖金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、保乐荟，商业配套成熟。此外紫京云筑还自带约8000㎡的社区商业，满足业主一站式购物所需。
建面约120㎡，三房两厅两卫：
建面约140㎡，四房两厅两卫。建面约140㎡有两个户型。
建面约170㎡，四房两厅三卫：
随着紫京云筑、弘阳悦禧苑（叠墅）收官，目前九龙湖暂无新房在售，改善买房只能选择九龙湖以南的上秦淮板块。
二手房方面，据链家网二手房官网显示，区域二手房挂牌价4.5-5.3万/㎡，部分房源成交价超5万/㎡。
⑥中海棠城公馆
板块：六合
前期均价：18915（毛坯交付）
首付比例：3成
上一次开盘：2019.12月
楼盘状态：现房，已交付入住
（交付实景图2020.4月）
2019年11月20日，中海棠城公馆在六合体育馆盛大首开，销许均价18915元/㎡，毛坯交付，户型为建筑面积约82㎡三房两厅一卫、建筑面积约97㎡三房两厅两卫、建筑面积约114㎡、119㎡四房两厅两卫。
243套房源，994组报名，中签率24.4%，首开2小时售罄，刷新六合开盘记录，被誉为六合改善红盘。彼时六合房价才1.5-1.6万/㎡！
中海棠城公馆为10-18层的小高层洋楼，位于六合新城区核心地段，小区约15000方园林景观，栽种有乐昌含笑、银杏、香樟、晚樱等多种植被，叠水小景、龙凤对景景观墙等景观节点，景观丰富。
户型：主打82-119㎡实景低密洋楼。
四室两厅两卫-114㎡
四室两厅两卫-119㎡
三室两厅一卫-82㎡
以上6盘，均是板块内乃至南京楼市的摇号红盘，有的已经交付入住，有的临近交付，皆为实景呈现，品质现房，人才购房者可重点关注！
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