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这几天，南京高温连连，与天气一样火热的，还有南京豪宅市场。

昨天（6.28），华润两盘齐开，门槛均为四五百万起步，河西南鱼嘴润府当日几乎售罄，南部新城大校场润淮府首开，官宣去化9成，收割一波南京富豪。

今天（6.29），南京豪宅继续加推！河西中“顶豪”海玥万物加推的116套房源共吸引741组买房人成功报名，综合中签率15.7%。海玥万物较前期销许均价上涨了约3000元/㎡，加包均价已高达7.2万/㎡，但热度不减反增，最终基本基本售罄。

再看河西南，嘉华嘉璟峰此次加推的62套房源，共吸引625组买房人成功报名，综合中签率约9.9%。今日加推较首开上涨超1600元/㎡，加包均价约5万/㎡，9.9%的中签率相比首开（15.8%）买房难度再次升级！

去化方面，截至中午12点左右，海玥万物与嘉璟峰几乎全部都售罄（海玥万物剩3层以下和底跃）。具体去化数据以官方发布为准。

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基本售罄！

河西顶豪海玥万物上午开盘

现场堪比豪车展

海玥万物今天（6.29）上午9点在售楼处开始正式选房，不少买房人不畏酷暑，早早来到了现场。

防疫原因，每组客户只能派一位成员进入选房，很多人只能在门口等待，有人自带小板凳，或者坐在马路牙子上！

售楼处门槛堪比豪车展，有粉色911卡雷拉（据说价值100多万），还有多辆保时捷、BBA……空气中都充满金钱的味道，毕竟，项目需要验资1000万，准业主们实力相当雄厚。

海玥万物于25号领取销许，此次加推B地块02#、04#、05#、08#楼，共116套房源，全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成，验资1000万元。一房一价显示，海玥万物最贵一套约3700万。

据案场小道消息，中间楼层认购比较块，上午开的盘，中午网房上也已显示有16套认购了，数据上传神速，其他认购数据后面会陆续上传。

截至下午1：30左右，海玥万物仅剩一些3楼以下房源和底跃，其余户型基本售罄，不得不佩服南京富豪们的购买力。

一起看看开盘现场发生了什么↓

①不差钱！4-5位人才选了550㎡的空中别墅

上午10:00左右，部分人才选房完毕，走出选房区，据透露，前10号中大概有4-5位人才都优先选择了约550㎡的空中院墅，这类产品在整个南京豪宅市场中都尤为稀缺，只存在于本次开盘的8号楼。

通过8号楼的一房一价表我们可以计算出，一套空中院墅也要2858万，最贵一套3750万，价值不菲。

②奔着目标来！240㎡大平层是抢手货

除550㎡超豪户型之外，2号楼240㎡的房源受欢迎，60多号买房人透露，选房进行到一半的时候2号楼240㎡就所剩无几了，只剩西边户了。

一位人才号女士表示，自己运气不错，摇到了40多号，开盘前就做了仔细研究，认准2号楼240㎡户型，最好选个中间楼层，这个价位也能接受。

住大房子的欲望膨胀，资金实力也得跟得上。现场有购房者本来只想选择240㎡，进入选房区被380㎡的吸引，临时改了注意一口气选了个大的顶楼，总价大约2800万。

还有一对20多号的情侣前来选购婚房，也是看中240㎡东边户，两人都来自外地，还没领证，想婚前充分利用首套房资格各买一套房。

③选房者大都河西有房，有海玥业主当了“回头客”

本次前来选房的，大都常住河西，有江心洲业主、万科翡翠滨江业主，甚至还有海玥现业主来复购二套！

一对安徽夫妻表示，去年就参与过海玥万物开盘，但很遗憾没有买上330㎡的，当时选了240㎡，这次想再碰碰运气。

改善换房者比例不占少数，一位居住在江心洲的女士认准河西的居住环境，但江心洲位置不如河西中方便，这次来以房换房。

对于海玥的此次热销，有网友评论十分中肯：

海玥花园两三千万的房子，普通号中签率这么低，说明以前的老观念“没有卖不掉房子，只有卖不掉价格”，不完全准确，那只是适用于普通房子，即房产再差，只要便宜照样卖掉。对于豪宅来说，正好相反，是没有卖不掉价格，只有卖不掉的房子，即价格再高，也有人买，除非房子不够豪。

海玥万物是上海建工（世界500强）房产旗下海玥系作品，是海玥名都的升级版，河西中难得的小高层产品。

项目共分为A、B两个地块，拟建设20栋住宅，容积率2.2，由20栋16-18层高层组成，独创了“9W科技豪宅系统”，主力户型为240㎡和330㎡。项目外立面为保加利亚全进口干挂石材，层高达3.2米。

早在2016年，海玥花园以42561元/㎡的楼面地价一举成为河西中DW，6年时间过去了，期房已经熬成现房。由于产品具有一定稀缺性，即使在市场下行期，依旧遭热捧。

配套方面，海玥万物紧邻2号线兴隆大街站，周边有河西中央商场、华采天地、龙湖河西天街等商业体，配套成熟，目前小区无二手房在售，周边宏图上水云锦、凤凰和熙等小区，挂牌均价已破7万。

海玥万物户型图

240㎡5室2厅3卫户型图↓

240㎡ 4房2厅4卫户型图↓

330㎡ 跃层4房户型图↓

02

涨价反而更吃香？

不到一个月就加推

嘉璟峰又卖光了！

与海玥万物同时段开盘的，还有河西南嘉璟峰，平均10个人抢一套房！

嘉华嘉璟峰本次推出9#楼房源，共62套房源，户型建面约142㎡、167㎡，项目前期全装修均价约46318元/㎡，另有升级包4000元/㎡可选，首付8成，验资502万元。

嘉璟峰是今年河西南纯新盘，于6.1首开告捷，今天加推户型和首开一致，142㎡和167㎡，令人意外的是，项目不到一个月涨了约1600元/㎡，中签率仅9.9%，反而更难买了！

本次开盘首付最低8成，142㎡户型首付最低也要560万左右，虽不能跟海玥花园千万资产比，嘉璟峰购房者实力也不容小觑。

截至下午1点左右，加推的62套房源基本卖光！

嘉璟峰选房时间表

项目营销中心实景

今天前往嘉璟峰选房者，不少本就是河西南业主，现场不少佳兆业城市广场业主现身，有位老阿姨今天来给儿子买房，儿子才上小学，阿姨想法比较长远，认为买河西南这个地段比较保值，将来儿子结婚要住，或者卖了换房，都是可以的。

阿姨表示，自己想选167㎡的大户型，一步到位。根据现场反应，今天中意167㎡户型人群占比更高。

当然，也有老人冲着142㎡户型来的，说选不到好楼层就再等等，嘉璟峰后面还会出100、120㎡的小户型，门槛更低。

嘉璟峰到底哪个户型比较好？河西板块业内人士对此进行了客观分析：如果从TZ角度看，一般人会选择142㎡，毕竟考虑到未来转手问题，总价相对低一些，但其实仔细分析，167㎡户型的优势更明显。

首先，河西南未来不缺140㎡左右面积段的户型；其次，嘉璟峰167㎡户型做到了4个房间+客厅全部朝南，并且有3个卫生间，这个户型的设计非常优质且稀缺，自住完全可以考虑。

嘉璟峰共规划11栋住宅，分别坐落于项目的E、F地块，打造24-32层的高层住宅，共856套左右。户型面积段跨度大，有100、120、140、160、200㎡五种，涵盖刚改、高端改善和终极改善全部人群。

不难看出，100㎡的小面积户型在河西板块已属十分稀缺，降低了购房者置业河西的门槛，总价预计500万起。不过，置业顾问表示100、120㎡的小户型大概在8月以后才会上市。预计7月加推10号楼，户型为167、169㎡。

装修升级包价格大概在4000元/㎡左右，从已公开的142㎡样板间看，涵盖新风、地暖、中央空调三大件，品牌目前有西门子电子锁和中央控制系统，威能地暖，德曼入户门，西门子的燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、内嵌式冰箱，AROSA的橱柜，科勒的马桶、台盆、浴缸，GESSI龙头花洒等。（以上品牌或同等品牌，具体以开发商实际公布为准）。据说其中意大利品牌只有他们上海高端项目才会使用。

除了住宅部分外，项目未来将包含酒店、办公、公寓、商业，其中将拟建一栋250米主塔，两栋150米、110米办公副塔，一栋160米酒店副塔，总投资将超过90亿，是个大型综合体项目。

项目南向外立面全部采用高级铝板和大面积玻璃，山墙采用高级金属漆，质感超强、经久耐用，窗墙比极高。

嘉华嘉璟峰户型图

建面约167㎡  四房两厅三卫户型↓

建面约142㎡四房两厅两卫户型↓

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接下来一个月

河西南还有上车机会

多140㎡以上大户型

嘉华嘉璟峰：预计7月加推10号楼，户型为167、169㎡。项目于6.1首开售罄，今日（6.29）加推了F9号楼，共62套住宅，户型建面均为140、160㎡，全装修销许均价约 46318元/㎡（较上次整体上涨约1600元/㎡），另有约4000元/㎡升级包可选，首付8成。

金鼎湾和禧：预计7月收官加推，户型为143㎡、168㎡。项目首开均价约46654元/㎡，另含升级装修包约5000元/㎡，拟竣工时间约2023年12月30日。项目为河西板块新中式标杆产品，整体得房率超80%，全四房，比较纯粹。

颐和云台源筑：预计7月中下旬推4、8号楼，84套房源，主力户型建面约143㎡。前期销许均价约45726元/㎡，另有装修升级包3550元/㎡，预计2024年8月交付。首付8成起，验资457万元。