据不完全统计,南京前6个月共有195次开盘,累计上市房源约2.8万套,其中开盘售罄的楼盘约39个,对比去年同期(360次开盘、新房成交超6.9万套、超17万人摇号,约121次开盘最终售罄)大幅下滑。
新房库存:
今年上半年一度逼近7.9万套。而去年同期新房库存保持在5.7万套徘徊,行情差时也未破6万套。
各月成交/认购数据:
1月认购3591套,成交5787套,2月受到春节假期影响,认购成交数据有所下降(认购2831套,成交6340套),3月份受疫情影响新房认购3713套,成交5490套,4月认购6229套,成交4980套,金三银四南京新房共认购9942套、成交10470套,同比去年(成交26472套)几乎腰斩。
5月虽然“救市”政策频出,但市场起色并不明显,新房认购量6476套,成交量5618套(与4月水平基本相当)。
进入6月以来,改善盘热销带动市场回温,新房认购8120套,成交5970套房,环比5月认购。成交均有所上涨。
(6月最后一周,改善盘新房销许集中下发,成交量翻倍增长)
摇号方面:
今年上半年综合中签率在50%以上的项目共有17次,占总摇号次数的44.7%;低于20%的共有7次,全部位于河西。分别是金鼎湾(19.1%)、颐和云台源筑(18.63%)、长江华府(13.66%)、嘉璟峰(15.8%)(9.94%)、华润鱼嘴润府(10.25%)、海玥花园(15.65%)。
尤其是嘉璟峰6月以来两次加推,综合中签率保持在20%以下,热度可见一斑。而6月29日的这次加推,凭借仅9.94%综合中签率(也是唯一一个上半年摇号盘里中签率在10%以下的楼盘),荣膺南京上半年摇号盘最难买楼盘。
(以上展示价格为销许价格,部分楼盘额外装修升级包价格未纳入统计)
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