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  14年南京地铁3号线规划落地，九龙湖就迎来了高光时刻，到了现在，板块发展也较为成熟，成为区域内的热门购房板块。

  相较于其他板块，九龙湖的优势也很明显：有地铁，城市界面较新，临近百家湖商圈，同时还拥有同仁医院、南师附中江宁分校等优质的城市配套。

  在这样的配套加持下，九龙湖板块的二手房价一直比较坚挺，多个次新房小区二手房价在18年时就突破4万/㎡，在去年更是有小区二手房价高达5万/㎡。

  但是到了今年，九龙湖板块的二手房价普遍撑不住了，有小区二手房价跌破4万/㎡……

  1、去年5万/㎡成交，不到一年，万科翡翠公园二手房价跌了超4000元/㎡

  去年7月，万科翡翠公园的一套89平3房户型二手房的成交可以说是给区域内不少小区的业主打了一针兴奋剂，50469元/㎡的成交单价直接刷新了区域二手房价天花板，九龙湖也一跃成为了江宁内的新晋热门板块。

  然而就在今年5月，小区成交了一套同户型房源，成交单价跌至46145元/㎡。一年时间，万科翡翠公园的二手房价就跌了4324元/㎡！

  2、新城玖珑湖二手房价跌破4万/㎡，一个月跌了超3000元/㎡

  同样，板块内的新城玖珑湖二手房也跌了不少。新城玖珑湖作为板块内的次新房，小户型二手房价格在今年3月时就已经站稳了4万+/㎡，但是到了6月情况也出现了变化。

  就在6月19日，新城玖珑湖成交了一套98平3房户型，成交单价仅38425元/㎡，而在一个月之前，小区刚成交一套同户型房源，成交单价约41431元/㎡。值得注意的是，6月这套房源的成交单价也刷新了小区近一年来小户型成交单价的最低记录。

  根据统计，目前整个江宁区的新房库存为18617套，去化周期长达16.8个月！以九龙湖板块南侧的上秦淮区域为例，前不久开盘的紫京四季为例，5月22日开盘推出102套房源，截止目前去化约4成，销售压力较大。

  新房市场下行，二手房市场自然也受到了一定的冲击，高价卖出基本是不切实际的想法。

  其实不仅是九龙湖，南京不少区域都面临着二手房成交价下跌的情况。

  根据统计，今年南京二手房整体成交均价32141元/㎡，环比基本持平，同比下跌11.9%，二手房交易价格明显回落。一方面是因交易结构影响，教育置业成交量下滑，对房价助推作用减弱，另一方面，市场持续下行，以价换量居多，二手房成交价不断走低。（数据来源：我爱我家南京研究院）

  同时，加上南京限售政策放开，大量次新房涌入二手房市场，市场逐渐转变成买方市场，购房人的选择性增多，想要快速出手基本只有降价出售这一个方法。