正文

“保交楼”首次写入政治局会议文件，房地产行业新周期之下，保竣工、保交付成为市场健康发展的重要因素。

近期，银保监会也密集发声，明确表示要加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

7月17日，银保监会有关部门负责人在关于积极做好“保交楼”金融服务中指出：

7月28日，银保监会召开全系统2022年年中工作座谈会暨纪检监察工作座谈会，亦强调“支持地方做好‘保交楼’工作，促进房地产市场平稳健康发展。”

中央多部门发声有力推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，“保交楼”政策将更多的由地方政府执行而非中央，地方政府将和房企、金融机构紧密合作，推动复产复工的有序进行。

力争按期交付 南京预售监管资金新政在路上

和同类的城市相比，南京监管资金的额度比其他城市要高，不仅是毛坯部分要资金监管，装修部分也要资金监管，另外，南京监管资金的使用流程较为严格，这也减少了监管资金被挪用的风险。从客观层面来说，严格的资金监管保证了后续施工能够正常进行，保证正常交付。

早在4月，南京市住房保障和房产局、中国人民银行南京分行营业管理部联合下发了《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》。内容包含：房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。当出现索赔情形并发起索赔时，监管银行按照监管机构出具的书面索赔文书启动索赔，由保函出具银行将索赔资金存入监管账户或指定账户。

这一举措，将激活预售监管资金，帮助房企解决开发建设资金周转问题，也有利于保交付，促进房地产市场的平稳健康发展。

近日，南京房地产协会官方发布的文章中便提到了目前南京预售资金的监管问题。

图片来自南京房地产协会官方文章

其中提到了要落实“保交楼、保民生、保稳定”要求，对于出现资金矛盾苗头的，设立区政府专用强制资金账户，对36个楼盘约80亿资金进行强制监管，保障工程建设，维护购房者合法权益。

据了解，目前南京的预售资金监管办法已经在路上了，预计要不了多久南京也将会正式出台。

从南京目前市场情况来看，预售监管资金的管理较为严格，有效避免项目停工。例如此前江宁的阳光新城、孔雀城上元府、城北的悠山醉月、麒麟地王京奥港未来墅等项目出现问题时，官方干预也较为及时，由其他房企接手，较少出现真正烂尾、买房人利益受损的情况。

对于购房者而言，想要购房更有保障，相对更为稳妥的选择首先可以选择现房交付项目，眼见为实更踏实。其次可以关注三类房企的项目：1、全国性央企，如招商、保利、中海、华润等；2、地方优质国企，如颐居建设、奥体建设、栖霞建设等；3、稳健型民企，例如：万科、龙湖、仁恒、金基等。