自2021年11月金隅紫京云筑收官后，江宁核心区九龙湖板块一直处于新盘断供状态，除了持销项目朗诗九龙熙岸之外，再无上新。
近日，九龙湖“骨灰级”老盘——颐和南园悦庐，终于爆出加推计划，项目位于九龙湖路1号，紧邻地铁3号线诚信大道地铁口，准现房，面积段在160-190㎡左右，精装放风价预计4万/㎡，低密湖景洋房，卖完收官，。
日前正式公开位于景枫中心的城市展厅，预计9月公开售楼处。
根据规划，颐和南园悦庐拟建4栋4F洋房，只有56户，面积约168-191㎡的大平层。精装修交付，放风价4万/㎡。
从效果图看，项目主打民国风小洋楼风格，外立面为橙米色撞色，品质感较强。
颐和南园分5期建设，1-4期早于2012年售罄，类型分为别墅、小高层、高层，即将上市的为第5期，位于整个项目的南侧，由中粮开发，售房单位为苏源集团江苏房地产开发有限公司。
傍晚实探颐和南园，小区门禁严格，闹中取静，小高层楼间距比较大，从大门外可以感受到，小区草木茂盛，据说绿化率高达60%，小区似花园，整体私密性做的较好。
颐和南园实景
配套方面，因小区体量较大，北部近3号线九龙湖站，南部近诚信大道站，周边还有九龙湖公园、九龙湖国际产业园、保乐荟商业、同仁医院等生活配套，3公里到达百家湖商圈，比较醇熟。据了解，颐和南园高层可远眺九龙湖景，视野开阔。
小区自带幼儿园，施教区是南师附中江宁分校清水亭学校，清水亭学校与南师附中江宁展开合作办学，是九龙湖综合发展区的中心地带的九年一贯制学校，中、小学部分别创建为江苏省示范初中和江苏省实验小学。
老盘复出，也有一些“硬伤”，颐和南园于2002年拿地，至今土地年限已缩水20年，房龄比朗诗九龙熙岸项目还要长。
价格方面，颐和南园五期放风价4万/㎡，小区在售二手房挂牌均价约3.8万/㎡，小区主打140㎡以上大户型改善，精装二手别墅总价上千万，今年以来成交量较少。
九龙湖板块新房本就稀缺，在售的朗诗九龙熙岸项目均价约3.6万/㎡，金隅紫京云筑也仅剩人才房在售，若颐和南园五期按4万/㎡放风价上市，将打破区域内新房价格“天花板”。
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