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刚刚,位于江宁百家湖的百家臻园首次曝光最新效果图、户型图,项目没有升级装修包,最快11月上市,预计销售均价4.7-4.8万/㎡。

项目一共打造7栋22-26层住宅,共计458套房源,打造135-180㎡户型,项目目前已公开位于景枫一楼城市展厅。

户型图如下:

建面约135㎡户型:三室两厅两卫设计,餐厅、客厅、厨房LDK一体化设计,南向面宽约12.65米,双阳台约5.85米。

建面约143㎡户型:四室两厅两卫,约7.75米南向双阳台+270°广角阳台设计。

建面约180㎡户型:四室两厅三卫,约36㎡客厅餐厅一体化设计,南向约17.95米,其中设计有约8.9米“跑道式”双联阳台;酒店式双套房,私密性强。

效果图

从最新曝光的效果图来看,百家臻园设计有约7000㎡的中央庭院,内有树林、水景以及公园草坪等。

效果图

百家臻园楼栋外立面采用铝板和金属线条设计,再配以大面积玻璃窗、浅灰/米白一体板,入户门厅采用米黄色石材、香槟色铝板。

效果图

项目前身为百家湖G51地块,在今年7月的南京第二批次土拍中,位于江宁百家湖的G51地块经过16轮竞拍,达到最高限价,最终通过摇号,被招商以17.5亿斩获,成为市场关注的焦点。

百家臻园航拍图

在2022年之前,南京地产圈可能对臻系还比较陌生。不过位于新玄武板块的招商局中心·臻境自今年4月份公开以来,五次开盘四次摇号,整体去化率近78%。(数据来源:南京网上房地产)

截至8月30日,臻境的成交金额(近26亿)、套数、面积均位列下半年南京楼市成交榜单首位,已经成为今年南京市场现象级的项目。(数据来源:克而瑞)

不错的品质,加上新玄武的稀缺地段,以及央企的品牌保证,是促成臻境连续热销重要因素。从这几点来看,位于江宁百家湖的百家臻园项目有望复制臻境项目的成功。

百家湖的地段优势自不用说,商业、交通、教育、医疗等配套均非常齐全。在江宁人眼中,这里就是新街口。

近两年,江宁百家湖新房供应量很低,距离时间比较近有21年开盘的阳光城檀境和16年开盘的中锐星湖名邸。不同于南京大多数板块,百家湖长期处于“人等房”的情况,今年终于迎来一个高端住宅项目,还有央企背书,对于江宁当地的改善型客户来说,吸引力还是非常大。

此外,江宁东山、百家湖、殷巷等区域的地缘客户,本身购买力也不差,但新房供应长期断档,就近置换改善可选择的面很小。相比上秦淮,百家湖的地段优势还是非常大的。不过,上秦淮在售项目金隅华发·紫京四季含包均价约3.6万/平米,面对近万元的单价差,是选择相对成熟的地段,还是选择居住的舒适性,对于买房人来说,也是一个问题。

目前百家湖周边房龄较新的二手房,价格已经站稳4万+,甚至突破5万。以小龙湾的朗诗玲珑屿为例,2022年成交均价基本上在4.7万以上,其中6-7月份,两套小户型成交单价超过了5万。

截图来源:链家