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有人说，百家湖是江宁的新街口。

对此，江宁人不以为然，百家湖只有一个。

在南京，很难找到这样的一个几乎没有死角的地段，兼顾商业、交通、产业、医疗等成熟配套，还拥有宜居的生态环境。

但近年来，百家湖区域土地供应极少，周边二手房市场的行情，直观的反映了住宅的稀缺性。以朗诗玲珑屿为例，2022年以来，成交均价基本上在4.7万以上，下半年还曾一度突破5万，其热度直逼河西南。

但朗诗玲珑屿毕竟是2013年开盘的项目，距今已过去近十年，从户型设计、建筑布局、园林景观等方面来看，与目前南京新房市场的产品相比，有着巨大的时代鸿沟。

今天的百家湖，急需一个作品，再次证明它的人居价值。

2022年10月份，位于湖东CBD的百家臻园项目亮相，让南京人对百家湖居住价值的期待，重新上了一个高度。

01
招商蛇口高端产品系落地百家湖

2022年，位于新玄武板块的臻境成为6月以来南京新房销售面积、套数、金额“三冠王”。

复盘臻境的热销，不难发现，好房子往往兼顾品牌、地段与产品力，三者相互成就，缺一不可。综上来看，位于百家湖的百家臻园有望成为招商蛇口在南京的又一个标杆作品。

当下的市场环境中，选择招商蛇口这样一家稳健的央企开发商，无疑是最优的选择之一。而作为招商蛇口体系内高端产品系，臻系从择址到产品打造都有着极其严格的要求。

百家臻园所处的湖东CBD，汇集了商业、交通、产业、政教、医疗和自然环境等多方位的稀缺资源，正因如此，项目示范区和样板间公开后，四天内已接待意向客户近千组。

目前，百家臻园的实景示范区和样板间已经公开，其产品也是收获了媒体、客户以及业内同行的一致好评。
纵观全国的“臻系”作品，建筑密度从未超过20%，也就是说拿到了一块地，会用其中1/5的土地造房子，剩下4/5的土地造景观造生活。这一点，在百家臻园项目上体现的淋漓尽致。

百家臻园用地面积约2.5万方，其中大区景观设计范围占据2.1万方，建筑面积仅0.4万方，项目对于建筑总图的控制，真正做到了“五分之一的建筑，五分之四的生态”。

在建筑布局上，7栋住宅以围合式布局，留出来的空间打造成中央庭院，整个庭院近7000平，相当于一个足球场大小，是这个项目458户业主私有的极致资源。

在百家臻园，中央景观不仅仅只是绿地植被和树木，招商蛇口在打造景观的同时，更加注重业主日常的生活体验，融入生活场景。

项目的中央景观区设计了约500平的中心水景+双阳光草坪+成片乌桕林+中心休憩长廊，使得各个年龄段的业主在景观和建筑的缝合之间，有更多的空间享受生活乐趣。

精致生活必然离不开舒适气派的归家体验，在臻系的产品打造中，营造了酒店式的归家体验。以百家臻园为例，主入口建筑大气典雅，采用酒店式落客归家，主入口整体长约41米，高4.6米，次入口整体长约38米，高4.6米，是江宁目前最为气派的入户大门，丝毫不逊于河西、南部新城等板块的豪宅项目。

据了解，百家臻园预计11月首开3号楼和8号楼，共计146套房源。其中，3号楼为建面约143平米户型，8号楼为建面约135平米户型。

具体来看，首开的两栋楼，位置优势突出。

3号楼，整个小区采光最好的建面约144平户型，唯一的22层楼栋，南向视野非常好，北向可看中央景观。而8号楼，是整个小区最南向的建面约135平户型，北看中央景观，南侧与前方楼栋错开，基本上没有遮挡。

据悉，当前南京的政策，要求开发商整个小区同步定价报物价，因此臻园在价格上采用“低开高走”的策略，按推盘批次递增。以此来看，首次开盘或是入手臻园的最好时机之一。

02
空间破局！三大王牌户型打破江宁改善市场天花板

南京楼市逐渐进入买方市场，面对白热化的竞争，头部房企正不断提升产品力。

尤其在户型设计方面，百家臻园颇为用心。百家臻园打造建面约135㎡、143㎡、180㎡三大户型，目前已公开建面约135㎡、180㎡的样板间。

先看一下起步户型，建面约135㎡，将在首次开盘推出。

作为刚改的起步户型，今年在大校场、软件谷等区域，也看过不少同面积段产品，但百家臻园建面约135㎡的户型，给人的第一感觉就是——空间很开阔。

这是目前市面上同面积段户型中，唯一能做到超5.85米大横厅的户型，而且两梯两户的设计，私密性很强。
全屋开间约13米，四开间朝南，空间感非常不错。虽然只做了三房，但保障了每个房间的尺度，这也是目前河西、大校场区域改善型项目户型设计的大趋势，在功能性和空间舒适感的选择上，更注重后者
该户型采用LDK客餐厨一体化设计，面积近42㎡，宽阔客厅无缝对接厨房与餐厅，空间感拉满的同时增加全家餐饮交流空间。

值得一提的是，该户型的阳台和卧室卫生间均有赠送，性价比优势明显。

阳台开间也有约5.85米，进深约1.8米，总面积10㎡，阳台只算一半面积，约5㎡；卧卫全飘窗设计（除北向客卫），共计约4.98㎡。按4.8万元的单价来估算，阳台和卧卫差不多给客户省了48万。
此外，3.6米面宽通透主卧套房，总面积约19.5㎡，设计有独立衣帽间+洗浴空间，空间阔绰。

看过百家臻园建面约135㎡户型样板间，由衷感慨，这个产品有望成为江宁，乃至整个南京市场，该面积段的一个爆款。客餐厅非常开阔，但卧室的空间仍然可观，并没有受到太大的影响。
而大宽厅也可以兼顾书房的功能，类似当下南京市场流行的“3+X”设计。不得不说，该户型在空间利用率与舒适感上达到了一个很好的平衡。
除了建面约135㎡户型，项目还公开了建面约180㎡户型的样板间，这也是面向终极改善的产品，四房两厅三卫设计，也是亮点颇多。
一进来，首先看到空间阔绰的入户门厅，面积约5.6㎡，可单独利用，拓展储物空间；该户型四开间朝南，全屋开间约18米，空间尺度得到极大跃升；
客餐厅厨房也采用一体化设计，面积近50㎡，宽阔客厅无缝对接双拉门厨房与餐厅，空间感拉满的同时增加全家餐饮交流空间；

在参观过程中发现，该户型做到了三个卫生间全明设计。此前，只有城东某豪宅项目做到这一点，但人家是195㎡的户型。而且，臻园建面约180㎡的户型，卧室卫生间都赠送飘窗，这在当下的南京市场上也非常少见。

综合点评一下，臻园的三大户型满足了刚改，功能性改善和终极改善等多种置业需求；同时，三种户型均性价比非常高；此外，采用客餐厅一体化设计，把家庭的公共空间打通，不仅使得空间更阔绰，同时缩短了非必要的家政动线，节省时间，让大家更轻松。
室内空间的开阔，还得益于项目的地面系统。据了解，百家臻园采用了简一的仿大理石瓷砖，是行业唯一可密缝铺贴，一整片石材无缝效果。普通瓷砖的铺贴需要留1.5-3mm伸缩缝，给瓷砖留热胀冷缩的空间，行业只有简一可以做到密缝铺贴，仅0.3mm。
因为其高端、环保的特质，简一仿大理石瓷砖被广泛应用于高端酒店项目，例如希尔顿酒店、迪拜侯爵万豪酒店等；同时，也被应用于国内多个高端地产项目。
在墙面系统方面，百家臻园选用实心竹木纤维墙板，是国内行业首家，也是唯一一家通过绿色建材三星级认证的墙板。从原料、制程到成品均无有毒有害物质添加与释放，而且全部可回收。
据悉，单价高达13万的深圳赤湾项目，也是采用该墙板。当然，其成本也比市面上一般的木饰面要高很多，差不多是墙布的10倍多。
除了地面与墙面系统，百家臻园装标的高水准还体现在不少细节上。
例如：项目室内门选用歌尔西亚品牌隐形门，单套价值3万元左右；门扇统一采用铝合金极窄包边，隐藏式三维特调合页和极简把手等五金，主要材料为铝合金型材，经久耐用，可与建筑同寿；从金属表面处理工艺来看，采用氟碳烤漆，氧化瓷泳，细腻耐久，触感舒适。
此外，餐客厅精致的悬浮式吊顶；厨房选用石英石台面、弗兰卡石槽、西门子三件套，配套嵌入式洗碗机、菲斯曼锅炉、通用净水、摩恩垃圾处理器等等。
诸多细节，不胜枚举，无不展现出招商蛇口在这个项目倾注的匠心。
百家湖的地段，央企招商蛇口的稳健品牌，臻系领先的产品，好房子的三大拼图已经凑齐。这对于江宁，乃至南京的改善市场，都是一件幸事。
希望自此以后，百家湖，不缺好房子。