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2022年的时间进度条已然告急！

  回顾11月，可能是今年“战况”最激烈的一个月了。有项目跳水，也有几个有爆点的加推。

  比如九龙湖颐和南园悦庐、小行万科朗拾，南部新城金地大成汇文府，还有河西金基中北朗樾府相对卖得都不错，南京热点板块现在基本就靠优质项目发力了。

  所以总体的市场成交量，比10月稍好一些。而尤其是首开的几个新盘表现亮眼，主要因为产品迭代，价格低于预期，都掀起了不小的热度。

九龙湖颐和南园悦庐开盘现场

  聚焦到雨花台区，1-11月除小行、赛虹桥、雨核铁心桥等相对热门地段外，也不乏一些平推入市且表现抢眼的楼盘，一起来看看。

  从数据来看，1-11月雨花台区TOP20榜单中，销售较高的项目集中在小行，雨核，赛虹桥以及铁心桥。

雨花台区分阶段项目销售TOP20榜单

  其中上半年（1-6月），前三甲分别来自小行仁恒城市星光（41.25亿）、雨核金基嘉玥（30.8亿），以及华润云上润府（18.59亿）。

  进入7月，随着金基嘉玥、仁恒城市星光的陆续收官，隶属华润置地中心TOD综合体住宅部分的华润云上润府跃升第一，四个月卖出13.92亿货值；其次为赛虹桥上铁淮风晓月，卖出9.3亿，暂列第二；城南岱山的金基雅玥一鸣惊人，7月份才开盘，以成交总额7.94亿超过软件谷徐工板块中铁龙湖宸阅府（7.29亿）和华发美的云筑（6.97亿），直接拿下区域下半年第三。

  最令人意外当属万科朗拾，10月底才首开，期间加推一次，两次开盘以销售总额2.36亿，进入7-11月雨花台区TOP20商品房销售榜单中第14位。足以可见房企品牌+优质产品双保险组合，所带来的市场号召力，吸引了不少地缘中产改善上车。

  总体来看，top10项目中小行仁恒城市星光，雨核金基嘉玥，华润云上润府，铁心桥中铁龙湖宸阅府，以及金基雅玥等都是是各自小板块内关注较高的人气红盘。

1-6月TOP20榜单

7-11月TOP20榜单

  为什么这些楼盘能够卖得好？下面分别来说一下。

  1、仁恒城市星光——一个盘带火一个板块

  从前十一个月新房成交情况来看，仁恒城市星光卖出414套，成交总额47.88亿，排在第1，比第二名的金基嘉玥（31.86亿）高出近16个亿，这个记录截止目前至今无盘超越。不过该项目于今年6月已接近收官，均价46000元/㎡，算是雨花区房价比较高的精装盘了。

仁恒城市星光二期收官加推

  2、华润云上润府——央企品牌加持，雨核TOD综合体

对于这个项目，可以用三个关键词来形容，高楼地标、万象商业、府系高端住宅，未来将成为雨核新地标。自带大型综合体，位于地铁口，处于雨核黄金位置，央企背书...都增加了竞争力。

  华润置地中心总建面约75万方，由多种业态构成，办公，公寓，商业，住宅，文体中心。其中有五星级酒店所在的200米的雨核第一高楼，150米和120米的5A甲级写字楼，总投资80亿元已经开工，万象系商业预计2024年6月建成竣工。

华润置地中心商办部分效果图

  而住宅部分就是我们说得云上润府，共18栋28-33层高层。项目三种面积段，108㎡，143㎡，171㎡，大致数量各占三分之一。171一梯一户，无连廊，其中9栋楼中都有该户型分布，而另外两种户型都是两梯四户，北侧有连廊。

华润云上润府开盘

建面约171㎡样板间

配套方面，数字大道北侧有中华中学雨花分校，有在建的龙翔初中和小学，附近还有预留的教育用地。此外江苏省妇幼保健总院已开工建设，预计2025年底交付使用。

  另外，随着宁芜铁路拆迁改造外绕到铁心桥通行，项目南侧龙西路将会向西打通，连接平良大街，这样的话，从雨核无论是经过数字大道，还是龙西路，到河西和河西南更便捷。

  而云上润府108户型，由于其总价低，填补市场空白，比较契合软件谷和河西年轻人的购买预算，竞争力较强。

  3、中铁龙湖宸阅府——徐工板块扛把子

  定位刚改+改善，距离地铁口不远，通勤方便。

  该项目一直是软件谷板块最热楼盘之一，今年4月开盘，均价4.5万/㎡与雨核华润云上润府不相上下，现在房源已经卖的差不多了，成绩非常不错。

  户型起步101㎡，最大143㎡，总价450-650万左右，基本可实现 10 分钟梦想通勤时长。40 万码农是这个片区买房主力大军，现在买房还送优惠。

  目前板块4盘齐聚，不断内卷，个别品质明显提升，刚需也能拥有会所。

宸阅府沙盘

宸阅府去化情况

    4、金基雅玥——300万+高性价比人气盘

  岱山板块在市场火热之际曾经是有过一些热度的，但其受困于“南京最大的安置房片区之一”的名声，以及在人居森林和板桥的前后夹击之下，既没有价格优势也没有交通区位优势，逐渐被市场所忽视。

  而由金基负责操盘的金基雅玥自今年7月登场以来，便成为市场瞩目的“焦点”，尤其是金九银十期间，比南部新城、软件谷一些项目销量都要好。

  7月5日，金基雅玥首开两栋楼，户型97-138㎡，248套房源，装修均价3.6万/㎡（含包），虽为平推入市，但开盘当天，项目去化却达到9成。

  8月21日，金基雅玥进行第二次加推，212套房源，全装修销许均价32786元/㎡，另有2800元/㎡升级精装包，截止当前有42套未售，整体去化率为70.2%。

  10月初，第三次加推212套房源，目前仅剩15套房源未售。

金基雅玥开盘实况

金基雅玥去化情况

    从金基雅玥这三次开盘数据，网上房地产认购＋成交601套，目前仅有67套未售，基本上是顶底跃，整体去化率近90%，同区域来说，是非常难得的成绩。

      据了解，金基雅玥还剩最后三栋楼未推。

  项目之所以关注度高，究其原因遵循了金基一贯的高标准，三大御用班底参与设计，小区配备会所，会所中内含健身房、四季恒温泳池、书吧，围合式下沉庭院，规划的相当全面。

  此外项目还打造约4500 ㎡市政公园、约10000 ㎡中央景观，局部环境不错。据了解，目前认购还有优惠，在主城300万+的楼盘中属于综合性价比较优的项目。

  5、万科朗拾——拾系新作给足诚意

  万科开发，品牌加持，城市酒店度假风，利用地形差异尽可能多的让绿色生长在小区内，景观打造、产品设计是其亮点。另外两次开盘开发商给足诚意，优惠力度空前，加上配套、距离河西较近等优势，吸引不少外溢客上车。

万科朗拾开盘现场

建面约139㎡主卧

  相比往年，今年商品房成交面积虽同比下降了不少，但好地段高品质的项目依旧“抢手”。进入年底最后40天冲刺，一些品牌房企会继续推新加码优惠力度，建议总价预算350万-600万之间的刚改、改善朋友可以多加关注。