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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于江北新区直管区六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东，主推87~97㎡三居室和113㎡四居室。

【项目亮点】

1、位置六合老城区，周边居住氛围浓厚，生活配套完善，紧靠学校、菜场、商场、医院等资源，非常便捷。

2、项目主推建面约87~97㎡三居室和113㎡四居室，可满足三口之家乃至三胎改善家庭居住需求。

3、配备全龄段健身设施，儿童游乐场，儿童塑胶跑道，阳光草坪，覆盖室外WiFi，设置户外充电、驱蚊灯等。

【价格分析】

卓越蔚蓝时光苑在售均价约18193元/㎡，精装修，与周边新房龙湖兴邦揽境、景业龙光玖云府等，均价差异不大。与周边二手房相比，板块内二手房均价约1.2万--2.1万元/㎡，在社区环境、社区配置上比较有优势，价格优势不大。且项目打造10栋全11F纯粹花园洋房住区，六合区域少有的改善洋房资源，其保值性和增值性较高。卓越蔚蓝时光苑前身为六合G104地块。2020年12月21日土拍，历经16轮六合G104地块被突破最高限价，由卓越摇号竞得，成交总价4.6亿元，成交楼面价7466元/㎡，毛坯房销售限价16350元/㎡。

品牌房企，卓越物业，低密11层的洋房设计，自带商业，在六合本地市场上属于较热门的置业选择。

【楼盘规划】

卓越蔚蓝时光苑由卓越开发，品质保障。位于六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块，是六合区少有的11F低密洋房资源。

项目总占地约3.3万方，总建约7.4万方，其中住宅建面约5万方，商业建面约1万方；打造10栋11层低密洋房，舒适轩阔户型，总价约150万起。层高2.9米，超81%得房率（不含赠送面积），最宽约53米的楼间距，1梯2户，物业由卓越服务，精装交付（含新风，中央空调）。

小区配备全龄段健身设施，儿童游乐场，儿童塑胶跑道，阳光草坪，小区还覆盖室外WiFi，设置户外充电、驱蚊灯、家长看护区、星空会客厅休息区等，创新采用“星球”的理念，打造趣味色彩的儿童星乐园，全时+美学空间，使用方便。

【楼盘基础信息】

1、低容积率，未来居住环境不压抑，舒适度更高。

2、绿化高，环境优美，会给业主带来好的心情，满足洋房社区的需求。

3、11层小高层洋房，居住不压抑，有一定的保值性。

基础信息点评：临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块南侧就是广益小学。

【户型分析】

B户型-三居室-建面约87㎡

建面约87㎡三室两厅一卫

南向阳光三开间，三大转角飘窗，布局方正舒适边户；明厨明卫，卫生间干湿分离，使用方便；功能空间设计，南北通透，居室较为紧凑，浪费面积较少。

小洋房，舒适三房空间，刚需置业首选，三房空间满足需求。

C户型-三居室-建面约97㎡

建面约97㎡三室两厅两卫，

南向三开间，尺度合理，采光良好；科学U型明厨，多人操作顺畅；餐客一体流畅动线，互借空间；主卧套房，飘窗、独立卫浴，保证了主人的私密性。 

刚需偏改善人群的进阶之选，不仅空间尺度合适，总价也合理，作为三胎家庭，可以满足基本需求。

【样板房细节】

样板间展示有精装和基础装修，精装样板间酒店式细节设计，新风、中央空调齐全，电子门锁、灯光一键总控。

厨房墙面砂浆工艺，有利于避免热胀冷缩变成造成的空鼓开裂；地面防水层多工序处理，有效避免渗漏隐患，墙面实测实量。

【交通出行】

轨道交通：距离S8号线凤凰山公园站直线距离约900米，可换乘地铁3号线、地铁11号线（一期工程正式获批），地铁14号线（规划中），到达江北各区域、以及南京城区、新街口等。

公共交通：周边1公里有多条公交线路， 643路龙池街道---复兴路总站；670路方州广场东---六合金盛装饰城； 674路画家村---复兴路总站； G60路六合区委党校---复兴路总站；四条公交线路环绕，可到达六合各个区域，以及S8号线沿途地铁站，出行便利。

自驾：自驾出发，可通过方州路、延安路、宁连高速三大城市主干道，到达六合各个区域，以及周边区县；可通过江北快速路，是一条主要交通大动脉，连接多条交通主干道和所有过江通道，到达江北主城区，并通南京长江大桥、南京江心洲长江大桥到达新街口，河西等区域。

交通点评：目前江北大道快速路直达江北新区、浦口区、核心区，全程无红绿灯，并连接长江大桥，直达新街口，出行便捷！需避开上下班高峰期。

【周边配套】

教育配套：周边教育资源丰富，自带规划公办幼儿园，周边即是六合区雄州广益小学，还有六合二中、六合实验高级中学、复兴幼儿园等教育资源。

医疗配套：周边1公里有六合人民医院，区域内还有六合中医院，六合区妇幼保健院、城西口腔等医疗资源，日常医疗需求可满足。

商业配套：卓越蔚蓝时光苑自身涵盖配套商业1万平米，2km范围内可到达紫晶国际购物广场、金宁广场、仁和商城、龙湖天街、欢乐港、万达广场（在建）、宝龙商业（在建）等大型商业综合体。紧邻城市生态公园—凤凰山公园，空气清新，生活较宜居。

公园配套：紧邻凤凰山公园，未来步行即可到达，饭后散步，周末休闲均是好去处；六合区内还有金牛湖景区、金牛湖野生动物园，3站地铁即可到达，自驾更方便，旅游和休闲均可满足。

配套点评：临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块南侧就是广益小学。

适合周边地缘客群，以及本地刚需、刚概、及改善型群体，主城投资客群也可选择。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。