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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晶

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于栖霞区汇通路板块，由正荣地产开发，总建面约9.74万方，规划打造9栋18F住宅和沿街商铺。

【项目亮点】

1、项目规划有五重立体园、健身跑道、3条自然轴线，提升生活品质。最大楼间距约70米，视野开阔。

2、项目样板间采用的国际高端配置，对标豪宅标准。

3、汇通路板块发展日趋成熟，汇集城市优质资源，交通、商业、教育等一个不落。

【价格分析】

润岚府位于仙林正核汇通路板块，区域周边豪宅林立，但是土地稀缺，近几年除了千万豪宅复地大鱼和正荣润岚府，并无在售。项目含装修包均价约3.3-3.5万/㎡，位于4号线汇通路地铁口，一街之隔便是复地大鱼，目前标准层卖到5.5万/㎡。此外，与周边二手房价格对比，板块内有保利礼墅、朗诗保利麓院、招商依云溪谷等豪宅，均价超5.5万/㎡，正荣润岚府与周边二手房倒挂约1.7万/㎡。正荣润岚府定位改善盘，位于仙林正核，一个寸土寸金的地段，周边豪宅林立，新房稀缺。项目紧邻4号线汇通路地铁站，周边3km范围内可享受到仙林高端配套。教育上，紧邻南京大学、南师大等高等学府，还有南外仙林分校等优质教育资源。此外，在商业配套上看，除了有已经营业的金鹰湖滨天地、九霄梦云天、亚东商业广场之外，还有建设中的苏宁广场、德基广场等多个商业配套，吃喝玩乐一应俱全。作为均价约3万/㎡（装修包另算）起步的南京正荣“润子产品”，不论是从地段，配套还是开发商品质，都是十足的性价比楼盘，未来可期。 

【楼盘规划】

正荣润岚府占地面积约3.5万方，总建筑面积约9.7万方，共规划9栋总高18层住宅，2梯2户，电梯直接入户，无连廊，户型建筑面积约122㎡、142㎡。容积率2.04，绿化率约30%，车位比为1:1.23。

在景观设计方面，小区内升级绿洲景观规划，包含绿洲IP，包括绿洲健身、绿洲派对、林下阅读、童心书院等生活场景，此外还有阳光慢跑道、文化礼仪轴、生活礼仪轴、中心景观轴等社区内部规制。此外，项目楼间距最大70米，采光无遮挡；南向最大采光面约14.7米，视野开阔。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约3.5万方，总建筑面积约9.7万方

2、共规划9栋总高18层住宅，2梯2户

3、容积率2.04，绿化率约30%，车位比为1:1.23

【户型分析】

122㎡听岚户型-四居室-建面约122㎡

润岚府目前公开的户型建筑面积约122、142㎡，都是四房两厅两卫设计，且均四开间朝南，双阳台设计。从户型来看，户型奢阔基本排除了刚需，专为改善购房人而打造。

建面约122㎡户型：四室两厅一厨两卫设计，四开间朝南，包括三间卧室朝南，采光比较好。主卧带独立卫生间、步入式衣帽间；客厅、餐厅、厨房在一条动线上，动线合理、空间利用率高。

建面约142㎡户型：四室两厅一厨两卫设计，户型方正，四开间朝南，包含三间卧室朝南，采光比较好；主卧带独立卫生间，私密性佳；客厅、餐厅相对独立，不同功能区分区明确、互不干扰。

【样板房细节】

润岚府样板间采用的国际高端配置高定精装十分吸睛：欧洲第一德国博世、花洒之父汉斯格雅、德国西门子、还有日本东芝、美国摩恩和科勒等，对标国际豪宅水平。

样板间内除了有新风、地暖、中央空调三大件外，项目还配置了净水器、洗碗机、垃圾处理器、消毒柜等设置。细节方面还有主卫带双台盆、浴缸及花洒设计，此外还有入门感应灯、一键断电等。

房间内采用天然石材，比如，入户地面是古堡灰天然石材，定制了石材拼花；电视背景墙是钻石白的整面天然石材。

主卧设计上，套房设计的衣帽间，搭配主卫双台盆、浴缸+花洒，匹配五星级酒店配置。

【交通出行】

轨道交通：轨道交通方面，项目紧邻地铁4号线汇通路站，直线距离约100米，距离地铁2号线学则路站约2公里。4号线被誉为“换乘之王”，仅一期就有9个换乘点，与现有的1号线鼓楼站、2号线金马路站、3号线鸡鸣寺站、未来5号线云南路站、8号线灵山站、9号线龙江站均可实现换乘，目前4号线已于2017年开始运营，乘坐4号线仅需20分钟即可畅达主城。

公共交通：公交车汇通路就设有站点，距离项目约200米，现有线路是330路(从灵山北路经学则路到尧化门。 

自驾：快速干道方面，项目距离仙林大道约2公里，向北经玄武大道接新庄立交可快速到达江北、城北区域，向西马群枢纽连通沪宁高速、沪蓉高速可以快速通达新街口、南京南站、河西和禄口机场。

【周边配套】

教育配套：仙林板块教育资源丰富是南京乃至全国重要的科教中心、人才集中区。南大、南师大等一流名校12所，占据江苏15%教育资源；板块周围含有约20所幼儿园六所中小学。同时，项目南侧也有规划教育用地，未来教育资源会更加丰富。

医疗配套：润岚府东侧约2.5公里是鼓楼医院仙林分院，目前为紫东地区一所大型综合三级医院，此外项目附近还将建设公立三级甲等综合医院-江苏省中医院仙林分院，仙林万达茂对面，病床800张，与江苏省中医院本部实行一体化管理。此外，距离项目约2.5公里的欧葆庭仙林国际颐养中心，成立于1989年，是一家来自法国的高端专业医护型养老机构。为老人们提供高端舒适的生活空间、完善周到的生活照料和专业的国际化照护体系，打造一个幸福的颐养之年。

商业配套：润岚府距离大型综合商业中心九霄梦天地约2公里、金鹰湖滨天地约2.5公里、在建中的苏宁广场、规划的德基广场都在项目附近，吃喝玩乐一应俱全，除此之外，网红书店可一书店即将开业，项目西侧约4km还有钟山国际高尔夫球场、国际赛马场等高端运动场所。

公园配套：润岚府距离紫金山直线距离约4公里。是江南四大名山之一，森林覆盖面积占据全市森林覆盖面积的15.6%。距离羊山湖公园约2.5公里，以仙林羊山和人工湖为主体，这处仙林副城内重要的原生态森林公园，是业主散步休闲的好去处。此外，润岚府东邻灵山，北侧有大浦塘水库和象山、石山。项目北侧的大浦塘的生态环境，水域面积约6万平方米，两山面积约26万平方米，生态系统完善。 

润岚府位于栖霞区紫东核心区，建筑面积约122㎡起，适合周边地区的改善客群。

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