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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于南部新城大校场板块，拟建6栋住宅17-33层住宅，建面约140-170平米，高端改善产品。

【项目亮点】

1、位于南部新城大校场核心区，目前板块的发展和规划以机场跑道公园为中心，生活便捷。

2、规划6栋17-33层住宅，是4个地块唯一有17层小高层产品的项目，配置地源热泵科技系统，环境舒适。

3、由招商、金茂、颐居、电建联合开发，由招商操盘，集合各房企的优势。

【价格分析】

云萃府地块楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。与周边已经开盘的新盘相比，毛坯限价已有明显的涨幅。且均带装修包，预计未来加上装修包价格，有望突破5万/㎡。与周边新房相比，目前板块内新房有，金基望樾府全装修销许均价46373-47409元/㎡，升级装修包约5000元/㎡；云澜尚府最后一次收官加推价格约46000元/㎡，装修包3500元/㎡；金陵华夏中心前期开盘均价约45115-45351元/㎡，装修包2500元/㎡；金地大成雅境价格约44038-44499元/㎡，装修包3200元/㎡。与周边二手房价相比，城南主城区老小区较多，新房较少，就目前情况看，新房上升空间更大。从规划看，整个南部新城新城大校场板块规划以机场跑道公园为中心，两侧打造商业，酒店，办公，住宅，公寓等。置业人群基本是秦淮、江宁、河西、老城南的改善客群，户型面积比较大，但区域内目前在售新房不多，供货不足。后期随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。不过由于户型差异化比较大，地段位置也不同，距离周边配套的实际距离也不同，网友们选择可以根据实际预算情况和个人需求入手。

【楼盘规划】

云萃府拟建6栋住宅产品，3栋17层、1栋32层，2栋33层，建筑面积约140-170平米，1、3、5号楼主力户型为140㎡，楼层32-33层高；2、4、6号楼主力户型为170㎡，楼层17层高。两梯两户设计，优势是没有连廊。

社区分为三个出入口，西门为主入口，南门人行，北门车行，地面有临时车位，消防车位。比较流行的地上/地下双入户大堂设计，挑高约6.2米。

社区内部双景观轴，樱花大道，邻里会客厅、儿童游乐区、300环形跑道以及约1700平米底商等。整体地块比较小，规划有一定局限性，景观设计不会太多花样，与周边其他项目差别不大。

由五家央企联合开发，招商，金茂、绿城、电建、颐居，招商操盘，绿城负责建筑设计，金茂负责景观、户型、精装等设计…可以说是集合各品牌房企的强项了，期待未来出街实景吧。

前身为南部新城G30地块，毛坯限价44830元/㎡，基础装修加上升级装修包，未来房价预计突破5万/㎡。

【楼盘基础信息】

1、6栋住宅产品，3栋17层、1栋32层，2栋33层

2、建筑面积约140-170平米

3、容积率2.8

【户型分析】

143㎡-三居室-建面约143㎡

主力户型有143、170㎡两种纯改善大户型，全部为四房设计，定位秦淮、玄武、江宁、城南等高端改善人群，基本为自住。

143平米户型     四室两厅两卫      四开间朝南，户型方正通透；双联阳台，大面积玻璃幕墙，采光良好，视野佳；三室有飘窗设计，符合储存和休闲需求，景观视野；横厅设计，生活品质更高；主卧套房设计，独立卫浴，私密性佳。

170㎡-四居室-建面约170㎡

170平米户型    四室两厅两卫      

与143㎡户型相似，四开间朝南，空间开阔；双联阳台，独立餐厅，与中西结合的厨房设计；大面积玻璃幕墙，采光良好，视野佳；三室有飘窗设计，符合年轻人的储存和休闲需求，景观视野；横厅设计，生活品质更高；主卧套房设计，独立卫浴，私密性佳。

【交通出行】

轨道交通：距离换乘王地铁5号线七桥翁站约150米，预计2023年通车，即小区交付之前就会通车。在建中6号线中和桥站约1.2km，双地铁交汇，交通很便捷，距离河西也比较近。

公共交通：周边公交线路正在规划中，目前距离较近的有马家圩(公交站)，线路有27路、84路、99路、110路、181路等，可到达新街口、南京南站、理工大、石门坎、小天堂、南京市中医院、中华门、赛虹桥、凤台南路、宁南大道等区域。

自驾：自驾出发，通过内环南线、沪蓉高速、绕城高速、长深高速等，可以快速到雨花门风景区，秦淮风光带，方山风景区、仙林大道，河西中部，奥体中心，江宁大学城等区域。

【周边配套】

教育配套：一站式教育，南侧一路之隔是规划幼儿园、北侧一街之隔18班制初中（规划中）、西侧约120米规划36班制小学（规划中）。区域内还规划了17所幼儿园，7所小学，6所中学，1所高中。目前进度最快的为南京外国语学校（南部新城校区）正在建设中，预计2022年投入使用。

医疗配套：距离南京市中医院（三甲）直线距离约1.5公里，总建面积30万方，1500多床位。旁边还有一块医疗用地G63地块，未来打造医疗健康城，非常值得期待。周边还有南京市第一医院（三甲），南京市红十字医院（二甲），东部战区总医院（三甲）等等，求医看诊非常方便。

商业配套：距离较近的机场跑道公园，两侧规划了8个艺文地标：南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心，未来将打造城市文化客厅。

公园配套：北边紧邻秦淮河，东侧约100米处为南部新城最大的七桥瓮湿地公园，南侧约300米为大校场机场跑道公园。未来住在这里还是比较舒服的。

大校场板块位于主城中心的位置，与老城南的生活圈相连，是江宁、秦淮、新街口附近改善客群的首选。

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