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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

仙林湖板块首个低密科技住宅，户型130-185㎡。

【项目亮点】

1、周边有鲤鱼山、谭家山和南雍山，绿化覆盖率超65%。

2、项目距离2号线经天路站直线距离约1公里，距离4号线仙林湖站直线距离约2.3公里。

3、云樾观山打造的高端科技住宅产品，专注科技与建筑的高度融合。

【价格分析】

云樾观山项目全装修价格预计3.58万/㎡，加装修包放风价4.1-4.2万/㎡。板块因学区而有很高的关注度，二手房均价在4.5—5.2万/㎡左右，其中周边南大和园、高科荣境以及朗诗钟山绿郡二手房房源成交价早破5万/㎡。云樾观山项目所在板块，地铁自驾均便利、周边配套丰富、生活气息浓厚，且拥有优质教育配套，居住人群素质普遍较高，是改善自住的很好选择，性价比高。

仙林湖板块目前新盘不多，云樾观山的性价比相对较高，自住可考虑。

【楼盘规划】

云樾观山位于栖霞仙林湖板块，规划19栋8-20F高层住宅，户型130-185㎡，将打造板块首个低密科技住宅。总建筑面积202719㎡ ，占地面积70029.37㎡，容积率2.13，绿化率30%。外立面采用玻璃立面，整体呈现现代主义风格。

云樾观山位于仙林副城白象片区省体育训练中心北侧，北临纬地路、西临元化路、东至光启路，占地面积约70029.37㎡。项目前身为仙林湖G43地块，于今年5月的土地集中出让中达到最高限价，最终通过摇号由新城竞得，成交总价38.1亿元，楼面地价25543元/㎡。

【楼盘基础信息】

1、项目容积率较低，居住舒适。

2、社区内绿化率为一般水平。

3、人车分流，保障了路面行人的安全。

【户型分析】

140㎡-四居室-建面约140㎡

云樾观山建面140㎡的四室两厅两卫户型，加强客厅、厨房、餐厅及阳台等公共空间的互动性和利用率；厨房U型操作台面，方便操作。且餐客厅同阳台形成一线，室内行动路线流畅；

 

户型带有南向大阳台，次卧与阳台相通，采光更为充足。主卧、次卧带有飘窗，方便日常储物需求，同时丰富了卧室休息空间的层次感，居家更舒心；

 

主卧为套房设计，居住空间更为私密。带有独立卫浴，和次卫互不干扰，方便来客时同时盥洗。同时全明干湿分离，方便洗浴、梳洗同时进行。

【交通出行】

轨道交通：云樾观山所在的城东仙林湖板块目前有2条地铁通行，项目距离2号线经天路站直线距离约1公里，距离4号线仙林湖站直线距离约2.3公里，地铁线路较为通达，换乘1号线或前往城中、河西、城北各处都很方便，满足出行需要。

公共交通：云樾观山周边有321路、325路、107路等公交线路，可到达中医药科大学、羊山公园地铁站，学则路、仙鹤门等，以及欢乐谷游乐区等。同时更有园区巴士接驳车，经过地铁站以及沿线，园区等地。

自驾：驱车从云樾观山项目出发，通过312国道（全程没有红绿灯），可以快速到达玄武湖隧道。此外，可通过G25长深高速、G42沪蓉高速，直达高铁仙林站、南京南站、禄口机场。

【周边配套】

教育配套：仙林湖片区一直是城东栖霞的教育高地，云樾观山项目周边有南外仙林分校（民办）、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校、仙林湖北部中学等优质教育资源，学术氛围浓厚。

医疗配套：云樾观山距离省中医院仙林分院，直线距离约1.8公里，距离泰康仙林鼓楼医院仙林分院直线距离约4.2公里，医疗资源优秀，可就近解决就医需求。

商业配套：云樾观山周边的商业配套有约30万㎡万达茂、约总投资67亿德基（在建）、约12万㎡（一期）金鹰，还有约255万㎡南京（华侨城）欢乐谷等。

公园配套：云樾观山周边有鲤鱼山、谭家山和南雍山，三山环抱，绿化覆盖率超65%，还可近享仙林湖约680亩的湖景资源。距离栖霞山风景区、羊山公园约3公里，是周日休闲散心的好去处。

配套点评：仙林湖的配套比较成熟，生活氛围浓厚。

户型建面130㎡起步，为高端改善住宅，适合在周边区域改善人群，以及附近学校的教师群体居住。

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