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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

社区整体较为宜居，升级装修包仅1818元/㎡，品质较好。

【项目亮点】

1、项目临近青奥公园，周边3公里内配套完善，既能满足年轻人消费需求，也可供老人养生休闲。

2、项目属于江北核心中央居住区，周边大悦城、万达广场等大型商业在建，配套日益完善。

3、颐居建设作为国企，在南京口碑与实力并存，曾打造颐和源璟、江山荟等多个品质楼盘。

【价格分析】

颐和铂岸江璟目前主力在售建筑面积约110、130、165㎡，销许均价33957元/㎡，具体一房一价，与新房相比，颐和铂岸江璟板块位置较好，价格相对较高。同处于青奥周边的越江时代，主力户型面积约110-143㎡，销许均价33000元/㎡，升级装修包约2900元/㎡，优惠价2500元/㎡，整体价格和颐和铂岸江璟差不多；金陵星图、天悦锦麟，毛坯限价均为28000元/㎡，位置相对偏南，与颐和铂岸江璟有一定差距，但处于可接受范围内，其中天悦锦麟已开盘，销许均价29602元/㎡。与周边二手房相比，颐和铂岸江璟价格不算高，目前周边二手房价格在4万/㎡左右，相比起来，颐和铂岸江璟属于该地区倒挂盘。颐和铂岸江璟属于该地区倒挂盘，未来价格预计有上升空间。作为该地区难得的倒挂盘，颐和铂岸江璟与周边二手房价有一定差距，作为居住盘价格相对合理，又有一定升值空间。未来大悦城、江北万达广场建成投入，及研创园资源进入，板块上涨可能性偏大，升值空间也将随之增大。

【楼盘规划】

颐和铂岸江璟占地65577.32㎡，共规划13栋楼，其中一栋为办公楼，其余为住宅楼，将打造25-26层高层住宅，5号楼为25层高，其余楼栋均为26层高，容积率2.5，绿化率约30%，得房率77%-78%，楼间距为50米，其中5号楼与9号楼之间楼间距为105米，视野更加开阔。

5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计，增加内部活动空间。整体楼栋采用铝板一体板为主要材料，融合金属线条修饰，阳台采取全封闭式，符合现代极简审美。后期物业为绿地物业，将致力于提供充满人性关怀的服务。

颐和铂岸江璟采取人车分流形式，共规划1599个地下车位，车位配比1:1.27。社区内部依照“一核·两轴·多园·健康环”的空间布局，打造“花园式”会客社区。其中“一核”为核心景观花园，占地约6000㎡，位于5号楼与9号楼之间，提高社区内部整体绿化的同时，也增加了美观与实用性。规划两个门，南门与西门，社区内部将以这两个门为轴线，打造多个园区。

从南门进入，可经氧分子乐园、核心景观花园、水分子乐园等，适宜家庭内部活动及儿童的玩耍需求；同时配备老年活动区，为老年人打造专属活动空间；另外针对养宠人需求，打造萌宠乐园，园区内部可带宠物遛弯、玩耍。社区内部还打造约1000米的健康跑道，满足内部人员晨练、健身需求

【楼盘基础信息】

1、小区共打造12栋34-35层高层住宅，另有一栋办公楼，整体体量较大。

2、车位配比较高，完全人车分流，可满足业主的用车需求。

3、花园式会客景观，设计了超大中央景观花园与多个活动乐园，环境舒适。

基础信息点评：实体示范单元+高颜值实景外立面，敢做敢当，品牌房企，非常有实力！

【户型分析】

110㎡户型-三居室-建面约100㎡

颐和铂岸江璟项目产品为高层，建筑面积约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，主推产品为110㎡、130㎡。

 

110㎡三室两厅两卫，整体户型方正，南北双向飘窗，采光好，适宜二胎家庭。

入户设玄关柜，增加收纳空间；正对客厅，与餐厅一体，动线明朗，增加来客活动空间；双阳台设计，增强房间整体通透性；3间卧室均配飘窗，主卧配备独立卫生间，由衣柜隔开，保护主人隐私；卫浴三段式，干湿分离；厨房为U型设计，设计合理，增大活动空间。

130㎡户型-四居室-建面约130㎡

130㎡四室两厅两卫，整体布局合理，动线明晰，3室朝南，采光很好，适宜与老人一起居住。

入户设玄关柜，增加收纳空间；餐客厅一体，长厅阔绰，待客空间充足；南北双向飘窗，约6.7米双阳台设计，增强采光的同时也增强了客厅的活动空间；三室朝南，一室朝北，均带飘窗，其中一间与客厅相隔，可用作老人房；主卧自带独立卫生间，可设衣帽间，注重隐私性；卫浴三段式，干湿分离，动线流畅；厨房为U型设计，与餐厅正对，符合家庭日常使用需求。

【样板房细节】

颐和铂岸江璟共开放了两间样板间，分别为110㎡基础样板间以及165㎡升级装修样板间，升级装修包价格约为1818元/㎡。

升级装修样板间对比周边新房，装修标准较高，装修配备中央空调、新风、地暖三件套，选用杜拉维特、西门子、菲斯曼、东芝、松下、高仪、卡迪欧、3M等知名品牌，全屋采用墙布设计，配置吉事达或江山欧派等品牌踢脚线，品质较高。

入户门锁采用松下智能门锁，仅指纹和刷卡可通过，保证入户安全。玄关柜设置灯带，可坐下换鞋，较为方便。整体层高3米，并配置吊顶，较为宽敞。客厅电视墙为项目定制，作为交付标准，阳台配置一门到顶阳台柜及西门子烘洗一体洗衣机。

主卧独卫采用智能马桶及电热毛巾架，保障洗浴卫生。

厨房橱柜、台面均为交付标准，墙面为瓷砖，方便打扫，松下油烟机、灶具、洗碗机三套整体交付，比较方便。

【交通出行】

轨道交通：颐和铂岸江璟周边共规划3条地铁，其中10号线已经通车，是目前出行最方便的公共交通工具，地铁11号线在建中、15号线规划中。颐和铂岸江璟距地铁10号线临江站约1.1公里，可步行或骑行直达；距11号线森林大道站（规划中）直线距离700米，通过11号线可达江北各地，预计2025年通车；临近地铁15号线青奥体育公园站，南可至老山，北可至南京北站，计划于2030年之前通车。

公共交通：颐和铂岸江璟附近的公交站点为青奥体育公园站，可步行至公交车站乘坐G59路公交车到达滨江风光带、省人民医院浦口分院和江浦象山路地区；乘682路可至文德路站换乘地铁10号线；乘坐683路公交可到达江北新区研创园。

自驾：颐和铂岸江璟东西分别为城市主干道浦滨路和横江大道，与纬七路过江通道相连，北侧为总部大道纬七路过江隧道，可连接应天大街与扬子江大道，直达河西；西侧为江北快速大道，直接连通绕城高速和纬三路、长江大桥方向，可达南京秦淮、玄武等主城区。另外，经长江五桥可直通河西，直达保利大剧院、青奥双塔、金融城、河西儿童医院、国际医院等。

【周边配套】

教育配套：颐和铂岸江璟左侧用地规划为教育用地，未来将规划幼儿园、小学各一所，完善周边教育配套。目前距离最近的学校为南京金地未来学校。公立学校有：南京市浦口新浦实验小学、南京市浦口区第四中学、南京第一中学江北分校等。

医疗配套：颐和铂岸江璟位于青奥体育馆对面，江北核心区板块，距江苏省人民医院浦口分院（二级甲等）约4.2公里；同时，地处核心区范围内，距离国际健康城约9.7公里，可达鼓楼医院江北国际分院（三级甲等）；另外，经长江五桥可快速到达河西儿童医院。

商业配套：颐和铂岸江璟与正在建设中的砂之船、南京丰大国际一路之隔，距社区约2.8公里处，正在建设山姆会员商店（江畔都会上城店）；距离约1.7公里处，可到达南京第一家大悦城（在建）；距约3.4公里处可到达浦口大润发；同时江北万达广场、江北虹悦城、江北地下城等大型商业体都在建设当中。

公园配套：颐和铂岸江璟与青奥体育馆仅一路之隔，步行即可到达青奥体育广场、青奥体育公园；临近绿水湾湿地公园，可供老人休闲散步。距滨江风光带直线距离约2公里内，建议驾车到达比较方便。同时，社区南部有城南河路过，在河滨路附近有规划“明珠广场”滨水休闲公园和城南河生态绿廊，整体配套比较绿色宜居。

配套点评：配套齐全，规划宜居，未来生态环境和周边设施齐全。

毛坯限价3.2万/㎡，以河西、江浦等需要改善住宅环境的家庭，以及未来在江北研创园工作的外来人口为主。

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