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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晶

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

雅居乐星汇天际位于溧水区石湫大学城板块，由雅居乐开发，项目规划建造28栋高层及45栋洋房。

【项目亮点】

1、绿化率约30%景观方面，小区中间设置了大约780米夜光跑道，有热身区、指示灯等，活动空间充足。

2、细节设计到位装修方面，采用了分体空调、全屋地暖以及新风系统三大件，厨电、卫浴等选用方太，科勒品牌。

3、首付30万起位于溧水区石湫板块，雅居乐星汇天际距离地铁S9号线石湫站约800米，交通优势明显。

【价格分析】

雅居乐星汇天际均价11700-11800/㎡，与旁边的新房弘阳时光悦府相比价格持平。从区位看，雅居乐星汇天际距离地铁S9号线石湫站约800米，交通优势明显。小户型、低总价是不少刚需和投资客的优先选择。项目区域内的二手房均价在12000/㎡。与周边二手房相比，雅居乐作为区域内少有的精装修新房，还是有一定市场的。雅居乐星汇天际位于溧水区石湫大学城板块，项目坐落于南京向南的正轴线之上，在全国第13个临空经济示范区、南京大学城（溧水大学城）的加持下，有望成为新一轮城市发展的高地。作为南京继仙林、江宁之后的第三座大学城，未来的价格有一定上升空间。仙林大学城建成后，目前区域内房价逼近4万/㎡，江宁大学城区域房价也接近3万/㎡。其中，南京艺术学校溧水校区就在项目对面，据置业顾问介绍，有很多南艺的老师已经在此购房。从溧水区域内板块来看，除了石湫大学城，溧水楼市目前还有城南、城北、空港新城四大板块。其中，城南实属溧水CBD，这里是溧水配套最丰富的区域；溧水城北和城南几乎是同步发展的，但因为部分资源的倾斜，导致城北配套逊色于城南。空港新城也位于溧水北边，属于新兴板块。而石湫大学城无疑是溧水最大的“潜力股”，承接南京向南发展利好，成为沿南京南站到禄口机场南扩版图中的最前沿阵地。因此，作为溧水的价格洼地，待未来板块配套落地，区域房价会有一定飞跃。

【楼盘规划】

雅居乐星汇天际占地面积约16.3万方，总建筑面积约45万方，整个项目共6个地块，分为A、B、C、D、E、F地块。其中A、B、C三块地为航空科研用地，建成后作为江苏航空总部基地。

D、E、F地块为住宅用地，共规划建设28栋高层（20F）及45栋低密度多层住宅产品（6-9F），主力户型建面约88、100、110㎡，装修交付。容积率约2.0，绿化率约38%，产权为70年。

雅居乐星汇天际主打刚需小户型，均价约1.17-1.18万/㎡，共约3170户，后期为雅生活物业，是国家首批一级物业管理资质企业。

作为品牌房企，雅居乐地产进入南京15年，以豪宅专家标签为人所熟知。雅居乐星汇天际，为“轻盈”系作品，在户型打造上面，对超过百万的业主进行充分调研。一方面产品契合了置业客群的改善诉求；另一方面，产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出，其打造的小面积产品提升了市场竞争的着力点。

产品采用大都会风格，是为航空精英人群定制的社区。小区内规划有约780米夜光跑道、不同时令的赏花主题花园、特色活动场地、儿童游玩区、森林会客厅等功能区，让未来业主的生活更加丰富多彩。

【楼盘基础信息】

1、人口密度不高，居住较为舒适

2、绿化率较高

3、人车分流，出行安心

【户型分析】

110平米D户型-三居室-建面约110㎡

建筑面积约110㎡户型三室两厅两卫设计，是开发的最大面积，无论是作为首套置业还是改善，都是很好的选择。

整体上来看，建面约110㎡户型结构方正，空间利用率高。全明户型、南北通透、三开间朝南，采光和通风效果好；功能分区明显，动静分离，居住更舒适。

入户处预留了玄关空间，餐客一体化，空间利用率高。该户型客厅开间非常大，再加上南侧连接的超大阳台，大大提升客厅的空间、采光和视野效果，此外还预留了洗衣机和台盆的空间。每个房间均带有飘窗设计，主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，私密性更强。

【样板房细节】

雅居乐星汇天际精装交付，新房系统、全屋地暖、空调三大件齐全。该产品还融入了很多智能化系统，例如智能可视对讲，密码、钥匙、刷卡三合一智能门锁，紧急报警按钮，燃气报警器等，生活更加方便、安全。

入户玄关具备钥匙挂钩、暗拉手、收纳抽屉、无人扫地机插座等十二大功能，上方设置感应式灯带，增加玄关处亮度。此外鞋柜设计了三种不同高度，让空间更大化利用。

厨房采用L型布局设计，厨房操作台面和卫生间台面均设计出约1cm的止水坎，能避免水滴落到地面。壁挂炉选用德国菲斯曼品牌，油烟机、燃气灶选用方太品牌。

卫生间干湿分离，打造整面的镜柜，门口还贴心设置了起夜灯，淋浴隔断采用三折的移门设计，超高的防水台能避免淋浴时水花溅出。

所有房间均设计低台飘窗，南向主卧套房设计，预留L型衣帽间位置，自带独立卫生间，私密性强。

【交通出行】

轨道交通：雅居乐星汇天际距离地铁S9石湫站直线距离仅约800米，3站抵达禄口机场，8站直达南京南站，约20分钟直达溧水高铁站。

公共交通：周边2km内有石湫岔路口站、茅山东路站、石湫菜场站等，可到达石湫小学、石湫街道办事处、西边山。也可乘坐溧水游3路，到达S7溧水站，进行地铁的换乘。

自驾：雅居乐星汇天际周边区域内还拥有快速路网：S38常合高速、S55机场高速、宁高新通道，溧水高铁站距离项目约17km，驱车20分钟即可到达。自驾抵达禄口机场，约19公里；抵达南京南站，约47公里。与此同时，项目周边正在施工的机场二通道，建成后到河西的车程将缩短至40分钟内。

【周边配套】

教育配套：雅居乐星汇天际位于溧水大学城板块，是继仙林大学城和江宁大学城后，南京第三座大学城，政府预计投入约10亿元打造，未来这里预计将聚集10万+师生。距离石湫小学约2km，驾车7分钟即可到达。项目紧挨石湫中学，步行约8分钟即可到达。并且距离规划中的南艺溧水分校、江苏传媒学院、南京艺术学院等学校也非常近。

医疗配套：医疗配套方面，除了周边的社区卫生服务中心、溧水区人民医院以外，区域内还规划了江苏省康复医院，总投资18亿元，规划床位1000张，将为居民的健康提供保障。

商业配套：商业方面，雅居乐星汇天际周边碧桂园·凤凰天地（1.4km）、影都商汇（1.1km）、中影东方影视城等商业体已经陆续运营，紧邻的学府·新天地（1.7km）也正式开建，项目自身还配备约6600㎡社区商业配备。南京第四座江苏广电荔枝广场也正在建设中，建成后将成为溧水区商业新地标。除此之外，项目售楼处旁还建造了红士航空江苏运行基地，计划设立7个子公司（飞机维修工程公司、货运物流公司、航空食品公司、航空培训学校、航空劳务公司、航空服务公司、航空大酒店）。

公园配套：石臼湖近在咫尺，溧石线约7000米骑行漫道即将建成，玫瑰园功能区也在逐步完善，西衡山、天生桥景区、石湫影视基地等风景区，也是附近居民休闲娱乐的好去处。

项目户型为88、100、110㎡，主打刚需小户型，适合周边地区的刚需客群。

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