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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

位于江北滨江自贸区，商圈丰富，总投资逾100亿元，致力于打造为中国·南京·滨江自贸旗舰综合体。

【项目亮点】

1、与河西滨江、鱼嘴滨江、江北滨江及自贸滨江，4大滨江板块相呼应，30里江岸线少有的滨江旗舰综合体。

2、包含自贸主题体验馆、商务办公、绿色城市客厅、文化创意商街、精英公寓、滨江宜居住宅6大业态。

3、包含EMOTION PARK汽车体验馆、FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆三大商业IP。

【价格分析】

雅居乐汇港城户型建筑面积约105㎡、121㎡、141㎡、196㎡，精装修交付。目前项目主力在售住宅B地块2、3、7号楼，销许均价约27800元/㎡，具体一房一价。与同板块新房相比，周边均价约27200-30800元/平米，处于中间价位，性价比高。与同板块二手房相比，论舒适和环境方面，新房更有优势，自住更舒适。目前周边二手房较少，多为核心区次新房，均价相差不大。与同市场定位项目相比，雅居乐品牌房企，且地理位置优越，沿江一线自贸综合体，整体性价比更高。目前未来江北长江沿线及五桥沿线均无住宅用地规划，雅居乐所处的滨江自贸区是南京较少的价值高地、价格洼地，有一定的增值性。

【楼盘规划】

雅居乐汇港城项目，地块位于浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南，用地性质为二类居住用地和商办混合用地。项目占地面积近24万㎡，总建筑面积约100万㎡，总投资逾100亿元，致力于打造为中国·南京·滨江自贸旗舰综合体。住宅部分将打造18栋高，户型建筑面积约91-199㎡，精装修交付。

 

项目包含自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界籍精英公寓、滨江宜居住宅6大业态，其滨江宜居住宅以生态、规划、建筑、资源、配套、社交6大生活境界成就未来江北改善的人居首选。

【楼盘基础信息】

1、人车分流，社区内出行安全性提高。

2、绿化率极高，加上周边环境，形成高绿化的宜居社区。

3、高层设计，沿江而建，未来观景视野佳。

【户型分析】

122㎡-三居室-建面约122㎡

建面约122㎡户型 三室两厅两卫

作为偏改善户型，设计优势明显，3开间朝南，大面宽、双阳台。客、餐厅一体化，四方格局，动线合理，空间开阔，能够满足一家人就餐和休闲娱乐的空间需求。

南向宽景阳台设计，大面积采光，室内通透明亮；主卧套房设计，远离动区，设计独立卫生间，保留一定的衣柜储物空间，保证了便捷性和私密性。

196㎡-四居室-建面约196㎡

建面约196㎡户型  四室两厅三卫

满足终极改善的需求，超大的空间感，给居住体验增加满意度。四开间朝南设计，独立餐厅空间，与厨房相邻，动线合理；大横厅做了隔断，满足多功能书房的需求；超大双开间阳台，便于洗衣晾晒；南向双套房设计，带独立卫浴，可设计衣帽间，大大增加采光和通风，可将男、女主人衣服分开摆放。

【样板房细节】

雅居乐汇港城全德系装修产品，有大金、威能、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，配备大金中央空调、兰舍新风系统、威能全屋地暖、物联灯光场景控制系统等智能化家居系统。

【交通出行】

轨道交通：雅居乐汇港城周边有10号线二期、S8号线、3号线、S3号线4条地铁，另有11号线一期、4号线二期、S8号线南延、S4号线等多条地铁线路正在推进。以及南京轨道交通“十四五”规划入选江北4条地铁线路，13号线一期（沿山大道—金箔路）、10号线三期（雨山路—科工园）、3号线西延（林场—花旗营）、4号线西延（珍珠泉—南京北站）。

公共交通：雅居乐汇港城周边2公里范围内有多条公交线路，停靠站有西江村站、西江佳园站、浦口高新区科创广场站，线路有402路、685路。距离项目约1公里的横江大道在建中，预计2021年底或2022年完工。

自驾：从雅居乐汇港城自驾，可通过205国道到达江心洲长江大桥，到达河西；可通过南京大胜关大桥到达城南；可通过沪蓉高速、沪陕高速等到达周边区域。江心洲长江大桥

【周边配套】

教育配套：雅居乐汇港城周边3公里范围内有浦口区行知中学、南京明道学校，书人实验学校，周边规划有4所幼儿园、2所小学、1所中学。已正式规划在建有南京航空航天大学国际校区、南京农业大学江北新校区，位于雅居乐汇港城北侧约3公里范围内，新校区将在2022年学校120周年校庆前正式投入使用，可满足一期入驻单位的教学科研和1.5万名学生生活需要，并预留一定发展空间。

医疗配套：雅居乐汇港城周边6公里范围内有江苏省人民医院浦口分院，江浦街道社区卫生服务中心、南京市浦口区中医院等。

商业配套：周边目前已运营的商业中心较少，近距离可去江北虹悦城（运营）、砂之船（在建）、江北地下城（在建）、以及部分规划的商业中心，未来社区周围有菜场、便利店等，可满足基本生活需求。

公园配套：雅居乐汇港城周边依山傍水，景点环绕，背靠老山国家森林公园，南面长江一线江景，绿水湾湿地公园，凤凰山公园、求雨山文化公园、中央公园（芝麻河公园）、国际风情街中心湖公园等环伺左右。

项目包含自贸主题体验馆、滨江宜居住宅等6大业态，户型建面约91-199㎡，适合刚需改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。